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 Sujet  |
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Samm
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 08 avr. 2004 : 18:39:24
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Il y a quelques jours, j'ai signé un contrat de location pour un pavillon de 85m² (133m² de surface corrigée). Ce pavillon se compose d'un salon-séjour de 35m², de 2 chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un jardin et d'un garage. Il est précisé sur le contrat que le logement comprend 4 pièces principales. Est ce normal? Etant donné qu'il y un salon et 2 chambres, ne devrait-il pas être considéré comme un F3?
Samm
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 avr. 2004 : 19:04:29
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A mon avis, le bailleur a compte le salon-sejour pour 2 pieces (il a du ouvrir le mur entre les 2 pieces).
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 avr. 2004 : 20:53:44
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Il me semble, qu'en régle générale, on compte une pièce par 30m² de superficie.
Prados |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 15:13:21
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pour être plus précis que Prados, on compte deux pièce au dessus de 30 m².
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 17:03:02
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Bonjour,
La "surface" indiquée par un bailleur n'a que d'utilité en rapport avec le décret no 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent.
L'indication faite par Prados (1 pièce < 30 m2) est utilisée àma connaissance par les assureurs uniquement.
Que le logement soit un F3 ou un F4, cela ne changera rien de toute façon sur le coût du loyer, non ?
Cyril 
Copropriété : Loi 10/07/1965 - Décret 17/03/1967 | Location : Loi 06/07/1989 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 17:29:52
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Cyril,
Exact, ce sont les compagnies d'asssurances qui utilisent principalement cette facon de compter, mais pas uniquement.
J'ai également vu des agences immobilières utiliser cett méthode.
Am77,
En fait, pour une pièce de 70m², on compte 3 pièces (par exemple, on dit triple réception dans certaines annonces immobilières).
Donc, c'est vraiment par tranche de 30m².
Prados |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 18:12:32
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Mon assureur à moi, il compte 2 pièces à partir de 40 m², tout simplement parce qu'il considère qu'on peut mettre plus de meubles dans une pièce de 60 m², que dans une de 40 m² que dans une de 20 m², etc.
Il assure la valeur des meubles et des revêtements. Il a ses méthodes de calcul pour mixer les notions de nombre de pièces et de surface.
Mais c'est un abus de vouloir épater le candidat à l'achat ou à la location par le nombre de pièces en se permettant de décider de "démultiplier" la pièce sous prétexte qu'elle est grande. Sauf si effectivement il est possible de la séparer en plusieurs vraies pièces plus petites.
Exemple, un grand séjour de 40 m² avec 2 portes venant de l'entrée ou du couloir et 2 fenêtres sur façade. Je peux bâtir une cloison et obtenir 1 pièce de 12 m² avec porte et fenêtre et une de 28 m² avec porte et fenêtre. Je ne suis même pas obligée de subordonner l'accès à une des pièces par l'autre. Je peux modifier en 2 vraies pièces principales. J'ai le droit de le faire remarquer.
Maintenant j'ai une grande pièce de 60 m² : 5 m de large, 8 de profondeur, une grande baie vitrée sur une des paroi de 5 m de large, la porte sur l'autre, en face. Bref, c'est un grand tuyau profond mais néanmoins très habitable et très chic. Si je veux le décomposer en 2 pièces, je crée des "monstres" ou une pièce noire (ce ne sera plus une pièce principale). Là, je ne suis pas très honnête si je déclare que cela correspond à 2 pièces et pourtant cet espace est plus grand que celui du cas cité précédemment.
Et pourquoi les agents immobiliers jouent-ils sur ces "arnaques" : parce que nous rentrons dans le jeu.
Y'en a marre, ils nous prennent pour des niais. Quand on cherche quelque chose, ils demandent combien de pièces ? Ils ne sont pas capable d'analyser des notions plus subtiles. Ils sont incapables de vous présenter un bien susceptible de vous intéresser si vous vous exprimez en "besoin" et pas en "réponse".
Faites l'essai : dites "2 personnes, du fourbi, un chat, 2 vélos, une très grande voiture, des skis et un barbecue"....
Il vous faut du pied d'immeuble ou de l'individuel, une terrasse ou un jardin, un grand garage, une cave ou un grenier ou un débarras, un grand appart avec 2 ou 3 chambres, une cuisine et un séjour, une salle de bains un wc, les placards etc...
Ils vous proposent un T2, au 8 ème étage, sans balcon, sans parking, sans cave, et ils sont fiers de vous parler d'un T3 puisque le séjour fait 35 m² ou plus. Vous n'avez plus qu'à vous séparer de votre chat, de votre voiture, des vélos... si vous êtes assez inconscient pour signer.
Commençons par casser les pieds aux agents immobiliers. Exigeons des descriptions sincères sur les baux...
Je trouve qu'ils pourraient un peu se fatiguer à bien observer les biens, à en faire des croquis, à prendre des photos, à demander des documents aux propriétaires ou vendeurs, bref, à avoir de quoi en parler correctement avant de faire visiter.
Quand j'achète un pot de confiture, j'ai plein d'informations sur l'étiquette. Quand j'achète une maison, j'en ai 10 fois moins. Mais on dirait que ça ne dérange personne.
Et si on parle de surface, ce qui est bien, n'utilisons que celle qui répond à une définition légale. Même si celle de la loi Carrez et bien, je préfère, quand on n'impose pas celle de la loi Carrez de parler de "surface habitable" et de "surface hors oeuvre nette". Il est impossible de vous gruger si on vous indique ces 2 surfaces.
seborga1 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 19:04:44
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Seborga1,
Rien ne remplace une bonne visite, armé d'une lampe de poche pour le grenier et la cave, une boussole pour l'exposition, et éventuellement un "mêtre" laser afin de prendre quelques mesures pour s'assurer que le bahut de la grand-mère sera facilement casé dans la salle à manger ou le salon.
Pour moi, que ce soit pour acheter ou pour louer, une visite d'un bien préssenti ne dois pas prendre moins d'une heure.
C'est à ce moment que l'on doit voir ce qu'il faut voir afin de négocier ou d'exiger.
Maintenant, la surface ou le nb de pièces est le premier critère de tri, mais ce n'est pas le plus important.
Prados |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 13 avr. 2004 : 09:00:39
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Une fois que la location est visitée et approuvée, la superficie me semble aléatoire, l'important étant la conception de l'appartement. J'ai quitté un appartement de 90 m2 pour un appartement de 80 m2, et j'ai nettement plus de place et d'espace, ne serait-ce que par le fait de très beaux placards judicieusement intégrés, et des pièces bien spacieuses et bien éclairées. Pas de pertes en longs couloirs étroits où l'on ne peut rien poser.
Lors des visites j'avais aussi un mètre en poche, un bloc et un crayon, et prenais les mesures des pièces avec emplacements des portes et fenêtres, cela me permettait une fois rentrée chez moi, de "placer" mon mobilier sur papier. Très amusant à vrai dire.
Je crois que l'appellation exacte de votre pavillon Samm, serait un
3/4 pièces.
cyvonne |
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Détermination de la surface d'un logement
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