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Après un 1er achat (petit investissement locatif)l'an dernier, nous envisageons d'acheter à nouveau un bien ou d'acheter un terrain, de faire construire une maison et la revendre ensuite..........
Mon question est de savoir s'il est plus judicieux de le faire par le biais d'une sci ou de le faire en nom propre. Mon souci est bouble : le montage Juridique actuel et la difficulté liée à la succession en cas de décés ( mon mari et moi) vis à vis de mes enfants.
Désolé pour le peu de réponse mais il faut savoir que ce genre de question d'orientation sur un choix de placement est plus que délicate, pour la bonne et simple raison que le conseil dépend pour la partie essentielle de votre situation personnelle.
Chacune de deux possibilités a des avantages et des inconvénients. En fonction de votre statut, l'une pourra etre privilégiée. Cela rend necessaire une discussion "de visu".
Non seulement, votre statut fiscal et vos revenus sont importants, mais il faudra évoquer également votre situation matrimoniale, vos désirs en matière de placement et également ce que vous avez fait en matière de donation.
Le montage financier peut normalement etre assuré par le banquier, attention tous ne maitrisent pas forcément les montages de SCI, complétez pour cela votre information chez un Notaire.
Quelques éléments de reflexion pour orienter votre choix:
La SCI est une société qui va être régie par le droit des sociétés, Les règles sont établies dans des statuts et ce document est impérativement à adapter en fonction des besoins : agrément de cession de parts sociales en cas de transmission sous quelque forme que ce soit ou non, nomination de Mr et Mme comme co-gérant ou d'un seul ..... La société a une personnalité morale indépendante de ses membres. En cas de difficultés, c'est donc le droit des sociétés qui s'applique. En cas de donation, cela va porter sur les parts sociales mais pas sur l'immeuble propriété de la ste.
Acquisition à titre personnel: c'est votre bien propre, pas de décision d'assemblée générale pour décider d'emprunter, pas de comptes sociaux à établir tous les ans et pas d'obligation juridique annuelle d'approbation des comptes, c'est beaucoup moins lourd à gérer. Mais en cas de difficulté, on se trouve face au droit civil (indivision ...), et là, tout est question d'apréciation.
SCI ou en nom propre
Forum fermé
Posté - 14 avr. 2004 : 10:29:06
