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J'ai quitté mon logement aprés 4 ans . Sur l'EDL, il est noté des traces de meubles et "auréole" au dessus des radiateur, ainsi que des trace noire de moisissure dans la SDB. Le représentant de l'agence a inscrit des travaux de retapissage en les présentant comme normaux et dus à la vetusté.
L'agence me retient 1241€ sur un caution de 693€. En pratique l'agence estime qu'il n'y a pas de vestusté puissque seul certain murs ont été retapissés.
Pour ma part, j'estime qu'il n'y a pas de dégrataion et que je ne dois pas supporté le coût des travaux.
Pour les traces de moisissure, il conviendrait de voir quelle en est la cause. Le plus probable tout de même, est que vous n'y soyez pour rien. Les auréoles de tableaux sont de la vétusté normale, en tous cas pas à votre charge. Vous pouvez mettre en demeure le bailleur (ou l'agence), par recommandé AR, de vous restituer le dépôt de garantie, en précisant que l'état des lieux de sortie ne laisse apparaître aucune dégradation due à un usage anormal de votre part.
J'étais un plein déballage de cartons lorsque j'ai été faire l'EDL. La rédaction de l'EDL est ambigue, pb de moissisure --> trace noire dans l'EDL...
J'ai obtenu un rdv avec l'agence pour trouber un accord amiable. J'ai également pris un rdv avec le conciliateur de justice.
Comme l'agence me reclame encore 540€ (1241 - 693€ de dépos de garantie), j'espére arriver à un accord amaible: Je renonce à mon dépot de garantie et on arrête les comptes à 0€. Cela revien à payer 50% des travaux.
Ah! non, ce n'était pas du tout assez précis, dans la rédaction de l'état des lieux, pour que le bailleur, un professionnel qui plus est, puisse s'autoriser à mettre d'éventuels travaux à votre charge. Il faut réagir, déjà, tout de suite (sans attendre le RDV, auquel vous pouvez aller ensuite, bien sûr), en écrivant la cause de ces dégradations, et en disant qu'elles ne sont pas à votre charge. De toutes façons, même si c'était vous qui aviez abîmé les murs, les travaux ne seraient à votre charge qu'à hauteur d'environ 60%, s'ils étaient neufs quand vous avez pris le logement, et encore moins sinon. Ne vous laissez pas faire! Qui plus est, la justice est gratuite dans ces cas-là, et la somme en jeu n'est pas négligeable.
Suite a l'etat des lieux locatif de sortie, je conteste l'abus de l'agence immobiliere qui transforme l'usure normale du papier paint, peinture en détériorations anormale entrainant des travaux de refection sur ma caution.
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Posté - 29 avr. 2003 : 09:34:38
