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Ne connaissant rien des giefs que vous portez contre votre syndic, je ne sais quoi penser, seulement faire trois remarques : - lorsqu'un additif à l'ordre du jour d'une assemblée générale est demandé dans les temps, le syndic a l'obligation de le notifier ; - ce n'est pas le syndic qui mène les débats de l'assemblée générale, c'est le président de séance ; - les décisions de l'assemblée générale sont exécutoires immédiatement, avant même l'envoi du procès verbal, qui n'est d'ailleurs pas légalement obligatoirement adressé aux copropriétaires présents et non opposants.
Je pense enfin que votre conseil syndical devrait mieux s'organiser pour exercer sa mission et faire l'effort d'un complément de formation sur les règles, assez complexes il est vrai, de la gestion d'une copropriété.
Mon avis est qu'un recours à une organisation professionnelle qui a pour objet avant tout de défendre ses adhérents ne sert à rien. Ce que vous reprochez à votre syndic montre avec suffisamment de clarté que vous devez en changer. D'ici là, il faut maintenir la pression, la priorité devant être donnée à la régularisation des comptes avec l'assistance de votre expert-comptable et aux actions contentieuses. Les négligences lors de la reprise des documents du précédent syndic sont difficilement réparables. Le syndic que vous élierez en 2004 devra dresser un état des lieux et pourra, selon l'évaluation du préjudice dû à la mauvaise gestion du syndic actuel l'attaquer sur sa responsabilité. Dans une grosse copropriété comme la vôtre avec des problèmes importants à résoudre, il faut qu'un conseil syndical actif exerce avec méthode un contrôle sérieux sur le syndic. Cela suppose de ses membres qu'ils consacrent à cete mission un minimum de temps et acquièrent un minimum de formation.
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Posté - 17 juil. 2003 : 11:36:34
