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notre syndic nous a fait parvenir un appel de fonds pour le ravalement de notre immeuble étalé sur six mois. Hors toujours par information du syndic, les travaux devraient durer huit mois. Est-il normal de régler ce ravalement avant la fin des travaux et contre qui se retourner en cas de malfaçon.
IL est normal que le calendrier des appels précède celui de l'exécution des travaux et partant du calendrier des paiements ; par ailleurs, il n'appartient pas aux copropriétaires de veiller, notamment au travers de leurs règlements, au respect des marchés et à la bonne exécution des travaux : cette responsabilité incombe au syndic et à lui seul, qui doit effectuer les règlements en fonction de l'exécution effective, et pratiquer le cas échéant les retenues de garantie autorisées, quitte à devoir indemniser la copropriété s'il ne remplit pas sa mission correctement... Quant aux malfaçons, elles n'apparaissent souvent avec retard : c'est aussi son rôle de faire jouer les garanties légales et contractuelles dont sont assortis les travaux. En d'autres termes, il n'y a pas d'alternative à la nécessité d'avoir un bon syndic, et à celle de lui faire confiance, quitte à le sanctionner s'il la trahit !
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Posté - 29 août 2003 : 16:51:57
