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le dépôt de garantie est-il considéré comme une recette imposable au revenu foncier, ou bien est-il une "opération blanche", du fait qu'il doit être restitué au locataire à son départ ? D'autre part le CIL 1 o/o logement semble être une bonne assurance loyers impayés du moins pour 18 mois.Qu'n pensez-vous ???
Une assurance "loyers impayés" ne fonctionne que si vous avez soigneusement sélectionné vos locataires, demander tous les documents attestant de leur solvabilité, respecter les critères de sélection de la compagnie d'assurance: il vaut mieus se les faire préciser avant la signature du bail.
Je partage entierement l'avis de Nefer et de Valazur.
Un ajout cependant: le fait de fixer un loyer un peu en dessous du marche fera que les locataires ne seront pas tentes de donner conge car ils auront trouve mieux ailleurs. C'est aussi un bon rempart contre les impayes, car le locataire n'a pas envie de se voir expulser d'un bien qu'il sait meilleur prix que le marche.
le 1 % logement sert justement d'assurance loyers impayés pour des locataires éligibles ( loi besson, employeur cotisant...)
cet organisme finance en plus le dépôt de garantie, ce qui est tout bénef' pour le locataire, qui sera donc tenté d'investir un peu plus dans son logement (entretien...)
bien sûr, il faut choisir ses locataires( mais un revenu +++ peut être aussi signe de mutation ou de tentation de construire...)
c'est pourquoi je préfère des locataires avec un revenu supérieur aux marges acceptables, c a d supérieur aux 33%, mais pas trop aisé
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Sujet fermé
Posté - 15 juil. 2003 : 17:12:24
