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lr
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 10 févr. 2003 : 11:00:38
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Bonjour,
Je suis copropriétaire d'un studio acheté il y a un an. Je me suis aperçu lors de mes travaux que le mur me séparant de mon voisin était constitué de briques, pour une partie et de ba13 pour son prolongement. Tout me laisse à penser que le studio de mon voisin, ainsi que le mien, ne faisait qu'un seul appartement par le passé.
Tout naturellement, j'ai des problèmes de bruits avec mes voisins, j'entends leur conversations (eux entendent les miennes), leur musique ( eux entendent les miennes) et pour couronner le tout, ils ont 2 chiens qui aboient en leur absence de manière irrégulière.
Nous arrivons à nous arranger à l'amiable mais je reste convaincu que les parois nous séparant sont trop faibles et qu'il faut les doubler avec des matériaux d'isolation.
Pour ce faire, j'ai contacté le propriétaire, qui passe par une agence, et qui m'a fait comprendre qu'il ne réaliserait pas de travaux. J'ai ensuite contacté le syndic, qui prend le relais, à ma demande, mais qui m'indique qu'il y a peu de chance pour que cela aboutisse.
Je voudrais donc vous demander votre avis et votre aide pour solutionner définitivement ce problème d'isolation : contre qui dois-je me retourner, comment faire évaluer le nombre de décibels que tout logement dois avoir, quel coût pour cette dernière procédure...
Je vous remercie d'avance.
Louis
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 10 févr. 2003 : 11:34:29
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Il a raison, il n'y a aucune garantie, en matière locative, sur l'isolation (même thermique).
La seule solution est de prévenir votre bailleur que vous allez déménager, et que vous vous ferez un devoir de prévenir tout candidat locataire d'un défaut aussi rédhibitoire, même après votre départ (la solution serait alors de prévenir un autre voisin pour qu'il intervienne lors des visites). Si votre voisin fait la même chose, votre bailleur réfléchira peut-être. J'ai un projet de construction de maisons jumelées, mais je prévois des séparations autrement plus élaborées, afin précisément de couper le bruit (pour l'isolation thermique, c'est moins important entre deux logements habités, on peut se contenter d'une épaisseur totale standard).
Universimmo, peut-on agir pour dol lorsqu'on n'a pas été averti d'un vice caché aussi important que l'absence d'isolation entre deux logements?
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 févr. 2003 : 16:38:26
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Ir n'est pas locataire mais copropriétaire, donc vous avez la possibilité de procéder à l'isolation phonique de votre côté en doublant le mur avec les matériaux que vous souhaitez.
Vous ne pouvez pas exiger du propriétaire d'à côté qu'il procède à des travaux dans son logement.
En revanche vous pouvez intervenir sur les aboiements intempestifs des chiens de votre voisin, qui ne doivent pas causer de troubles de jouissance
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 11 févr. 2003 : 08:43:15
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Mille excuses, c'était pourtant clair dans le message!
Thoveyrat |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 11 févr. 2003 : 19:16:08
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A TR : l'action pour dol est toujours possible dès lors qu'une information importante a été dissimulée alors que le vendeur ne pouvait l'ignorer ; il y a cependant deux limitations au succès d'une telle action :
- la possibilité de prouver la dissimulation : ça a l'air bête, mais l'acquéreur ne peut produire un descriptif mettant en évidence la dissimulation ; c'est donc sa parole contre celle du vendeur qui peut prétendre qu'il a bien averti du problème...
- la possibilité de convaincre le tribunal que la connaissance de ce fait aurait changé la décision ou non d'acquérir au prix proposé...
Tout dépend alors de l'appréciation du tribunal !
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lr
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 12 févr. 2003 : 10:22:16
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Je voudrais vous remercier de vos réponses et vous faire part de mes remarques les concernant.
- Le législateur n'a t-il pas instauré un nombre de décibels minimum pour l'insonorisation d'un mur de séparation entre deux appartements ? .
- Des cloisons en BA13 (1 cm d'épaisseur) constituent t-elle un mur légalement ? .
- Si mon voisin propriétaire ne veut pas faire les travaux, puis-je me retourner contre le propriétaire et me plaindre de la faible insonorisation des murs qu'il m' a vendu, afin qu'il effectue les travaux necessaires pour avoir des murs dignes de ce nom ?.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 févr. 2003 : 10:56:18
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Vous aurez du mal à prouver la mauvaise foi de votre vendeur, car il est facile lorsqu'on visite un appartement de taper sur les murs (comme à une porte) pour savoir si c'est un mur porteur, un mur de séparation, : bref si cela sonne creux
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lr
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 13 févr. 2003 : 12:58:14
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C'est vrai que l'appréciation peut être difficile mais bon, quand j'ai acheté mon studio, il n'y avait pas de voisin et je ne pouvais pas me rendre compte du problème du bruit.
Mais tout ceci fait partie des choses que j'essayerai de résoudre plus tard.
Pour revenir à mes deux autres interrogations, vous n'avez pas apporter de réponses. Pardonnez moi d'insister mais où puis-je avoir ces informations (mairie, journal officiel, chambre de commerce...) ?
D'avances merci.
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 14 févr. 2003 : 01:59:17
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Les plaques BA13 ("Placoplatre") sont conçues pour le parement de murs ou l'édification de cloisons intérieures, seules ou en association avec d'autres matériaux.
Je ne sais si, dans le cas où votre séparation avec votre voisin n'est constitué que de plaques BA13, celà peut vous ouvrir des droits y compris jusqu'à disqualifier la vente.
Une piste bibliographique (ouvrage en vente dans les grandes surfaces de bricolage type Leroy-Merlin, Castorama, etc) :
Citation :
Les cloisons en carreaux de plâtre et en plaques de plâtre
Alain Thiébaut / SAEP / Delta 2000 Pratique
Résumé :
Connaître les types et caractéristiques des matériaux, apprendre leurs mises en ouvre
Construire une cloison en carreaux de plâtre ou en plaques de plâtre est à la portée de tout bricoleur. En habitations privatives, en neuf, en transformation ou en rénovation, cet ouvrage vous donnera tous les types et caractéristiques des matériaux, toutes les données techniques à respecter (hauteurs, longueurs ou surfaces limites, liaisons....), tous les coefficients d'isolation phonique et thermique, ainsi que les temps de résistance au feu. Des exemples précis de cloisons, de méthodes de construction, de mises en oeuvre et de réalisation y sont décrits de manière pratique.
1999
96 pages
Format : 22 x 13
ISBN:2-7372-4121-9
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 14 févr. 2003 : 03:29:29
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lr,
Allez faire un tour (silencieux...) sur www.infobruit.org , site que je viens de découvrir et qui paraît assez bien renseigné (+, sur ce site, liens avec la réglementation).
Ce site est celui du Centre d’information et de Documentation sur le bruit (CIDB), association loi 1901 créée en 1978 à l’initiative du ministère de l’Environnement, dont la mission est d’
"informer, sensibiliser, documenter et former sur le thème de la protection de l’environnement sonore".
J'ai retenu que si votre logement fait partie d'un immeuble édifié avant 1970, même rénové depuis, il n'y a pas de réglementation ou normes applicables ou opposables au vendeur.
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