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cmdurand1
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 Posté - 04 août 2024 : 09:36:55
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J'aimerai avoir des précisions sur le fond travaux:
En effet il est personnel et alimenté en charges générales. Mais il peut être dépensé sur une autre clé de répartition.
On vote chaque année 5%
Sur mon bâtiment nous n'utilisons pas le fond travaux.
Je vais donc atteindre les 100% obligatoire alors que sur un autre bâtiment ce ne sera pas le cas...
Il faut voir alors les 100% pour la globalité du fond travaux pour la validité de la résolution ? (5% minimum).
Un copropriétaire pourrait dire mais je suis à 100 % ?
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Sunbird
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 Posté - 04 août 2024 : 11:47:51
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C'est quoi ce 100% obligatoire ??? |
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cmdurand1
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Posté - 04 août 2024 : 21:23:22
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et bien il y a obligation de verser 5% par an mais dès que le fond travaux atteint 100% d'un exercice comptable ce n'est plus obligatoire de verser les 5%.
Par exemple si le budget est de 100000 € au bout de 20 ans avec les 5% le fond travaux est à 100000 €. Alors il n'y a plus d'obligation.
mais avec des dépenses sur clef différentes .... |
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Posté - 05 août 2024 : 07:12:01
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ce n'est pas 100% par lot, mais lorsque le fonds travaux dans son montant total qui atteint 100%.
"II.-L'assemblée générale se prononce sur la question de la suspension des cotisations au fonds de travaux lorsque son montant excède le montant du budget prévisionnel mentionné à l'article 14-1." |
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Neofit92
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Posté - 05 août 2024 : 07:31:32
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Bonjour,
pas de travaux pendant 20 ans sur le Fonds travaux! C'est Ă©trange comme choix de gestion.
Il y a peut-ĂŞtre Ă travailler avec le syndic et le CS pour expliquer les buts du Fonds travaux.
Où l'on voit que la cigale peut être utile à la fourmi et donner de bonnes idées.
PS: un lien vers un site qui résume assez bien la problématique du Fonds travaux
https://www.coproconseils.fr/fonds-...-fonds-alur/
afin d'Ă©viter le biais que vous evoquez.
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cmdurand1
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Posté - 05 août 2024 : 12:32:02
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@rambouillet, c'est bien ce que je pensais...
@neofit92: j'ai simplifié c'était un exemple dans notre cas nous avion un fond procédure basculé sur le fond travaux. Il faut savoir qu'un ravalement par exemple c'est 6 fois le budget. Et 5% c'est le minimum on est à 20% actuellement par exemple. |
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Sunbird
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Posté - 06 août 2024 : 12:46:16
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Je trouve absurde de garder le fonds travaux et d'en faire un trésor de guerre.
Lorsqu'on voit l'inflation et l'explosion du cout des travaux, il est préférable de d'engager le plus rapidement possible le fonds travaux pour le financement des travaux de la copropriété.
Pour le financement des gros travaux monter un dossier de prĂŞt au SDC. |
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cmdurand1
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Posté - 07 août 2024 : 09:33:52
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On fait des travaux si c'est nécessaires ...
là un bâtiment l'utilise car il y a un problème sur les toits terrasses (étanchéité). La même problématique viendra certainement sur l'autre bâtiment.
Avec un fond travaux le restant est plus faible voir nul en cas de besoin.
L'argent est aussi sur le livret A pour les 76500 € premier euros donc rapporte 3% sans risque. |
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Neofit92
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Posté - 09 août 2024 : 09:43:30
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Bonjour,
et bien si au lancement du fonds travaux, nous dépensions assez rapidement les sommes accumulées, je reviens sur cette politique court-termiste qui fait abstraction des dépenses travaux à moyen et long termes.
Je rapproche ce comportement de l'entretien d'une voiture.
Il y a ceux qui attendent les pannes et ceux qui entretiennent (un peu) leur véhicule. Avec de la chance les premiers vendront au bon moment et le nouveau propriétaire subira l’inconséquence de son vendeur. Certains diront c'est de bonne guerre.
Une copro, c'est à la fois des charges de fonctionnement, de travaux mais aussi un budget prévisionnel qui lisse les futurs dépenses travaux. Et le fonds travaux à l'avantage de faire payer définitivement et au fil de l'eau, les usagers du produit utilisé.
Nous savons que les charges travaux tournent autours de 15/20 % du budget et 30% en intégrant le ravalement, alors un budget à 5%! Est-ce bien raisonnable?
Et le dépenser rapidement ...
C'est un choix: Ă©cureuil ou pas sera le conseil syndical.
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Sunbird
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Posté - 10 août 2024 : 12:40:16
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L'inflation fait que le fonds travaux perd de sa valeur chaque jour qui passe.
Plus on attend pour dépenser le fonds travaux plus on perd de l'argent.
Les prêts au SDC sont une très bonne solution pour les gros travaux et éviter les problèmes de trésoreries des copropriétaires.
Il suffit de faire une simulation avec excel. |
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Neofit92
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Posté - 10 août 2024 : 19:25:47
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@Sunbird, vous avez raison sur le plan: bilan financier global de la copropriété.
Mais unitairement cela se discute.
Les copropriétaires qui ne participent pas aux gros travaux (ascenseurs, chaufferie, ravalements, etc ...) en ne participant pas au renouvellement du matériel qu'ils ont consommé me gène un peu.
Et prévoir 10%, voir même 15% soulageront par lissage ceux qui par malchance arrivent au mauvais moment.
Et puis il n'y a pas de diktat, on discute aussi pendant l'AG... Lors de l'explosion des charges de 2023 (Gaz), on a utilisé le fonds travaux.
De mon point de vue, l'optimisation globale ne justifie pas le peu d'économie par lot au regard d'une "équité" incertaine.
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Posté - 11 août 2024 : 11:10:08
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le fonds travaux quand il va concerner des Ă©quipements est une forme d'amortissement et les vendeurs auront en leur temps participer Ă cet amortissement..... |
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Fond travaux 
