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Jany2718
Contributeur senior
953 message(s)
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 Posté - 11 févr. 2011 : 11:29:00
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Quel est l'usage normal pour la fixation de la rémunération de l'agent en cas de vente d 'une chambre de bonne équipée et meublée à Paris et pouvant être louée meublée 500 Euros .
Certains agents fixent le prix "net vendeur au m2" . Cela veut-il dire que la commission ( TTC) est égale à la différence entre le prix payé par l'acquéreur et le produit "surface carrez" x " prix net vendeur au m2" ? Est-ce une proposition régulière ?
Quel est le niveau normal ( habituellement constaté dans le marché) de la commission à prévoir pour un bien ( valeur payée par l'acquéreur) de 75 000 € , 100 000 €, 125 000 € ?
Le barème dégressif suivant ( HT ?) a-t-il été la règle ? est-il toujours d'usage:
de 0 Ă 7.6 KE : 8%
de 7.6 Ă 15.2 : 7%
15.2 Ă 22.8 : 6%
22.8 Ă 53.35 : 5%
53.35 Ă 106.7 : 4%
106.7 et plus : libre
Les prix étant libres, on doit pouvoir convenir d'un autre barème avec l'agent ...
Faut il prévoir la TVA à 19,60% en plus ?
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 11 févr. 2011 : 11:35:47
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Bonjour,
La détermination du prix est bien au dela d'un prix au m2 loi carrez.
Le prix de vente est déterminé par le marché , la surface , le quartier , l'étage , les prestations fournies , l'état de l'appartement.
Seul un professionnel peut vous indiquer un prix juste ( ne pas hésiter à faire appel à plusieurs pour avoir une idée du prix )
Ensuite une fois le prix indiqué , libre à vous de l'accepter ou de l'augmenter ou de le diminuer , cela sera votre net vendeur
C'est sur base de net vendeur que la comission d'agence est calculé au % en fonction du prix de vente et cette comission est ajouté au prix net vendeur ce qui vous donné le prix demandé.
Attention en cas de baisse par l'acheteur car votre net vendeur baisse mais plus rarement la comission d'agence ...
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Jany2718
Contributeur senior
953 message(s)
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 2
Posté - 11 févr. 2011 : 12:12:15
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Si l'agent propose au vendeur "6000 € / m2 prix net vendeur" pour un bien de 10 m2 , je comprends que cela fait une recette nette égale à 60 000 € pour le vendeur, c'est-à -dire après déduction de la commission de l'agent, alors que cette commission est inconnue au moment où la vente lui est confiée sur cette base.
Si le bien est vendu 80 000 € , faut-il comprendre que la commission de l'agent TTC est égale à 20 000 € , soit 16 722 € HT ( soit l'équivalent de 33 mois de loyer ...) cà d 20,90% du prix de 80 000 € payé par l'acquéreur , ou rapporté au net reçu par le vendeur ( 60 000 € ) et TTC: 20 000 / 60 000 = 33,33 % ...
Il semble qu'il serait opportun que le mandat de vente mentionne explicitement la rémunération de l'agent , pour la bonne information d'un vendeur peu au courant des prix du marché.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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3
Posté - 11 févr. 2011 : 14:19:06
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bonjour,
citation: Si le bien est vendu 80 000 € , faut-il comprendre que la commission de l'agent TTC est égale à 20 000 € , soit 16 722 € HT ( soit l'équivalent de 33 mois de loyer ...) cà d 20,90% du prix de 80 000 € payé par l'acquéreur , ou rapporté au net reçu par le vendeur ( 60 000 € ) et TTC: 20 000 / 60 000 = 33,33 % ...
Sur des sommes comme cela la comission est de l'ordre de 4 % Ă 6 % je crois me souvenir.
Vous determinez avec l'agence une prix de 60.000 pour lequel il y a une fourchette de pourcentage qui correspond Ă cette somme.
Si vous voulez proposer plus libre à vous cela n'augmente pas forcement le pourcentage de l'agence si vous ne sortez pas de la fourchette par contre cela augmente sa comission proportionnellement car vous avez augmenteé le prix.
Tout ensuite reste de la négociation avec l'agence
citation: Il semble qu'il serait opportun que le mandat de vente mentionne explicitement la rémunération de l'agent , pour la bonne information d'un vendeur peu au courant des prix du marché.
La comission de l'agence doit être connu par le vendeur cela me semble la moindre des choses , on demande le prix de vente et la comossion de l'agence ensuite on fait le total qui correspond à prix proposé.
Si vous avez un cas précis il serait plus simple de l'exposer
Philippe
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Investisseur immobilier
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domsez
Contributeur actif
151 message(s)
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4
Posté - 08 mars 2011 : 17:35:41
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Les prix de vente affichés sont "frais d'agence inclus" .
Les honoraires sont libres.
Lorsque vous signez un mandat de vente, ils doivent être indiqués.
Si un acquéreur potentiel fait une offre à un prix inférieur au prix affiché, en gébéral, l'agence ET le vendeur baissent leur prix.
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commission de l'agent en cas de vente : usages 
