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Bonjour, D'abord un grand bravo pour la qualité de ce forum et le sérieux de ces intervenants. J'ai deux questions après avoir parcouru les messages. Si quelqu'un se sent calé sur ces questions je le remercie d'avance pour les réponses. Les voici: nous possédons actuellement une petite maison de vacances depuis 1998 dont les remboursements s'élèvent à 204€ jusqu'au 2008, dans le Pas de Calais. Notre future résidence principale dont nous prévoyons l'occupation définitive été 2005, vient d'être achevée sur un terrain à coté de celle-ci. Un de mes jeunes voisins nous demande de pouvoir louer la maison de vacances à titre de résidence principale. Première question: y aurait-il un avantage fiscal à accepter sa proposition, dont nous estimons la valeur locative à 280€? Deuxième question: ayant deux enfants majeurs, dont 1 célibataire locataire d'un appartement à Paris et le deuxième voulant le devenir, avons-nous un avantage de constituer éventuellement une SCI avec nos enfants? Le montant total de nos biens immobiliers s'estime à environ 205806€. En espérant avoir été aussi complète que possible, merci de votre attention.
Citation : y aurait-il un avantage fiscal à accepter sa proposition, dont nous estimons la valeur locative à 280€?
Oui, vous pourrez déduire les intérêts du prêt (204 euros) des revenus fonciers (280 euros), en plus des charges.
Citation : ayant deux enfants majeurs, dont 1 célibataire locataire d'un appartement à Paris et le deuxième voulant le devenir, avons-nous un avantage de constituer éventuellement une SCI avec nos enfants?
je ne le pense pas car, pour constituer la SCI, vous devrez apporter cette maison à la SCI, et ceci est considéré comme une mutation, donc vous aurez à payer des frais de notaire (environ 10% de la valeur de la maison). La constitution de la SCI ne devien intéressante que dans le cas ou vous souhaitez commencer à transmettre votre patimoine à vos enfants, et, dans ce cas, il faut prévoir la constitution de la SCI, ou l'apport à une SCI existante, dés l'achat du bien. Ceci vous évite de payer les frais de notaire une deuxième fois.
Non, Nanette ne pourra pas déduire 204 euro de ses revenus locatifs (qui correspondent à la mensualité de remboursement) mais seulement la part des interets et de l'assurance décès sur cette mensualité.
Merci beaucoup pour vos réponses. Toutefois, n'ayant pas de travaux à effectuer je pense qu'une déclaration des revenus au Microfoncier serait le plus appropriée. Après recherches, effectivement la constitution d'une SCI porte à conséquences, si un des actionnaires veuille vendre. Encore merci.
SCI et Location d'investissement
Forum fermé
Posté - 31 mars 2004 : 10:50:19
