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Bonjour, Je vais bientôt vendre mon appart et je me demande si je peut m'en charger moi même pour éviter de laisser trop d'argent à une agence immobilière. Alors, ma question est la suivante: Selon votre expérience, tout bien considéré, (problèmes de contrats, solvabilité et que sais-je encore... vs "sécurité" de professionnels de l'immobilier) peut-on vendre soi-même un bien immobilier? Est ce que l'économie d'une belle commission en vaut vraiment le coup?
Oui, si vous avez le temps de gérer les rendez-vous, les visites, les annulations, la patience de recevoir vos visiteurs, de leur "vendre" votre bien en le présentant sous son meilleur jour.
Vous pouvez le vendre au même prix que si vous l'auriez vendu par agence, et donc garder les frais d'agence pour vous.
Si vous vous lancer sur cette vois, il serait souhaitable de signer la promesse de vente chez un notaire (celui de votre choix), afin que celle-ci soit faite de facon incontestable pour chacune des parties.
Aucun problème de sécurité quant à la vente d'un bien entre particuliers, puisque la vente se fait devant notaire. Par contre, je confirme que le compromis doit être signé devant notaire, qui fera le nécessaire pour exiger une indémnité d'immobilisation qui oblige l'acquéreur à laissé un pourcentage qui le dissuadera de se désister sans raisons. L'avantage de l'agence c'est son discours commercial auprès des acquéreurs potentiels pour convaincre et la publicité. Quant aux frais,ils sont à la charge de l'acquéreur. Inconvénient de l'agence: Le prix affiché est plus élevé que le vôtre (commission de l'agence), et parfois la différence c'est beaucoup. En tant qu'acquéreur, j'ai eu l'expérience de visiter un appartement par une agence. l'appartement me plaisait mais trop cher, surtout lorsque j'ai ensuite vu l'annonce du particulier (10% de moins!). Mais trop tard car si vous visitez un bien avec une agence, vous signez un papier vous interdisant d'acheter ce bien directement avec le particulier. Si j'avais vu l'annonce du particulier avant, peut-être aurais-je acheté!
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Posté - 13 avr. 2003 : 15:42:05
