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souline
Nouveau Membre

9 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  09:18:43  Voir le profil
Faut il ,comme nous le recommende les assureurs ,d'assurer un appartement qu'on a loué ?
En effet Selon ses dires le locataire a contracté une assurance pour ses biens,le syndic pour les parties communes et le propriétaire doit le faire pour ses murs .
Est ce vrai?

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Maryne
Pilier de forums

1985 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  09:50:48  Voir le profil
Ayant été successivement loueur en vide et en meublé, je peux vous dire que les renseignements qu'on vous a donnés sont parfaitement exacts, sauf que pour le locataire il doit non seulement assurer ses biens mais les dommages qu'il pourrait causer au logement(incendie & dégât des eaux par exemple) et au voisinage.

Maryne
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  10:23:51  Voir le profil  Voir la page de Joulia
Lire discussions similaires sur ...
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=5347
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10174

Si vous voulez dormir tranquille ....



Edité par - Joulia le 26/03/2004 10:24:15
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Sénèque
Pilier de forums

317 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  11:03:23  Voir le profil
C'est plus raisonnable de souscrire en effet.
De toutes façons, assurer ses murs ne coûte pas très cher.
D'autre part, vous inscrivez cette somme en charge dans le revenu foncier.

Sénèque

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Vincz
Pilier de forums

407 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  13:35:45  Voir le profil
Sénèque,

Je crois bien que l'assurance bailleur est comprise dans la déduction forfaitaire. Extrait de la notice de la déclaration 2044:

Citation :
Déduction forfaitaire pour frais divers

La déduction forfaitaire représente l'amortissement annuel de l'immeuble, les frais de gestion (frais de procédure, de déplacement, de téléphone, de correspondance...) ainsi que les frais d'assurances. Toutefois les primes d'assurances destinées à couvrir le risque de loyers impayés et celles afférentes aux immeubles ruraux sont
déductibles pour leur montant réel (ligne 237).


Elle n'est donc en quelque sorte "pas déductible".

Cordialement,

Vincz

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Sénèque
Pilier de forums

317 réponses

Posté - 26 mars 2004 :  15:07:35  Voir le profil
D'accord Vincz,

Mais bon, à part les mauvaises années à procédures qui dépassent les 14 % déductibles, on est gagnant finalement.
C'est pour cela que pour moi, l'assurance des murs, je la vois dedans comme une charge.

Pardon pour ma mauvaise info
Sénèque

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Zepapou
Contributeur vétéran

159 réponses

Posté - 31 mars 2004 :  17:39:57  Voir le profil
Souline,

Joulia et les autres vous ont donné l'essentiel des solutions et des endroits où alimenter votre rélexion.

Je veux juste signaler (pub gratuite ) le Crédit Agricole qui, via Pacifica, propose des assurances PNO à faible coût. Enfin, vous êtes-vous renseigné auprès du syndic ? Il y a des copropriétés où le CS a pris la décision d'un avenant à l'assurance de la copro (comme celle où je suis proprio), avenant couvrant les appartements vides entre deux périodes de location ? Nota : Le paiement de cette assurance est avec les charges.

Cordialement,
JL
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