Universimmo.com - charges récupérables : interrogations

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charges récupérables : interrogations

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jenngirl
Nouveau Membre

28 message(s)
Statut:

Posté - 10 juin 2016 : 14:24:56

Bonjour,

Locataire auprès d'un institutionnel, j'ai chaque année fait revoir les charges récupérables. L'année dernière : 2000 euros ont été mis à la charge des locataires à tort. Je sens donc mon bailleur un peu plus précautionneux dans l'intitulé des dépenses (histoire de faire passer cela sur les locataires).

J'avais notamment contesté la prise en charge par les locataires de l'enlèvement des encombrants (souvent laissés par des locataires qui déménagent). Cette année, il y a une ligne "nettoyage du sous sol" et j'ai bien "peur" que mon bailleur ait juste changé l'intitulé du travail effectué pour le mettre à la charge des locataires. Que puis-je faire / demander pour vérifier s'il s'agit bien du nettoyage de la cave ?

Nous avons aussi une ligne "recherche de fuite". Autant je suis ok pour payer la réparation des fuites indiquées sur le décret, autant la recherche ne me parait pas entrer dans les charges récupérables.

J'ai également une ligne "fuite vanne d'arrêt" : or la prise en charge est sur les "raccords" et "joints" selon le décret. Quid des fuites sur les vannes ?

Enfin, j'ai une ligne "remplacement de joint de robinet" à ... 358,60 euros ! Que puis-je demander pour vérifier cette facture qui me semble astronomique...

Je vous remercie pour votre aide.

ribouldingue
Pilier de forums

17280 message(s)
Statut:

Posté - 10 juin 2016 : 17:49:52

Pour moi le nettoyage des encombrants est une charge récupérable.

Le nettoyage des parties communes des caves est aussi récupérable, si tant est que vous ayez ces tantièmes de aave le cas échant et que vous ayez jouissance de la cave au cas ou les caves soient des lots identifiés.

citation:

Nous avons aussi une ligne "recherche de fuite". Autant je suis ok pour payer la réparation des fuites indiquées sur le décret, autant la recherche ne me parait pas entrer dans les charges récupérables

Ca dépend de quelle fuite on parle.

Le joint de robinet, c'est entre 3 et 8 fois le prix.

jenngirl
Nouveau Membre

28 message(s)
Statut:

Posté - 13 juin 2016 : 08:54:29

Merci pour votre retour... Mais non, le nettoyage et l'enlèvement des encombrants n'est pas à la charge du locataire : https://www.legifrance.gouv.fr/affi...21&fastPos=1.

Franck1966
Contributeur vétéran

France
2096 message(s)
Statut:

Posté - 13 juin 2016 : 21:18:37

"nettoyage du sous sol" : charges récupérables, si vous louez la cave ... sinon, je vois mal récupérer des charges alors que le locataire n'a même pas les clés des caves !

Signature de Franck1966

Franck V

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