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baillou
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 09 nov. 2005 : 20:45:52
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L'agence a rédigé le préavis pour vendre mais n'a pas fait mention des 5 alinéas obligatoires et si le locataire fait annuler le préavis, comment se retourner vers l'agence ?
Il y aurait un réél préjudice pour moi puisque j'ai besoin du fruit de la vente de ce bien.
Merci de votre aide
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Keket
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 21:07:00
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Bonsoir,
Il ne vous reste plus à mon avis qu'à renvoyer un congé pour vendre dans les formes.
Sachez que même si le congé n'est pas valable, le locataire peut partir à tout moment et ne vous doit pas de préavis. |
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baillou
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 22:01:29
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 Mais alors le bail est reconduit et je vends le bien occupé, c'est bien ça ?
Puis-je me retourner contre l'agence qui a fait cette erreur ? |
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Keket
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 22:03:09
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Bonsoir,
Vous pouvez effectivement vous retourner contre l'agence, mais qu'en dit le locataire ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 nov. 2005 : 22:03:53
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Pour envoyer un 2nd congé, encore faut-il qu'il soit encore dans les temps impartis. sinon ce sera fichu pour vendre libre d'occupation ! et avec un bail qui redémarre, bonjour la décote
Faites déjà une tentative de conciliation (par écrit LRAR) avec l'agence (en fonction du délai avant l'échéance) et si elle ne veut rien entendre, alors il faut chiffrer votre décôte (comptez 20% sur le prix de vente). En fonction du montant, il faudra saisir le TI ou bien le TGI. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 09:18:08
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si vous êtes dans les délais, faites faire ce congé pour vente par un huissier.
si le délai est dépassé, vous ne pouvez vendre qu'en occupé.
préparez un dossier solide pour faire évaluer votre préjudice ( la décote) et en demander réparation à l'agence postérieurement à la vente.
savez vous si votre locataire est interessé par cet achat?? |
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baillou
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 15:20:32
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Merci pour vos conseils. Le locataire n'est pas intéressé pour l'acheter mais bien intéressé pour continuer à le louer, quant-à moi je suis un peu dans l'obligation de le vendre. C'est cuit pour le préavis, comment exactement se retourner contre l'agence ?
Merci |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 nov. 2005 : 19:20:38
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Décidément, nefer,
où est la valeur ajoutée de votre message, faisant suite au mien ??????? vous redites exactement la meme chose;  soyons un peu plus constructif, voulez-vous ?
mais il semblerait que ce soit pas encore clair pour baillou. |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 11 nov. 2005 : 01:41:03
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Décidément, nefer,
où est la valeur ajoutée de votre message, faisant suite au mien ??????? vous redites exactement la meme chose; soyons un peu plus constructif, voulez-vous ?
[…..]
C'est vrai que cette façon de faire qu'elle manifeste relève de la manie, depuis des mois et des mois, si ce n'est depuis des années, et ceci sans aucunement tenir compte de l'évolution de la structure des forums et de la nature des sujets comme de la personnalité des intervenants...
Cela doit être un autre aspect de la manifestation, qui semble d'essence mécanique, de son apparent besoin irrépressible à plusieurs facettes qu’elle apparaît posséder de façon insigne de se précipiter sur le clavier de façon compulsive.
Il y a, dit-on, des gens qui font ça surtout avec les chocolats en en collectionnant les papiers.... (et, à peu des fêtes de Noël, cela peut même s’aggraver sournoisement !).
Pierre |
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Linou34
Pilier de forums
344 réponses |
Posté - 12 nov. 2005 : 19:58:37
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Rooooo, calmez vous les piliers 
C'est dingue comme vous vous tirez dans les pates sur ce forum !
Personnellement, ça ne me gêne pas du tout que des réponses soient identiques, cela conforte l'idée de la réponse qui n'en a que plus de poids (j'arrive à me répéter dans une même phrase LOL).
Ca y est, vous m'avez donné une avis de chocolat, j'y vais  |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 13 nov. 2005 : 02:37:49
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Linou34, pliez bien le papier du chocolat si il est un peu froissé : cela commencera la collection ! Mais faites gaffe de pas le déchirer : opération délicate...
Pierre |
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