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Prados
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3625 réponses |
 Posté - 01 avr. 2008 : 19:45:40
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Notaires-La Vie immo Citation :
Mardi 01 avril 2008 à 10:17
L'immobilier francilien est entré dans un nouveau cycle (Notaires)
Catégorie : Immobilier
(Lavieimmo.com) - La tendance au ralentissement du marché immobilier francilien s’est poursuivie début 2008, selon la dernière étude des Notaires de Paris – Île-de-France, rendue publique mardi matin. Seule une modération des prix, en améliorant la solvabilité de la demande, empêchera cette tendance de s’amplifier.
Les notaires ont recensé un total de 234 670 transactions immobilières en 2007 en Île-de-France, soit 1.2% de moins qu’en 2006. Les premières données chiffrées provisoires disponibles pour les mois de janvier et février montrent que cette tendance s’est poursuivie en début d’année, avec « une baisse des transactions de l’ordre de 4% au mois de janvier et de 2.5% au mois de février », indiquent les notaires. Le ralentissement touche davantage Paris (-4% environ en janvier et -5% en février) et la Petite Couronne (de l’ordre de -5% en janvier comme en février) que la Grande Couronne (-3% et -2% environ).
Un nouveau cycle
Bien que « la demande reste toujours pressante en raison de besoins considérables qui ne sont toujours pas satisfaits », le secteur « semble entrer dans un nouveau cycle, dans lequel le niveau des prix devra nécessairement s’ajuster à la capacité d’endettement des acheteurs », poursuivent les Notaires de Paris – Île-de-France. Faute d’ajustement, « le rythme de commercialisation s’allongera, les stocks se gonfleront, et le repli d’activité […] s’amplifiera en 2008 ». Plus que sur une baisse, encore hypothétique des taux d’intérêts de la Banque centrale européenne (BCE), c’est d'« un repli sensible » du prix des logements et d'un assouplissement de la politique de distribution de prêts aux particuliers que dépend le niveau d’activité du marché immobilier francilien des prochains mois.
Accalmie en vue… mais pas nécessairement de baisse des prix
Interrogé par LaViemmo.com, Maître Jean-Marie Montazeaud, Notaire à Bourg-La-Reine et président de la Commission des statistiques immobilières des Notaires d'Île-de-France, estime que « 2008 pourrait marquer une phase d'accalmie, mais il est encore trop tôt et trop hasardeux de conclure à une baisse des prix ». Selon Me Montazeaud, « les contraintes budgétaires qui pèsent sur les ménages, la remontée des taux d’intérêts du crédit immobilier et le contexte macroéconomique actuel sont et resteront des éléments importants susceptibles de peser sur le marché français ». Cependant, « l’Île-de-France reste une région en pénurie de logement », ce qui devrait continuer de soutenir les prix.
A ce propos, estimant que le marché francilien « ne pourra faire plus longtemps l’économie d’un accroissement significatif de l’offre de logements disponibles à la vente », les Notaires de paris - Île-de-France appellent la mise en place d’« une politique foncière dynamique pour libérer et aménager des terrains à bâtir ».
E.S.
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 19:54:36
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Fanette... Imothep... un avis ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 19:55:30
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La version du Figaro: Le Figaro-Notaires Citation :
• Immobilier : le marché ralentit en Ile-de-France
Camille Peyrache
01/04/2008 | Mise à jour : 14:48 | Commentaires 2
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Il s'est conclu 234 670 ventes en 2007 dans la région, un chiffre en baisse de 1,2% par rapport à 2006. (Crédit : Le Figaro)
Le marché immobilier en Ile-de-France affiche un net ralentissement du nombre de transactions sur le début de l'année selon les chiffres des notaires.
«Le marché immobilier francilien est entré dans une phase de ralentissement d'activité.» C'est le constat de la chambre des notaires de l'Ile-de-France sur les premiers mois de l'année 2008 à Paris et en Ile-de-France. Les premières données de janvier et février révèlent «une baisse du nombre de transactions de l'ordre de 4% au mois de janvier et de 2,5% au mois de février» selon la chambre des notaires d'Ile-de-France. Paris est fortement touchée par la baisse du volume des transactions avec -4% en janvier et -5% en février, tout comme la petite couronne avec -5% sur les deux premiers mois de l'année. La tendance dans la grande couronne est plus contrastée : moins 3% en janvier et plus 2% en février.
«Nous reprochons à ce type d'étude de ne pas donner de chiffres concernant les stocks de logements, analyse Jean-Michel Pouré, le président de l'association Bulle immobilière. C'est une information très importante pour comprendre ce qui se passe sur le marché. Par exemple, quand on va dans les agences immobilières, elles confirment qu'elles croulent sous les biens à vendre.»
Aucune donnée concernant les prix pour le début de l'année 2008 n'a été précisée. Cependant, les notaires semblent penser que seule une forte baisse des prix des logements permettra de relancer l'activité du marché immobilier. «Le niveau d'activité du marché immobilier en Ile-de-France repose (…) sur un repli sensible du prix des logements. Le marché immobilier semble ainsi entrer dans un nouveau cycle dans lequel le niveau des prix devra nécessairement s'ajuster à la capacité d'endettement des acquéreurs.»
2007 : volume en baisse, prix en hausse
Selon les chiffres des notaires de Paris et d'Ile-de-France, il s'est conclu 234670 ventes en 2007 dans la région, un chiffre en baisse de 1,2% par rapport à 2006. Du côté des prix, la hausse se poursuit pour les logements anciens. A Paris, les notaires observent un rebond des prix qui franchissent les 10% d'augmentation en évolution annuelle. Cependant, la modération de la hausse des prix se confirme en petite couronne avec 7% de hausse des prix sur l'année 2007 et 5% pour la grande couronne. «Les hausses annoncées ne doivent pas tromper les acheteurs, affirme Jean-Michel Pouré. Aujourd'hui le marché va de plus en plus vers la différenciation des biens en tenant compte de la qualité du bien et de son emplacement. Il y a des acheteurs, mais ils sont très regardants et multiplient les propositions à des prix inférieurs à ceux qui sont affichés.»
Il faut cependant noter que lors du 4ème trimestre 2007, la hausse des prix a fortement ralenti : 2,7% à Paris intra-muros, 1,7% en petite couronne et 0,8% en grande couronne. Les prix moyen à la fin de l'année 2007 sont de 6360 euros par m2 à Paris, de 3 870 euros par m2 en petite couronne et de 3 000 euros par m2 en grande couronne parisienne.
Les transactions dans le neuf marquent le pas
Le nombre total de transaction sur le marché du neuf est en baisse de 8,0% avec 19 254 ventes sur l'année 2007. La baisse des ventes est très marquée en grande couronne avec -14%. Même tendance avec les terrains, le nombre de transactions ont fléchi de 5,8%. Pour le président de la Bulle immobilière, c'est le signe d'un retournement de tendance. «L'année 2007 clôt le cycle haussier que l'on a connu depuis 1998. Les notaires le reconnaissent aussi à demi-mot en expliquant qu'il faut que les prix s'adaptent à la capacité d'achat des particuliers. Les acquéreurs doivent être conscients qu'aujourd'hui, nous entrons dans un cycle de baisse des prix.»
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 20:38:38
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Fanette... Imothep... un avis ?
Hélas oui, je viens tout juste de rentrer de paris et après avoir recherché vainement la baisse des prix, je crois que c'est un poisson d'avril cette annonce  |
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Scorpion
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1366 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 22:10:19
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| Faut arrêter avec Paris, c'est devenu une bombe qui ne demande qu'à exploser. Pour le prix d'un F2 pourri à Paris, on peut s'offir un ranch de plusieurs hectares aux US. Bon OK les prix ne baissent pas à Paris, mais on assiste actuellement à la plus grosse bulle immobilière depuis au moins 100 ans. Vous savez comment ca va finir ? Faut vous faire un dessin ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 22:28:11
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Faut arrêter avec Paris, c'est devenu une bombe qui ne demande qu'à exploser. Pour le prix d'un F2 pourri à Paris, on peut s'offir un ranch de plusieurs hectares aux US. Bon OK les prix ne baissent pas à Paris, mais on assiste actuellement à la plus grosse bulle immobilière depuis au moins 100 ans. Vous savez comment ca va finir ? Faut vous faire un dessin ?
Scorpion, vu votre énervement, vous devez faire partie de ces agents immobiliers qui n'arrivent plus à faire de transactions 
Je note que vous annoncez que cela va exploser, c'est pour quand ? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 22:44:31
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Je ne bosse pas à Paris et j'ai bien fait de ne pas y aller. Maintenant j'ai fait en 3 mois assez de ventes pour vivre une année, pas la peine de s'inquiéter pour moi.
Et je ne sais pas quand la bulle immo va exploser à Paris, c'est impossible à dire. Ce qui est sur, c'est qu'elle est la. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 avr. 2008 : 23:01:54
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scorpion Citation :
Je ne bosse pas à Paris et j'ai bien fait de ne pas y aller. Maintenant j'ai fait en 3 mois assez de ventes pour vivre une année, pas la peine de s'inquiéter pour moi.
C'est le même Scorpion qui nous dit que le marché est bloqué |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 07:36:11
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| Le marché n'est pas bloqué, il est tendu. En fait il y a de grosses disparités suivant les villes. Et pour revenir à l'article, il est vrai que les volumes de transaction sont en baisse, et on est clairement rentré dans un nouveau cycle. Les bons produits se vendent assez facilement, et rapidement. Les mauvais produits deviennent invendable. C'est un peu un marché à 2 vitesses. On a un stock de produits qui tournent, et les nanards. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 04 avr. 2008 : 00:17:38
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Citation :
Scorpion, vu votre énervement, vous devez faire partie de ces agents immobiliers qui n'arrivent plus à faire de transactions
si les agents immobiliers n'arrivent plus a faire de transactions,
cela signifie que les acheteurs ont bien déserté le marché et
donc que les prix ne peuvent que descendre.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 08:20:44
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Scorpion, vu votre énervement, vous devez faire partie de ces agents immobiliers qui n'arrivent plus à faire de transactions
si les agents immobiliers n'arrivent plus a faire de transactions,
cela signifie que les acheteurs ont bien déserté le marché et
donc que les prix ne peuvent que descendre.
Je le répète une fois de plus :
Sur mon secteur de la région Parisienne Est, le marché n'est pas bloqué , mais tendu. Oui il est vrai qu'il y a moins d'acheteurs et qu'ils négocient de plus en plus, mais beaucoup de transactions se font. Seulement il n'y aura pas assez de volume pour toutes les agences, et il est fort probable que les prix baisseront en 2008. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 08:25:09
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Seulement il n'y aura pas assez de volume pour toutes les agences, et il est fort probable que les prix baisseront en 2008.
Vous oubliez une autre conséquence, la fermeture d'un nombre impressionnant d'agences immobilières. En Espagne, qui est plus avancée que nous dans le krach immobilier, ce sont quarante mille agences qui ont disparu. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 09:37:15
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LeNabot Citation :
En Espagne, qui est plus avancée que nous dans le krach immobilier,
L'Espagne gardera son avance car le marché est très différent.
Vous le savez très bien mais vous continuez malgré tout.
La France n'a pas eu la même politique de construction immodérée et même illégale de logements 
Citation :
Un pays a l'air d'inquiéter encore plus Standard & Poor's : c'est l'Espagne. "Nous estimions en août 2005 que la surchauffe du marché résidentiel était insoutenable et pouvait provoquer un effondrement du marché. Aucun ralentissement ne s'est opéré dans les 18 mois qui ont suivi et le parc de nouveaux logements est aujourd'hui pléthorique".
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Edité par - fanette44 le 06 avr. 2008 09:42:43 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 10:07:31
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Citation :
Initialement posté par fanette44
L'Espagne gardera son avance car le marché est très différent.
Vous le savez très bien mais vous continuez malgré tout.
Bien sûr fanette. En France on est plus malin. On a bien réussi à arrêter les radiations de Tchernoby à la verticale de Khel.
Citation :
La France n'a pas eu la même politique de construction immodérée et même illégale de logements
Venez donc dans la région. Il y a des villes où le locatif est tellement pléthorique que le marché est nettement à la baisse à la grande joie des couples qui louent. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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