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Bonjour, J'aimerais l'avis d'investisseurs avertis... L'achat en Besson très prisé actuellement est-il vraiment si attractif (mise à part la fiscalité). Ne risque on pas, de se retrouver dans 9,10ans avec une quantité de biens situés dans le même quartier à vendre... d'ou un risque de décote ? Merci pour vos informations.
Il y a eu récemment dans Les Échos, je crois, un article très intéressant sur le Besson. Le risque de décote n'existera réellement que s'il y a des quartiers où l'on ne construit presque que du locatif, ou si l'on construit trop de tel type de surface; de toutes façons, l'immobilier n'est pas un investissement liquide et il faut avoir la possibilité de garder son bien en cas de crise immobilière. Le risque principal est d'oublier qu'il sagit avant tout de devenir bailleur, ce qui suppose de bien choisir son bien (desserte, ambiance du quartier, qualité de construction) et d'avoir une disponibilité suffisante, à prévoir sur les quinze années à venir, i.e. ce n'est pas un placement pour la retraite, à moins de la prendre jeune, car dans quinze ans, pourrez-vous vous déplacer chaque fois que votre locataire vous appellera, ou pour faire visiter le bien, ou, ne serait-ce que pour "faire le tour" des agences si la vôtre ne convient pas, aller au tribunal si nécessaire, etc? Ces remarques sont encore plus vraies en loi Paul. Bref, si l'on n'a pas ces possibilités, mieux vaut choisir une bonne SCPI Besson, même si là, le risque de décote est relativement plus important à la sortie (bien se renseigner sur le type de biens choisis, les quartiers, la qualité de construction, etc), l'idéal étant de trouver une SCPI Besson qui projette de revendre les biens à l'issue de l'engagement (9, 12 ou 15 ans), je ne sais pas si cela existe. Il faut aussi avoir en vue que la fiscalité Besson réserve une mauvaise surprise au fil des ans : on ne peut déduire des revenus fonciers que les intérêts d'emprunt, pas la partie amortissement de l'emprunt, qui est déduite au début. Or, les intérêts sont importants aussi au début. Au bout de quelques années, vos mensualités n'ont pas diminué, mais les intérêts déductibles, si, ce qui fait que vous vous retrouvez à payer des impôts (+CSG) sur des montants que vous n'aurez pas perçus dans l'année... Il faut le prévoir et éventuellement capitaliser le nécessaire au moment des "vaches grasses" des premières années, ou bien réinvestir en Besson.
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Posté - 24 oct. 2002 : 16:43:49
