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Capsule
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38 réponses |
 Posté - 09 oct. 2003 : 11:27:05
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Ok!!!!! :) Merci beaucoup à vous deux!!!!! Vraiment!!!!
pour la rapidité et surtout le detail de vos infos.
Grande aide! CA evite que je me fasse egorger par mon propriétaire! :D
Cordialement
Sophie
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Capsule
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 09 oct. 2003 : 11:35:00
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J'oubliais.... il ne s'agit pas de mur porteur : cloison en briquette platrée de 5 cm....
Je sais pertinemment qu'un locataire n'a, de toutes facons, pas droit a la parole dans ce cas, et si les travaux s'étaient faits rapidement, je n'aurais pas cherché a en savoir plus...
Mais le syndic est visiblement plutot du genre vereux et je cherche a comprendre pourquoi une simple petite cloison de salle de bain nécessite une intervention du syndic. Mon propriétaire prétend que c'est du gros oeuvre (puex-tu me re-expliquer l'histoire de la différence entre gros oeuvre et simple travaux, please? je ne suis pas une habituée de législation... snif... je regrette!!! juré!) et que les travaux sont a prendre en charge par la co-propriété.... se déchargeant ainsi des travaux....
Encore merci à vous deux pour les infos..
sophie qui rame...
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gaudin_antoine
Pilier de forums
633 réponses |
Posté - 10 oct. 2003 : 00:26:02
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Sophie,
Que le carrelage soit posé sur un mur qui relève, ou non, du gros oeuvres, ne change rien en l'espèce. Il s'agit d'un accessoire des parties privatives. Le carrelage est privatif et il doit être refait, le cas échéant, aux frais du propriétaire concerné.
Quant au gros oeuvre, il ne s'oppose pas aux travaux.
Le gros oeuvre forme l'ossature de la construction, lui assurant sa solidité et sa consistance. Font partie du gros oeuvres, les murs, la toiture, le plancher, l'escalier (solution controversée, car l'escalier peut également être tenu pour un élément d'équipement).
Les murs qui relèvent du gros oeuvre sont ceux qui assurent la solidité de l'immeuble. On les appelle gros murs. Ils comprennent les murs qui forment l'entourage de la bâtisse, les murs de refend (murs intérieurs construits sur les fondations et qui supportent les planchers ou les cheminées), les murs de soutènement, les fondations ... Sauf disposition contraire du règlement de copropriété, ils relèvent des parties communes.
Les autres parois (qui pourraient être enlevées sans nuire à la solidité de l'immeuble) ne constituent pas le gros oeuvre. On peut les appeler cloisons simplement séparatives. Et les cloisons intérieures d'une partie privative appartiennent au propriétaire du lot en question.
Pour simplifier :
- ce qui touche au gros oeuvre concerne la copropriété,
- ce qui touche aux parties privatives concerne le propriétaire du lot en cause.
En définitive, je ne suis pas certain d'avoir été plus limpide.
Bien cordialement.
Antoine GAUDIN
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Capsule
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 10 oct. 2003 : 11:20:30
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éclatée de rire : si si!!! c'est très clair!!!
Ce qui l'est moins, c'est mon cas perso....
La cloison en question n'est donc pas du gros oeuvre comme le prétend mon propriétaire....
Pourquoi me demande-t-on d'attendre que le syndic envoit un expert alors?????
Encore merci pour toutes ces réponses précises.
Bonne journée
Sophie qui patauge minablement
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gaudin_antoine
Pilier de forums
633 réponses |
Posté - 11 oct. 2003 : 03:09:04
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Eh bien, Sophie !!
Après que vous ayez ramé, voilà, maintenant, que vous pataugez !
J'espère que vous n'êtes pas tombée de votre embarcation.
Je pense, tout simplement, que votre bailleur traîne les pieds et qu'il vous mène en bateau.
Bien cordialement.
Antoine GAUDIN
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Capsule
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 13 oct. 2003 : 14:25:26
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Arggggg...Enfer et damnation....
Notez que je m'en doutais un peu... Mais bon....
Je vous remercie encore une fois pour vos réponse.
Le brave monsieur vient demain pour commencer les travaux (suite à un recommandé de ma part) : MIRACLE.
Le mystere du GROS OEUVRE reste entier...
Cependant, je m'en vais le cuisiner demain afin d'en savoir plus.
Bonne journée à vous.
Sophie, accrochée à sa balise argos.
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gaudin_antoine
Pilier de forums
633 réponses |
Posté - 13 oct. 2003 : 22:51:03
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Sophie,
C'est bien ce que je redoutais !
Votre esquif s'est retourné et vous pataugez dans l'océan du gros oeuvre, au point que vous avez dû vous accrocher à votre balise Argos.
Si vous sentez que vous vous enfoncez, n'hésitez à déclencher la balise, et nous serons nombreux à vous tenir la tête hors de l'eau.
Plus sérieusement, si le bailleur entreprend les travaux de réparation, peu importe la question du gros oeuvre ou des cloisons.
Bien cordialement.
Antoine GAUDIN
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Capsule
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 15 oct. 2003 : 11:25:59
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Cher Antoine (vous permettez? nous devenons très intimes, finalement...)
Me voilà échouée sur mon ile (de la désolation...)..
En effet, mon propriétaire a débarqué hier après midi avec un "ami maçon" et a commencé lui-même les travaux.
J'ai appris avec bonheur comment on posait une plaque de placo (directement sur le mur humide...) et un joint de douche.
Il a estimé que les fuites ne venaient pas de partout autour de la douche et n'a donc mis du mastic blanc qu'autour des 2/3 de la douche, laissant le vieux joint apparant sur le reste du pourtour.
Il a parlé de mettre une couche...quelque chose... sur le mur coté salle de bain avant de remettre de la tapisserie.
En bref, en vous passant le reste des détails qui n'interesse que l'ouvrier (et encore...), il a décidé de faire les travaux LUI-MEME et m'a baratinée pour que je fasse l'idiote (je n'aurai guere de mal, mais bon...)si le syndic m'appelle pour me questionner sur les travaux.... Etonnant non?
Passons.
Je souhaiterais savoir s'il est normal que ce Monsieur touche le montant du devis (hyper élevé!!!) fourni au moment du passage de l'expert, alors qu'il a fait lui même ces travaux, qui lui auront finalement couté le prix de la plaque de placo, d'un peu de joint, et le restant de la tapisserie (dont il lui restait des rouleaux d'origine, donc pas à acheter) et de la colle.
En effet, au départ, et pour mon assureur, il était question qu'une société tiers fasse les travaux!!!!
Si les travaux sont mal fait, comment puis-je prouver aupres de mon assureur, si il y a d'autres pb de fuites, que je ne suis en aucun cas responsable?
Excusez moi de la lourdeur de mes questions, mais je suis un peu désabusée et surtout très dubitative quant à l'honneteté de mon propriétaire et du syndic.
Cordialement.
Appelez moi Vendredi |
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gaudin_antoine
Pilier de forums
633 réponses |
Posté - 16 oct. 2003 : 01:34:25
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Chère Sophie,
Nous sommes jeudi et je n'attends pas vendredi pour vous contacter.
A votre première question, je vous réponds : bien volontiers.
Pour ma part, je ne vous appelerai pas Vendredi ou bien vous m'appelez Robinson !
Par ailleurs, je constate que votre balise vous a permis de trouver refuge sur une île. Vous êtes sauvée.
Effectivement, le procédé qui consiste à toucher une indemnité en faisant un bricolage et en se gardant de faire les travaux correspondant au devis est peu délicat. Ceci étant, l'indemnité ne doit pas être versée en une seule fois. Le versement du solde est sans doute conditionné par la production de la facture attestant de la réalisation effective des travaux.
Je ne connais guère le domaine de l'assurance, mais il me semble que l'indemnité correspond à la réparation du dommage subi et il ne doit pas y avoir d'obligation de faire réaliser effectivement les travaux.
De même, vous indiquez que c'est le propriétaire, et non vous, qui a touché l'indemnité. J'ignore si ce schéma est courant. Le cas échéant, vous auriez pu toucher vous-même l'indemnité, à charge pour vous de faire effectuer les travaux. Au moins, auriez-vous été certaine qu'ils avaient été réalisés convenablement.
Peut-être pourriez-vous appeler votre assureur pour vous renseigner sur les procédures habituellement suivies, ainsi que sur le cas d'une éventuelle reprise de fuite.
Quant au syndic, le sinistre concernant une partie privative, il demeure a priori étranger à l'affaire.
Je suis désolé de ne pouvoir vous préciser davantage les choses, mais, s'agissant des questions d'assurance, je sèche.
Bien cordialement.
Antoine GAUDIN
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Capsule
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 16 oct. 2003 : 14:00:10
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Bonjour...
Et une derniere fois merci de vos messages de soutien.
En fait, j'ai recu effectivement une 1ere partie de règlement de mon assureur. J'ai renvoyé immédiatement le chèque, précisant que je ne voulais pas etre tenue responsable de travaux qui seraient de toutes facons mal faits (mon assureur m'avait dit que si il y avait une nouvelle fois une fuite, JE le serais, donc...).
Mon propriétaire compte fournir une facture, tout comme il a fourni le devis hors de prix, grace a son "copain" platrier, qui, lui, a sa société et avec qui il est venu bricoler mon mur.
Bref....
Tout ceci me dégoutte à jamais d'être locataire et surtout d'être une femme.
Avec encore une fois tous mes remerciements,
Cordialement
Sophie, qui demande pardon pour ce vent stupide, mesquin et asséchant.
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