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Megatouf
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 28 mai 2003 : 11:24:29
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Bonjour,
Je fais partie d'une petite copropriété à Bagnolet (région parisienne)et je suis novice en la matière. Cela dit, comme je trouve que je paie cher de charges (800 F par mois pour un F3 dans une copro de 10 "personnes" où il n'y a pas d'ascenseur, d'espace vert, de gardien, personne pour sortir les poubelles, pas de ménage, pas de chauffage... rien à part l'eau, l'électricité) je voudrais savoir si je me fais des illusions ou si ce sont les tarifs?
La rémunération du syndic s'élève à 2000 euros par an (sans gestion de compte séparé). C'est cher ou pas?
Merci.
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Elisabeth
Pilier de forums
1905 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 13:09:15
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10 personnes vivent dans la copropriété ou il y a 10 lots ?
Elisabeth |
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 13:32:23
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Bonjour,
2000 euros par an et par lot principal, cela semble un peu cher sans être vraiment excessif. Ce qu'il faut surtout voir, c'est l'ensemble des honoraires et non seulement le tarif des prestations courantes : ce qui disparaît d'un côté réapparaît de l'autre comme l'avait fort bien vu Lavoisier.
Pour juger du montant de l'ensemble des charges, il faut étudier l'état des dépenses ligne par ligne et voir si chacune d'elle est justifiée et à un prix normal.
Cordialement
P.F. Barde |
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malechka
Pilier de forums
218 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 14:38:21
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pour PF Barde : « 2000 euros par an et par lot principal, cela semble un peu cher sans être vraiment excessif. »
je pense qu’il s’agit d’une erreur !
2000 euros = 13 119,14 francs par an et par lot c'est impossible, par contre
13119.14 francs/10 lots = 1311.91 francs c'est beaucoup plus raisonnable.
Pour ce prix et dans le contexte actuel, vous devriez pouvoir compter sur un syndic de qualité, qui inclus la gestion du compte séparé dans ses honoraires de gestion courante.
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Megatouf
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 15:29:47
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Effectivement, c'est 2000 euros que se partagent les 10 copropriétaires suivant les millièmes (il y a plus que 10 lots : c'est compliqué car c'est une vielle ferme qui a été séparée, en résumant, il y a 10 habitations composées chacunes de plusieurs lots).
Il me semblait bien que pour ce prix là, une gestion de compte séparé paraissait normale. Apparemment, le syndic n'a pas du tout envie de faire cette gestion séparé; je suppose que la transparence l'ennuie. Pouvez-vous m'expliquer pourquoi c'est plus cher d'avoir une gestion de compte séparée? Il me semble que pour nous, copropriétaires, c'est plus facile pour vérifier les comptes, non? Qu'est-ce-que ça change pour le syndic?
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malechka
Pilier de forums
218 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 22:46:34
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Attention de combien de lots principaux se compose la copropriété (voir le règlement de copropriété).
Effectivement pour les copropriétaires suivre les comptes avec un (vrai) compte séparé est plus facile et surtout plus transparent. Pour le syndic il ne peut pas placer la trésorerie de ces comptes séparés et perd donc le bénéfice des produits financiers le manque à gagner est répercuté sur la copropriété sous le couvert d’une gestion particulière (que les syndics ont de plus en plus de difficulté à justifier ). Le problème est que les gros syndics ont la masse pour équilibrer leur bilan tout en proposant des prix sous évalués à leurs clients. Tant que les comptes séparés ne seront pas obligatoires les gros syndics pourront continuer à racheter les petits cabinets qui doivent, concurrence oblige, maintenir leurs honoraires aux tarifs des gros sans les produits financiers !
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 28 mai 2003 : 23:53:26
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Pardonnez moi !
En effet je ne me suis pas relu.
2000 euros par an pour une copropriété de dix ne me semblent pas anormaux, c'est ce que je voulais écrire.
Cordialement
P.F. Barde |
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benson
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 23 juin 2003 : 21:54:06
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Mon amie est syndique bénévole dans une copro qui comporte 18 apparts. l'indemnisation est de 352 euros par an. La foi soulève des montagnes car certain copro aimerait bien voir ce domaine tombé dans les mains d'un privé. Ils y ont goûté, ils sont brulés les doigts avec tous les excés de pouvoir d'un syndic privé sans apporter effectivement les réponses techniques nécessaires à la base d'une copro , c'est à dire le clos et le couvert.
press
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