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Je souhaiterais avoir des informations a propos de mon credit Il s'agit d'un credit ammortissable sur 240 mois pour l'achat du terrain + construction (marchés de travaux) Terrain : 500 000 Fr Construction : 600 000 Fr
La banque me dit que jusqu'a utilisation complete des fonds, je devrais payer uniquement les interets sur les sommes debloquées (ce n'est pas des interets intercalaires apparemment ). Le fait de faire payer ces interets est il legal dans la mesure ou cela n'apparait pas dans le contrat ni dans le tableau d'ammortissement joint au contrat ? Si oui, cela signifie t'il que je dois payer les sommes suivantes : Interet sur les sommes debloquées (pendant 8 mois par exemple) + amortissement de mon pret sur 240 mois + interets sur 240 mois ?
Si oui, mon TEG ne correspond plus au TEG annoncé car le montant des interets payés est supérieur au montant des interets que j'aurais du payer normalement? Peut etre y a t'il une regularisation par la suite?
Les fonds sont t'ils considérés comme totalement debloqués des que tout est utilisé ou des que la maison est declarée finie ?
Merci pour vos lumieres car les banquiers et autres interlocuteurs ne sont pas tres clair (peut etre volontairement !)
Si, ce sont des intérêts intercalaires, ils sont normaux, et cela ne remet pas en cause le calcul du TEG. Vérifiez auprès de votre banque que la durée totale du prêt est bien augmentée de cette prériode intermédiaire, sinon vos mensualités augmenteraient pendant la période d'amortissement (puisque vous rembourseriez, par exemple, la somme sur 232 mois et non 240). Cela varie en fonction des banques et des contrats de prêt... Le débloquage des fonds est considéré comme achevé lorsque l'intégralité des sommes prévues a été versée, mais généralement le banquier demande une attestation d'achèvement pour verser la dernière partie (cela dit, une maison peut être déclarée achevée sans les papiers peints)... Il faut aussi se méfier des 5% de retenue en cas de non conformité, puisqu'ils interrompent le débloquage des fonds, sauf si vous avez l'autorisation de la banque pour y affecter une partie de votre apport personnel. Les banquiers sont peu clairs, généralement parce qu'ils n'y comprennent pas grand chose (essayez de demander à un banquier la différence entre un taux actuariel et un taux proportionnel, et vous allez voir!) Signé : une matheuse qui a fait des stages en agence bancaire,
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Posté - 07 déc. 2002 : 01:26:57
