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Bonjour je souhaite cree une sci avec mon frere jusque la pas de probleme,mon projet est emprunter chaque annee une certaine somme et construire une maison neuve et les loyer paieront les emprunts la pas de problemme.Mais la banque me dit que je ne peut pas emprunter tout le temp car des que j'aurais depasser le taux de 33% plus de pret possible, est-ce le cas pour toute les banques ?C'est dommage car mon projet ce tenait bien ou faut t'il que je fasse appel a des investisseur prive help please(mon projet est bloque sniffff). Merci a tous pour vos reponses et si quequ'un sait comment faire pour contourner le problemme des 33% je suis prenneur a+.
Si le dossier est bien monté, cela ne devrait pas poser de problème. Les 33% sont normalement pour acheter sa résidence principale. Le ratio "idéal" à utiliser est : 70% maximum du montant des loyers doir servir au remboursement de l'emprunt (amortissable donc capital + intérêt). Il faut caler le prjet là dessus. Ex, si loyer mensuel = 1000 euros, 700 euros pour rembourser l'emprunt et 300 euros par sécurite (impôts fonciers, entretien, vacance de locataire...)Cela fait +/- 87000 euros à emprunter sur 15 ans à 5%. De plus, c'est la SCI qui emprunte.
Citation : Bonjour je souhaite cree une sci avec mon frere jusque la pas de probleme,mon projet est emprunter chaque annee une certaine somme et construire une maison neuve et les loyer paieront les emprunts la pas de problemme.Mais la banque me dit que je ne peut pas emprunter tout le temp car des que j'aurais depasser le taux de 33% plus de pret possible, est-ce le cas pour toute les banques ?C'est dommage car mon projet ce tenait bien ou faut t'il que je fasse appel a des investisseur prive help please(mon projet est bloque sniffff). Merci a tous pour vos reponses et si quequ'un sait comment faire pour contourner le problemme des 33% je suis prenneur a+.
Steph, A priori, je ne vois pas de problème insurmontable. Dans les S.C.I., les associés sont responsables indéfiniment, en proportion de la part détenue par chacun dans le capital (pour les amateurs d'histoire, avant 1978, la responsabilité était par part virile). Par ailleurs, il est possible de doubler le mécanisme légal par des garanties émanant des associés (cautions personnelles, par exemple, hypothèques sur biens personnels, ... il existe une palette assez large). Allez voir d'autres établissements financiers. Indiquez-nous, exactement, ce qui coince. A toutes fins utiles, je vous indique que les S.C.I. sont désormais (depuis novembre 2002) assujetties aux règles du droit commun des société (art. 1832 et s. C. civ.). Bien cordialement. Antoine GAUDIN
Par exemple, quelqu'un qui gagne 100 000 F par mois peut s'endetter à hauteur de 70 %, il lui restera toujours le nécessaire vital
à l'inverse, quelqu'un qui gagne le smic ne peut s'endetter qu'à hauteur de 25%.
Si ton projet est bien ficelé, il n'y a pas de raison pour que les financements te soient refusés.
Toutefois, ton projet doit être sécurisé càd qu'il faut que tu envisages l'hypothèse qu'un de tes locataires ne paye pâs le loyer. Quelle sera ta porte de sortie dans ce cas? Pour convaincre ton banquier, il faut que ton projet soit viable et le plus sécurisé possible.
rebonjour a tous merci pour vos reponses et voila la suite de mon aventure .Je viens d'essuyer mon 2ème refus de la part des banques(sniff)pourtant j'avais bien ficeler mon projet et ben ca leur suffit pas de faire ca sur le papier, ils veulent bien preter de l'argent les banques mais il faut plusieurs conditions pour rentrer dans leurs critere en resumer on te prete de l'argent si tu en as si tu en a pas et bien on te prete pas.Perso je trouve ca nul enfin bref je pense que ma derniere solution est de faire ca avec des investisseur prive enfin bon je baisse pas les bras a+
Certaines banques sont plus stictes que d'autres. Je vous conseille de bien préparer votre dossier et de présenter un budget séparé pour vos opérations immobilières, via la SCI. Vous y inscrivez les recettes, sans les surévaluer et les dépenses prévues, en essayant d'être complet. Votre budget "immobilier" risque d'être déficitaire, si vous devez emprunter pour l'achat ou les travaux. Si ce déficit est inférieur à 33% de vos ressources personnelles (salaires, retraites...) vous pouvez plaider auprès de votre banquier pour chercher à le convaincre que ce n'est pas un effort financier plus important que d'emprunter la même somme à titre personnel. Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire, vous pouvez faire valoir les garanties que cela constitue pour lui. Il vous reste à faire le tour des banques sans vous décourager. Les établissements spécialisés dans l'immobilier sont parfois plus ouverts. Quand vous avez une proposition intéressante, n'hésitez pas à en parler à votre banquier actuel. Il n'est pas rare qu'ils s'alignent pour ne pas perdre un client.
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Posté - 25 oct. 2003 : 00:59:57
