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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
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 Posté - 07 avr. 2016 : 12:06:15
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Bonjour,
Je vais essayer d’être claire parce que mon problème est assez complexe :
Je souhaite vendre mon appartement, dont je suis actuellement propriétaire, devenu trop petit.
Mes parents sont propriétaires d’un appartement à 100% (pas d’emprunt en cours) dont ils ont hérité, idéalement situé pour moi et de la taille idéale.
Idéalement, j’aurai aimé l’acheter. Malheureusement, immeuble neuf, surface et tout, font que son estimation est beaucoup trop haute pour moi (en comptant apport du 1er appart + nouvel emprunt immo).
Si j’avais été fille unique, pas de soucis, on aurait trouvé une solution facilement.
Mais, j’ai 1 frère et 1 sœur que je ne veux pas léser (ni mes parents non plus d’ailleurs, qui cherchent toujours à être équitables entre nous 3).
Je cherche une solution, car j’en suis malade de me dire que cet appart va soit être vendu, soit loué, alors que franchement, il serait idéal pour moi.
Du coup, quelle solution, la plus adaptée serait envisageable :
- La SCI avec mes parents ? et du coup, j’injecte au capital mon apport, mes parents restent propriétaires du reste et je leur paie un loyer correspondant à leur part ?? mais ce type de montage est-il possible ?
- L’indivision avec mes parents ? là au moins c’est clair, et pareil je paie un loyer ?
- L’emprunt + l’apport (mais du coup là je ne peux plus payer de loyer….) et mes parents gardent une part ?
Comment faire pour ne pas être trop avantagée par rapport à mon frère et à ma sœur et qu’en cas de succession, il n’y ait pas de problème ???
A lire les textes, j'ai l'impression que la SCI est avantageuse en cas d'emprunt, du coup si pas d'emprunt est-ce avantageux ? peut on imaginer qu'en fait de loyer, ce soit plutôt un rachat progressif des parts de mes parents dans la SCI ?
merci de vos retours toujours très instructifs !!!!
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 Posté - 07 avr. 2016 : 13:18:52
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Je ne vois pas trop l'intéret de la SCI surtout pour y loger la résidence principale d'un des associés.
Je vois surtout un nid a embrouiller avec votre frère et votre soeur.
la Sci est une structure plus complexe que l'indivision, et plus chère. |
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Melfee74
Contributeur débutant
59 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 07 avr. 2016 : 14:27:38
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J'avoue que je connais mal les SCI d'où ma question, donc je comprends que dans ce cas, la SCI est à abandonner.
Et dans le cas d'une indivision, j'achète mettons 30% de la valeur de l'appart et je paie un loyer à mes parents à hauteur de 70% par exemple ? est-ce que cela se fait ?
et au moment de la succession (ou avant si je peux), j'achète le reste ? |
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Posté - 07 avr. 2016 : 14:55:17
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Il faudrait poser la question a votre notaire dans le cadre de la sucession.... Car cela implique beaucoup d'éléments que nous ne connaissons pas.
La sci n'aurait d'avantage que pour un achat a crédit de la part des parents, à mon a vis. |
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SCI avec parents et problématique frere-soeur 
