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je suis nouvellement copropriétaire et fais mes premières découvertes... J'ai deux questions (pour l'instant !) :
1/ Description du bien : C'est un loft de 71 m2(donc une pièce unique) et d'une pièce pour les WC, une autre pour la saale de bain. Or, dans la description de l'attestation l'acte de vente, il est écrit "deux chambre, salon, salle de bains et water-closet" (faute de grammaire comprise). Est-ce une histoire d'équivalence surface ? Pour moi, un tel acte devrait décrire exactement le bien...
2/ Charges : Le syndic, bien que n'ayant pas répondu à une lettre de ma part demandant divers renseignements, a tout de même trouvé le temps de m'envoyer l'appel de budget du deuxième trimestre qui s'élève à 383 €. A/ N'est-ce pas un peu élevé pour un vieil immeuble ( date construction XVIII siècle) sans ascenceur ni espace vert ? Il doit y avoir une trentaine de lots. B/ Dans les informations financières du descriptif de l'agence immobilière, les charges mensuelles étaient de 58 €, or (si je compte bien !) 3x58=174 €. Sacrée difference ! Pour l'instant, je n'ai aucun détail sur les comptes de la copropriété, si ce n'est un budget prévisionnel 2002. Pour le moment, je n'ai pas de date d'AG.
D'avance je vous remercie pour vos réponses au néophyte que je suis...
C'est avant de signer la promesse de vente qu'il faut demander à l'agence les photocopies des derniers appels de charges, du dernier compte rendu d'assemblée générale, et de la taxe foncière/taxe d'habitation.
Les agences minimisent VOLONTAIREMENT les charges et taxes.
Une fois que le mal est fait, suivezles conseils de Valazur et préparez-vous à une longue et difficile bataille pour faire bouger les syndic et la copropriété.
1/ Description du bien : C'est un loft de 71 m2(donc une pièce unique) et d'une pièce pour les WC, une autre pour la saale de bain. Or, dans la description de l'attestation l'acte de vente, il est écrit "deux chambre, salon, salle de bains et water-closet" (faute de grammaire comprise). Est-ce une histoire d'équivalence surface ? Pour moi, un tel acte devrait décrire exactement le bien...
A ce sujet, le contrat de vente doit decrire le bien de facon sommaire certes, mais avec le plus de precision possible afin d'identifier la chose vendue ; En l'occurence, ce n'est pas le cas .
On peut donc imaginer qu'a l'origine, il s'agissait d'un 3 pièces qui a ete amenagés en loft mais, et dans l'avant contrat et dans le contrat de vente auraient du etre precisé qu'il s'agissait d'un loft ..
Bon, maintenant, d'ici a demander la resolution de la vente pour non delivrance de la chose vendue , je ne suis pas sur .... mais rappeller le notaire afin d'avoir sa position a ce sujet car il y a veritablement une erreur sur l'identification du bien.
Quand au charges, c'est avant de signer le contrat qu'il faut se renseigner ... par le biais de l'agence ou du proprietaire et surtout avoir des ecrits ; L'agence a elle ecrit dans la description du bien ( annonce ou lors de votre visite ) le montant des charges ? si oui, vous pourrez, si cela ne correspond pas du tout a la realité engager sa responsabilité professionnelle .
Quand au montant elevé par rapport a votre coproprieté, il n'y a pas de règles ; cela depend de beaucoup de choses ( chauffage et/ou eau collective, travaux de ravallement interieur/exterieur voté en assemblée . Il convient donc d'examiner le Budget voté ( et controler votre quote-part) afin de connaitre exactement pour quoi ces appels sont si important . Le syndic ne fait qu'appliquer le budget voté donc si le budget ne convient pas, libre au syndicat de ne pas lui donner quitus mais ne presumons pas de sa negligence, c'est trop facile ....
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Posté - 11 juin 2003 : 23:11:22
