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Neofit92
Contributeur actif
France
328 message(s)
Statut:
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21
 Posté - 03 nov. 2022 : 12:16:36
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croyez bien que je ne cherche pas la polémique mais je trouve que les 5% sont misérablement bas. Le principe est bon mais le % légal est bas.
Bien entendu, on peut l'augmenter sur décision d'AG.
Pour les petites copropriétés, si les propriétaires s'entendent, je veux bien croire que vous arrivez à convaincre chacun d'épargner pour le jour où la copro en aura besoin.
Pour des copropriétés moyennes, il faut déjà convaincre le CS puis l'AG.
Et bien, dans la nôtre, déjà cette épargne est vécue comme une contrainte, alors l'augmenter ' ' !
il faut un temps certain pour mettre de coté les 2500€. Pour ma part plus de 11 ans et d'ici là , je suis à peu près certain qu'il y a des copropriétaires qui expliqueront qu'ils ont de l'argent qui dort inutilement et commencera une bataille pro/contre.
Je ne dis pas qu'ils ont raison, je pense même qu'ils ont tort.
Oui cela fait parti du patrimoine, encore faut-il que chacun le comprenne.
Un taux imposé à 15% proche de la réalité y aiderait (pas dans les nouveaux bâtiments évidemment).
Bon maintenant si le CS arrive à convaincre son auditoire, c'est qu'il a bien travaillé. Bravo. |
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ainohi
Contributeur vétéran
2134 message(s)
Statut:
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 22
Posté - 03 nov. 2022 : 13:50:03
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Si 5 %, ce n’est pas assez, rien n’interdit à l’assemblée de décider de placer plus sur le fonds de travaux. Il ne faut pas oublier qu’une copropriété est une entité de droit privé et que c’est avant tout aux copropriétaires de gérer leur patrimoine. Il ne faut pas attendre du législateur qu’il leur dise quoi faire à tout instant. A trop faire, on transforme le copropriété en kolkhoze.
citation: Et bien, dans la nôtre, déjà cette épargne est vécue comme une contrainte, alors l'augmenter ! Cela fait partie des vicissitudes de la copropriété. Cette contrainte peut être mal vécue pour deux raisons. La première est acceptable : « Je suis en mesure de dépenser ce qu’il faut pour l’entretien de l’immeuble. En attendant, je veux placer mon argent où je veux et je connais des formules de placement bien plus rentables qu’un livret A » La seconde l’est moins, c’est la volonté d’en faire le moins possible pour l’entretien de l’immeuble et, malheureusement, souvent moins que le minimum nécessaire. Le législateur a décidé d’intervenir mais plus il le fait, plus, d’une certaine façon, il met les copropriétaires sous curatelle. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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23
Posté - 03 nov. 2022 : 15:46:25
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" Il ne faut pas oublier qu’une copropriété est une entité de droit privé et que c’est avant tout aux copropriétaires de gérer leur patrimoine."
Vous avez raison !
C'est bien pour cela que le législateur intervient pour poser des 'gardes fous', constatant que bien des copropriétaires se fichent de ce "patrimoine commun".
On estime à 20% le nombre de copropriétés 'fragiles' ou 'dégradées", c'est à dire en quasi cessation de paiement, non seulement pour assurer le quotidien, mais bien entendu pour les travaux d'entretien.
20% d'impayés en copropriété .....
On ne le dira jamais assez, même si cela fait grincer des dents : acquérir en copropriété impose d'en avoir les moyens.
Moyens pour l'acquisition, moyens ensuite pour le fonctionnement et l'entretien du patrimoine commun, indissociable du patrimoine individuel...
D'où la démarche du législateur de mettre 'sous protection" cet "incapable" qu'est le syndicat, et parfois ses membres ...
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