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 Sujet  |
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frankypop
Nouveau Membre
France
32 message(s)
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 Posté - 01 sept. 2020 : 14:32:38
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Bonjour,
Je m’apprête à mettre ma résidence secondaire en location saisonnière, j'ai d'abord remarqué que déclarer des revenus de location de ce type en micro BIC était bien plus intéressant avec un classement en meublé de tourisme : abattement de 71% contre 50% sans. Et dans mon cas pour le moment la déclaration au réel ne serait pas plus intéressante, après avoir fait une simulation, si je ne me suis pas trompé.
Cependant je vois que l'imposition sur IS d'une SCI serait encore plus rentable, si j'ai bien compris. Je précise que dans mon cas je réintégrerai, pour un bon moment du moins, l'ensemble des revenus dans l'amélioration de la maison, je n'ai pas pour projet de me verser des dividendes.
Pouvez-vous me confirmer que je vais dans la bonne direction ? Ma base de calcul est :
revenus bruts 10000 euros, charges 6500 euros, pour une année.
Le simulateur d’impôt m'indique que je dois payer 2360 d’impôts pour 10000 euros de revenus en micro BIC non classé. Mon résultat est donc de 10000-6500-2360 =1140 euros
En passant en classé meublé de tourisme les impôts simulés descendent à 1370 euros, mon résultat est donc de 10000-6500-1370 = 2130 euros
En revanche je crois avoir compris qu'avec une SCI celle-ci serait imposée à 15%, après déduction des charges, ce qui ferait un résultat de (10000-6500)x0,85 = 2975 euros, sur le compte de la SCI.
Mon raisonnement est-il juste ?
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 Posté - 01 sept. 2020 : 16:37:05
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On se demande pourquoi tout le monde ne se met pas en SCI alors ? :)
Créer une SCI à un coût et surtout au moment de la sortie vous paierez à fond,vous serez imposé au titre des cessions professionnelles et ça tape dur.
Quand vous faites vos simulations ne vous basez pas juste sur la notion d'impôt sur le revenu, prenez le problème dans sa globalité.
ensuite n'oubliez pas qu'une SCI SI à un certain formalisme et qu'au moment de la transmission, ce n'est pas du tout la même chose qu'avoir bien en nom propre.
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Meublé de tourisme -> en SCI ? 
