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barney
Contributeur actif
102 message(s)
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 Posté - 22 mai 2023 : 19:51:36
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Bonjour,
notre syndic a mis au vote une résolution :"Décision à prendre concernant l'élaboration d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux - PPPT" à l'article 25
il a joint un devis type d'une entreprise ACCEO, avec une grille applicable suivant le nombre de cages d'escalier.
Nous n'avons pas de mise en concurrence avec une autre entreprise ni le montant exact qui serait à payer pour notre copropriété.
le devis type prévoit une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical.
Peut on refuser au motif que le conseil syndical n'ayant aucun pouvoir, il n'arrivera pas à organiser suffisamment de visites d'appartements ?
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galoubet
Contributeur actif
349 message(s)
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1
 Posté - 13 juil. 2023 : 10:03:58
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Bonjour, ce sujet n'a recueilli aucune réponse depuis le 22 mai, alors qu'il va devenir dans les années à venir un casse-tête pour les copropriétaires et le Conseil syndical.
Comme chacun sait, les contraintes liées aux obligations environnementales deviennent de plus en plus autoritaires, en matière d'automobile, de chauffage, de consommation énergétique, etc.. donc on ne va pas s'étonner que la copropriété devienne aussi une cible de choix.
Il semblerait donc que les contraintes environnementales aient conduit le législateur à imposer l'élaboration d'un plan dit "pluriannuel de travaux". Ces travaux sont liés à la sécurité du bâti et de ses occupants, et bien sûr aux contraintes environnementales. C'est là que ça devient intéressant. Compte tenu de la moyenne d'âge des immeubles en copropriété, beaucoup ne répondent pas aux critères exigés en matière d'environnement, et devront, de gré, mais plutôt de force, entreprendre des travaux de rénovation énergétique qu'on devine fort onéreux. Il appartient au syndic en concertation avec le Conseil syndical, de proposer d'abord un diagnostic (payant bien sûr) établi par un organisme certifié. L'acceptation se votant en AG. Ensuite, les travaux jugés nécessaires et leur coût pourront s'étaler sur dix ans. La performance énergétique de chaque logement pourrait (devrait) donc être évaluée.
Donc, pour résumer, il y a un coût pour l'établissement du diagnostic (obligatoire), puis un coût pour la réalisation des travaux (obligatoires). Un usage tout trouvé du fond Allur, à condition bien sûr qu'il soit suffisamment approvisionné. L'administration pourrait se faire communiquer le suivi du plan pluriannuel de travaux et sa bonne exécution.
Ce n'est pas seulement le plan pluriannuel de travaux qui pourrait nous inquiéter, mais encore plus les nouvelles contraintes à venir qui vont peser sur un parc immobilier vieillissant dans un contexte climatique dégradé où il est plus facile de culpabiliser le public que de prendre des décisions politiques courageuses. |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 15 juil. 2023 : 19:54:46
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Bonjour,
1er point: Il parait anormal d'avoir qu'un seul devis ? La différence pouvant être différente, soit pour le prix, soit le service. 3 devis n'est pas un lux.
Etes vous conseiller ? Si non, c'est le rôle des conseillers de se manifester auprès du syndic.
Peut être vous rapprochez d' eux, afin de connaitre leurs démarches ?
citation: le devis type prévoit une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical.
Le conseil syndical n'a pas mission, ni compétence , ni payé.
Concernant l'analyse, elle ne se fait pas dans tout les logements, mais par appartement . ( F1- F2 etc.) Ainsi que suivant le nombre d' étage ( rez-de-chaussé - 3ème - 5ème etc . Afin d'avoir suffisamment d' éléments, sans tout faire
La société doit faire une analyse générale du ou des bâtis.
Suivant l' importance de la copro/Visite idem sur les appart/ orienté Nord ou Sud.
Il est important, que le chauffage soit collectif, et non individuel. Egalement double vitrage . Chaque copro/ c'est du cas par cas. Cordialement
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 15 juil. 2023 : 21:41:09
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"une visite d'appartements à organiser par le conseil syndical."
= visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants. En quoi serait-ce interdit ??? |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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4
Posté - 16 juil. 2023 : 12:05:06
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citation: Gedehem := visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants. En quoi serait-ce interdit ???
Le mot "interdit "n'est nullement mentionné, il me semble. Par contre,
" = visites à planifier par le CS, après en être convenu avec les occupants"
Cela demande une AG pour en décider, "l'acceptation des copropriétaires, également des conseillers bénévoles.
Il est vrai que les conseillers " copropriétaires lambda, souvent critiqués", Mais bien utiles, doivent tout connaitre " Droit - Technique- etc" De plus service gratuit, sans limite de temps. Que demander de plus.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 16 juil. 2023 : 23:06:39
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Dans quel syndicat vivez vous ?
Pas besoin d'AG pour planifier des visites !!!
Une petite note de type " merci de nous faire savoir vos disponibilités pour la visite de votre appartement, nécessaire à l'établissement du PPT décidé lors de l'AG du ..."
Personne ne se déplace, le CS ne visite rien ! |
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vote plan pluriannuel de travaux PPPT 
