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je vous explique mon probleme: Ma femme et moi avons signé un compromis de vente le 05 mars, lequel contenait la fameuse clause suspensive de 45j d'obtention de prêt...
le probleme est que toutes les banques nous refusent le prêt (ou plutot nous l'accorde sous condition d'apporter une lettre stipulant que ma demme passe en CDI au 1er mai); lettre impossible à obtenir...
Il nous reste que deux solutions possibles:
*soit de mener à bien notre projet, dans ce cas l'accord de prêt ne peut etre donné qu'aprè s réception du contrat du CDI (c'est à dire debut mai), ce qui risque de laisser trop peu de temps pour notre notaire pour réaliser notre dossier...(moins d'1 mois)
*soit d'apporter la preuve des refus de prêt auprès de l'agence immobilière pour qu'on nous rende notre accompte...le hic c'est qu'il parait qu'il faut apporter au moins 3 refus de prêt pour que ça soit valable...
D'ou mes questions:
>Faut-il apporter la preuve de l'obtiention d'un crédit avant ce fameux délai de 45j ou celui n'est valable que pour fixer la limite pour appporter la preuve des refus de prêt ? si oui, quelle preuve faut-il apporter ?(offre de prêt ou accord de principe)
>un délai inférieur à 1 mois est-il suffisant à un notaire afin de boucler l'acte de vente avant le jour fatidique de la signature (prévu le 5 juin) ?
merci d'avance, (en priant que quelqu'un me réponde tres tres vite !)
Ne prenez pas le risque. Envoyez donc votre lettre de refus à l'agent immobilier (une suffira!). Eventuellement l'agent immobilier peut par le biais d'un courtier vous proposer un prêt que vous serez obligés d'accepté s'il entre dans les conditions prévues au compromis. Mais sans CDI, il est peu probable que même l'agent immobilier trouve un prêteur. Le coup des 3 lettres minimum est à mon avis pour vous faire peur.
Tu a raison , je pense qu'on va jouer la sureté...
Le problème est que nos refus des banques correspondent à des prets plus interessants de celui notifié dans le compromis ! Et oui, l'agent immobilier avait joué la sureté en marquant sur le compromis qu'on devait obtenir un pret à de mauvaises conditions (: 25 ans et 5.5 HA)
De plus, est-ce que quelqu'un pourrait répondre à mes deux questions principales (je serai tres curieux de connaitre les réponses...)
Pourquoi ne demanderiez-vous pas au vendeur de repousser la vente après le 1er mai?
Après tout, le vendeur est un être humain qui doit pouvoir comprendre votre problème.
Lors de la vente de ma résidence principale en France, l'acheteur m'a demandé 3 semaines de délai supplémentaire pour l'obtention du prêt. Je les lui ai accordé.
accord de prêt suspendu à un CDI...URGENT !
Forum fermé
Posté - 30 mars 2004 : 22:13:56
