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 Sujet  |
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niko0392
Nouveau Membre
France
41 message(s)
Statut:
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 Posté - 17 déc. 2018 : 20:42:40
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Bonjour,
J'ai actuellement deux studios en lmnp. Je compte acheter un 2 pièces pour moi et mon amie afin de l'occuper deux/trois ans et ensuite le remettre en location afin d'acheter plus grand.
Est-il possible ensuite de le faire passer dans le régime LMNP.
Qu'en sera t il des frais de notaires / frais d'achat/ interet non déduit/ de l'amortissement etc? Une partie sera t elle perdu ?
Je vous remercie.
Cordialement
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Édité par - niko0392 le 17 déc. 2018 20:43:38 |
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droopy
Contributeur débutant
56 message(s)
Statut:
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Posté - 31 déc. 2018 : 19:52:14
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Bonjour,
Pour les frais de notaire et frais d'achat, je pense qu'ils sont perdus, quelle que soit la façon dont vous les avez comptabilisés pour les deux studios.
Pour mémoire, vous devez appliquer la même règle comptable/fiscale à l'ensemble de vos biens, et ce choix est irrévocable.
Si vous les avez comptabilisés en charge pour les studios, alors ils seront perdus pour le 2 pièces : les charges seront relatives à une année qui ne relève pas encore de l'exploitation du bien.
Si vous les avez comptabilisées en immobilisation (donc amortissables) pour les studios, alors ils devraient aussi faire partie des immobilisations pour le 2 pièces, sauf que ce sont des frais que vous avez supportés avant la mise en exploitation. Donc je crains qu'ils soient aussi perdus dans ce cas-là . J'espère que d'autres voix apporteront des éléments de reflexion sur ce point.
Concernant le prêt, ce qui a été payé avant la mise en exploitation est perdu, selon moi : vous ne pouvez pas déduire des charges appartenant à une année fiscale autre que l'année comptable en cours.
Les intérêts d'emprunt payés à partir de la mise en exploitation sont imputables en charges puor chacune des années où ils sont dûs.
Pour les amortissements, aucune perte (sauf si le bien s'est beaucoup dévalorisé, ce qui est peu probable sur une si courte durée) : le bien et les meubles doivent être évalués à la date de mise en exploitation et amortis à partir de là (c'est pourquoi je pense que les frais d'acquisition sont 'perdus' - leur valeur à la date de mise en exploitation n'a pas de sens).
Si le marché n'a pas beaucoup évolué entre l'achat et la mise en exploitation, je pense que la valeur d'immobilisation peut être celle d'achat. Sinon, il faut faire expertiser. Attention : le terrain ne peut pas s'amortir (mais je suppose que vous le savez déjà si vous exploitez deux studios).
Bonnes fêtes !
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