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J'aimerais vous soumettre un problème; il s'agit au fait d'une sorte de "bombe à retardement" cachée sous une peinture de salle de bain cloquée:
Je viens de louer un appartement (01.01.2004) dans lequel des travaux de peinture semblaient nécessaire lors de ma première visite des lieux (novembre 2003) alors qu'il y avait encore les anciens locataires.
J'étais accord avec le gérant de l'appartement de laisser faire ces travaux de peinture (à ma charge) en contre-partie d'une franchise (un mois de loyer) au moment de la signature du bail.
Un peintre est venu, a constaté une humidité des murs, a dit qu'il faudrait 2-3 mois de séchage avant de pouvoir peindre et qu'une recherche d'une eventuelle fuite serait nécessaire. Par la suite, un plombier a effectivement constaté qu'il y avait des endroits de 100% d'humidité dans les murs, mais n`a pas pu trouver formellement de fuite; il a cependant exclu des pb de condensations; il veut revoir "la chose" dans un mois.
Entre temps, j'avais tenu le gérant au courant et lui avait dit qu'étant donné que les travaux dépassent les frais initialement prévisibles (peinture), je ne suis plus d'accord pour prendre en charge ces travaux (fuite + peinture). De plus j'avais demandé une réduction de loyer le temps que les travaux soient effectués pour le désagrément causé.
En réponse, le gérant a fait encaisser le chèque qu'il devait me remettre une fois les travaux de peinture fait ce qui va contre les conditions particulières du bail (1 mois de franchise)! D'ailleurs ce bail ne m'a pas encore été remis après 3 semaines! Maintenant, il me demande de lui réstituer l'appartement pour faire faire les travaux! Il essaie de se pseudo-jusitifier en m'accusant d'être de mauvaise foi (???).
J'ai l'impression que c'est le monde à l'envers et ne comprend pas une telle attitude. (1) Quelles sont les responsabilités des différents intervenants(ancien locataire/gérant d'immeuble/moi et leur assurances respectives) quant aux dégâts des eaux/ travaux de peinture?
(2) Est-ce que je dois informer mon assurance? (degat de eaux pas formellement reconnu/ le problème existait au moins 6 semaines avant que j'emménage)?
(3) Existent-ils des tableaux/ paramètres qui permettent de savoir de combien on peut reduire le loyer pour des travaux?
Concrètement, comment faut-il agir? A qui peut on faire appel? Merci d'avance. GDQ
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Posté - 24 janv. 2004 : 02:22:09
