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j'ai acheté en juin 2003 une fermette 10 000€ j'effecyue moi même les travaux de renovation. le cout des matériaux est d'environ 42000 €. je compte vendre cet immeuble 125 000 €. avec l'ancien régime de taxation des plues values, je pouvais multiplier par trois le montant de mes achats de matériaux afin de réduire la plus value. Apparremment, il est desormais impossible d'ajouter quoi que ce soit matériaux (même au prix d'achat)exepté si ces travaux ont été effectués par des entreprises. Qu'en est il exactement????? Je n'ai pas envie de passeer 2 années de week end à bosser pour donner 30000 € à Bercy.... Existe-t-il une parade????
Non, je plaisante. Je crains qu'il n'y ait pas d'autre alternative si vous souhaitez vendre le bien rapidement. De plus, la nouvelle loi ne prend en compte la durée de détention qu'à partir de la cinquième année, alors que l'ancienne prenait en compte la durée à partir de la deuxième.
Il semble donc que tout soit fait pour inciter les gens à acheter et garder leur bien au moins une bonne dizaine d'années.
Votre scénario doit probablement être considéré comme spéculatif par le fisc puisque vous réalisez une forte plus value à très court terme.
si cette fermette devient ma résidence principale ne serait-ce que 6 mois, y a t il exonération? comment le fisc pourrait il prouver que je n'y ai pas habité à ce titre? sachant que ma résidence principale actuelle est à environ 3 km de là???
Pour cela, Il faudrait qu'elle devienne votre résidence principale dés l'achat. Mais attention, si vous êtes propriétaire d'une autre habitation à 3 kms de là, et que celle-ci n'est pas en location, alors le fisc pourra tout à fait requalifier la fermette comme résidence secondaire, car il y aurait alors, selon eux, abus de droit.
Donc, une solution serait de vendre votre résidence principale actuelle dés la fin des travaux dans la fermette (vente exonérée d'impôts sur les plus values), puis de faire de votre fermette votre résidence principale pendant au moins 5 ans, puis de vendre celle-ci (cette deuxième vente étant elle aussi exonérée d'impôts sur les plus values).
je pense declarer que cette fermette est ma RP dès ce 1/01/2004 faire un bail pour un meublé de ma résidence actuelle à mon frere, qui me paira un loyer que je lui rembourserai incognito....même si je dois payer un peu plus d'Impot sur le revenu.
Si je revends la fermette (fausse résidence principale) je devrais donc etre exonéré de plus value?
Quel recours a le fisc pour vérifié si j'y ai bien habité? Sachant qu'elle est totalement isolée sans voisin proche???
merci pour ces précédentes réponses et meilleurs voeux à tous
Forum fermé
Sujet fermé
Posté - 30 déc. 2003 : 09:51:08
