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J'ai signé un mandat simple pour la vente d'un appartement, avant de passer moi même une annonce dans un hebdo spécialisé.. Je vais probablement signer une promesse sans l'intervention de l'agence que j'avais mandatée. Quelles sont mes obligations et quelles précautions prendre? Par exemple, puis-je vendre à un prix inférieur au 'net vendeur" qui figure dans le mandat? Dois-je m'assurer que l'acheteur n'a pas auparavant visité le bien par l'intermédiaire du mandataire? Ou, le cas échéant, est ce à lui de me le signaler?
Vous pouvez vendre au prix que vous voulez ; c'est à vous de vous assurer que votre client n'est pas passé par l'agence, ce afin de respecter les termes de votre mandat qui vous interdit probablement de traiter en direct avec un client présenté par l'agence ; faites le lui préciser dans le compromis pour être tranquille. Et prévenez l'agence par tél. dès que le RV pour le compromis est pris, confirmation par LRAR dès qu'il est signé.
Je viens vous mettre en garde sur ce qui nous arrive en ce moment. Nous avons averti l'agence que nous avions trouvé des acquéreurs par notre annonce, et bien le soir même ils signaient un compromis avec quelqu'un et ne nous ont meme pas prévenu. A ce sujet j'explique mon problème à JCM sur le thème "Annulation de mandat". Il y a 10000 Euros de différence entre les 2 acheteurs. Alors attention qu'il ne vous prennent pas de vitesse aussi, il ne faut faire absolument pas confiance à la moindre agence et de plus qui a les initiales L.I. Cordialement CCE
CCE, j'ai répondu à votre question par ailleurs ; mais de grâce, pas de généralisation, toujours abusive, comme chacun sait ! On reproche tout et son contraire aux agences : de n'avoir pas trouvé de client donc d'être inefficace, d'en avoir trouvé un trop vite donc d'être malhonnête... Si vous n'aviez pas vendu vous-même vous seriez probablement content que l'agence vous ait trouvé un acquéreur. C'est l'éternel problème du mandat simple. Vous voulez travailler dans de bonnes conditions avec une agence ? Commencez par sélectionner un bon professionnel proche du bien à vendre, un seul et proposez-lui le contrat suivant : un mandat exclusif que vous pouvez dénoncer au bout de 15 jours ou un mois maxi, ainsi vous reprenez votre liberté rapidement si vous n'êtes pas satisfait ; une clause vous autorisant à présenter votre propre client à l'agence moyennant une rémunération forfaitaire de celle-ci ramenée à une somme permettant de la dédommager pour les frais engagés si ce n'est pas elle qui vend (le tiers ou le quart des honoraires d'origine sont une bonne base de négociation) ; ainsi vous gardez la possibilité de vendre vous-même sans devoir payer une commission "plein pot" ; et ne signez le mandat qu'après vous être bien mis d'accord sur les moyens qui seront mis en oeuvre et qui doivent naturellement être bien supérieurs à ceux proposés en cas de mandat simple. C'est un accord "gagnant-gagnant", contrairement au mandat simple. D'ailleurs certaines agences le proposent spontanément.
JCM on voit bien que vous êtes dans le métier. Vous n'êtes et on le sent bien pas malhonnête, je l'espère pour votre conscience et lorsque vous vous regardez dans une glace le matin. Mais là, vraiment il y a de quoi se mettre en rogne. C'est la malhonnêtement des gens que je ne supporte pas. On les appelle le matin même, pour lui signaler une vente prochaine et le soir même un client, comme par Hasard et comme c'est étrange. On en est même à se demander si cela ne serait pas un faux acheteur car notre appartement est neuf et en très bonne état. De plus cet agent le même soir et passé à la maison pour me rendre les clés car j'en avais besoin, et me dit : "je suis hyper à la bourre ce soir, j'ai un RDV", et bien en fait, il partait signer notre compromis de vente. Vous croyez que c'est honnête çà. Je suis bien d'accord, pas tout le monde dans le même sac. Et pour le mandat qu'on a signé, c'est pas moi l'agent. C'est à lui à nous proposer un bon mandat on n'y connaît rien et on s'en remet à lui. Il est vrai qu'il nous a trouvé un acheteur, mais il n'aurait pas dû avec ce qu'on venait de lui dire. L'agent est bien proche de chez nous et c'est une grande agence donc nous pensions bien faire. Nous ne leur ferons pas de pub, et en plus notre affaire n'est pas terminé. c'est dans les mains de leur avocat avec notre notaire. cce
CCE, Oui, je suis agent immobilier comme j'ai déjà eu l'occasion de l'écrire par ailleurs, je n'avance pas "caché". De votre point de vue vous avez parfaitement raison, et ce que vous dites va d'ailleurs dans le sens de mon message précédent. Maintenant élevons le débat au delà du cas particulier, et voyons le point de vue de l'agence qui a un mandat simple : elle a 8,5 chances sur 10 de travailler pour rien, elle n'a même pas le droit de vous demander de la dédommager pour les frais qu'elle aurait pu engager pour vous si elle ne conclut pas la vente, elle aura donc tendance à faire signer l'acquéreur le plus vite possible avant qu'un des autres intervenants (autre agence, propriétaire lui-même, notaire peut-être) n'ait lui-même trouvé un client, réduisant ses efforts (et sa trésorerie...) à néant. C'est ce qu'on oublie souvent, dans la plupart des cas l'agence travaille pour rien. Bien sûr cela n'excuse pas des comportements outranciers tels que ceux que vous décrivez. Mais cela explique une certaine frénésie à faire vite pour passer avant tout le monde...
Ah que oui . Faire vite pour passer devant tout le monde
Je voudrais justement attirer votre attention sur les estimations de votre bien données par les agences. EN général la première venue vous donnera son prix et vous dira que pas de problème elle a plusieurs noms dans son fichier qui pourraient correspondre à leur recherche.
Bien souvent l'estimation n'est pas trop élevée car l'agence préfère vendre très vite et prendre sa commission "minimisée" que de voir se mettre en concurrence avec ses collègues. J'ai 3 expériences similaires dans toute la France en 2 ans. Donc n'hésitez pas à faire faire plusieurs estimations avant d'avoir une réelle vision de votre bien. Et n'oubliez pas de lire les petites annonces locales qui vous donneront très succintement une idée , c'est vrai mais tout de même , le prix du studio n'est pas le même à Cannes qu'à Bordeaux !
Insacorth a raison mais il ne faut pas non plus croire l'agence qui annonce un prix plus élévé seulement pour emporter le mandat. Une estimation doit être étayée avec des références d'affaires similaires vendues dans le voisinage.
Vente en direct et existence de mandat
Forum fermé
Posté - 22 avr. 2004 : 23:33:43
