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respect des contrats d'entretien parties communes

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Mariam
Pilier de forums

296 réponses

Posté - 17 juil. 2001 : 11:30:56

Pfff j'en peux plus de ces histoires de charges...
Le bailleur (social) contracte un contrat d'entretien avec une société. La facturation des services est trimestrielle, d'après un montant stable, et sur l'appui du cahier des charges initial.
Bien sûr, il y a un bilan annuel du P3 (à charge du propriétaire) mais pas du P2 (à charge du locataire).
Nous, nous constatons que la prestation n'est pas réalisée sur le terrain. Mais comment le prouver de telle manière à obtenir un dégrèvement sur le montant récupéré de ce contrat ? Des avis, des expériences ?

Mariam

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universimmo
Administrateur

3522 réponses

Posté - 20 juil. 2001 : 00:47:10

Nous ne voyons pas trop l'intérêt d'un bilan du P2 : celui-ci consiste en gros en des dépannages et du préventif ; si le préventif est mal fait, l'entreprise risque d'en pâtir au niveau de son P3, et ce n'est donc pas trop votre problème ; si par contre les dépannages ne sont pas exécutés dans les délais et de la bonne manière, là il y a un problème pour vous : il faut exiger un relevé détaillé des pannes et des interventions et exiger du propriétaire qu'il fasse le nécessaire pour que l'entreprise exécute son contrat, quitte en cas de carence grave d'exiger ponctuellement un dégrèvement !
Au fait, il s'agit de l'entretien de quoi ?

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Mariam
Pilier de forums

296 réponses

Posté - 20 juil. 2001 : 12:21:41

Merci des conseils... il n'est pourtant pas toujours vrai que dans le cas d'un équipement "mécanique" si j'ose dire (chaudière etc.), le bilan d'entretien P2 est moins prépondérant.
Mon cas : j'anime mon groupe de locataires en HLM, dans une société qui applique des formes de gestion "modernes" (le tout-entreprise); donc, du P2 et du P3, y'en a partout ! Du nettoyage PC au ramonage des conduits secs, en passant par le curage des canalisations, l'entretien antenne TV, la robinetterie, les chaudières...
Mon problème se situe justement sur le fait d'un "constat de carence" grave pour l'année 2000 : un gardien salarié malade, qui a fait venir une entreprise d'intérim un peu incompétente pour le nettoyage (mais comment prouver ça?) ; un ramonage qui chez moi s'est bien passé, mais chez les autres n'a pas été fait ; des refus de ci de là de changer des robinets inclus dans le contrat ; dératisation/désinsectisation bâclée... beurk, quoi !
Mon objectif étant de ne pas payer l'intégralité de ces contrats passés avec des sociétés plutôt négligentes à franchement malhonnêtes, je voudrais pouvoir nous faire gagner un bout de pain sur la régularisation de charges, et faire en sorte que l'office applique les pénalités réglementaires aux sociétés. Cependant, pour que l'office prenne cette démarche, il faut des preuves, un relevé, quelque chose... et ce relevé n'existe pas ; tous les éléments dont nous disposons, c'est le témoignage des locataires.
Quelle vie de chien !

Mariam

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