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J'ai acheté un appartement (T2) il y a environ 1 année et je l'ai mis en location. N'ayant aucune experience dans ce domaine, j'ai confié le tout à un gérant de biens. Ce dernier a trouvé des locataires et me verse régulièrement le loyer moins ses 8 % depuis 6 mois. Or, j'ai appris par hasard qu'en fait, le locataire paye à l'agence qui gère mon appartement le loyer que je souhaitais PLUS 15 % que le gérant garde en plus de mes 8 %.
Est-ce une pratique courante ?
En effet, je songe éventuellement à reprendre moi-même la gestion de cet appartement... 8% + 15 % = 23 % de plus pour moi. En enlevant un 2-3 % d'assurance loyer impayé, j'augmenterai quand même mes revenus de 20 % environ... ce qui n'est pas rien. Merci de votre aide, conseils, etc..
Citation : Je cherche un texte de loi ou jurisprudence concernant la rémunération que peut demander un gérant de biens mandaté par un propriétaire pour gérer un bien immobilier. Dans mon cas, voici ce qui se passe : 1) le gérant de mon bien me verse le loyer payé par le locataire déduit de 8 % (sa rémunération) 2) le gérant de biens a augmenté le loyer que je demandais de 10 % et garde ainsi la différance pour lui. En clair, le loyer que j'avais demandé était de EUR 435, donc : 1) Je reçois EUR 400.20 tous les mois 2) le locataire paye en réalité un loyer de EUR 475.00 (ce que j'ignorais à la signature du mandat de gestion). Rémunération du gérant de bien : EUR 40 (payés par le locataire !) et EUR 34.80 (payé par moi selon le contrat que j'ai signé). Tout cela est-il bien normal ? Je ne conteste pas le point 1), mais j'ai de sérieux doutes sur le second point... Merci de vos précieux conseils !!
Vit35, Il y a un point aussi qui me choque comme Cyril : Avez-vous copie du bail signe par le locataire? J'ai moi meme donne en gerance un appartement car habitant a l'etranger et j'avais copie de TOUS les documents signes et remis par le locataire ... Ceci dit, avec l'experience et toujours habitant l'etranger, je peux vous dire que j'ai decide de gerer mes apparts seule et je ne m'en porte pas plus mal (et mes locataires aussi ...!)-
le 1er point est correct : le gestionnaire prend au passage son % d'honoraire + TVA et vous recevez donc le montant net. Mais comment avez-vous su que votre locataire payait 475 euros?
Reprenez votre contrat de gerance : il y est indique les honoraires du gerant et la BASE de ses honoraires.
Muni de ces 2 contrats, il vous sera facile de confondre ce gestionnaire et de lui reclamer la difference (ou de faire en sorte que votre locataire revoie une partie de son argent...) car soyez honnete, vous aviez fixe un prix qui vous semblait acceptable au depart.
J'ajouterai que la rémunération du gérant est à la charge exclusive du propriétaire. Les 15% prélevés au locataire par le gérant sont donc complètement illégaux.
Par ailleurs, je ne suis pas d'accord sur un point avec Clemouel, un bail n'a pas besoin d'être signé par le propriétaire si celui-ci a donné un mandat. Par contre, il est prudent d'en demander copie.
merci de votre question, Vit35 .. et surtout pour les réponses !
ma femme et moi avons récemment acheté 1 maison ensemble. Auparavant, nous vivions dans son appartement et nous hésitons maintenant entre le vendre ou le louer. Nous avons contacté 1 agence immobilière et leurs conditions sont les mêmes que les votres :6.25 pour eux + une ass. pour les loyers non payés, env. 8 pour cent au total. ils demandent la 1/2 du loyer au loc. et l'autre à nous pour un nouveau locataire. nous avons pas encore signé un contrat, mais en tt cas, nous allons bien vérifier !
par contre, si le meme problème devait arrivé, je serai curieux de savoir ce qu'il faut faire ou sur quel texte de loi ou decret s'appuyer.
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Posté - 23 janv. 2004 : 16:55:56
