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Je suis confrontée à un problème avec le syndic qui gère le logement dont je suis locataire. Voici le problème en question :
Je loue un appartement depuis le mois de juin 2003. Courant octobre 2003, des personnes du syndic sont venues relever le compteur d'eau. Ils se sont aperçus que le compteur était bloqué depuis notre entrée dans l'appartement. Le syndic n'a fait changer le compteur que le 30 décembre 2003. Pour connaître notre consommation, ils ont pris la consommation totale de l'immeuble puis ont défalqué celle de chaque appartement pour arriver à un résultat de 130m3. Dans un premier temps, ils nous ont demandé de règler la moitié de ce cubage soit 65m3 vu que nous étions dans l'appartement depuis à peu près 6 mois (de juin à décembre). Suite à une demande de justificatifs (LRAR) et à une conversation téléphonique houleuse, nous avons reçu une demande règlement des 130m3, l'appartement n'ayant été occupé que par nous.
non, je n'ai pas posé la question à la compagnie des eaux... je pense que malheureusement ils ne pourront rien pour moi : ils relèvent le compteur de l'immeuble et n'ont pas droit de regard sur le détail! aïe aïe aïe
Quand le compteur divisionnaire est bloqué, le principe du calcul présenté à crevette peut éventuellement être valable à condition qu'il n'y ait aucun point de puisage d'eau commun dans la copropriété telié au compteur général dont dépend son appartement. Et ce serait valable si crevette était la copropriétaire.
On est peut être en train de demander à crevette de payer seule l'eau qui a été consommée pour laver les couloirs et escalier, éventuellement pour arroser l'espace vert de la copropriété et pourquoi pas l'eau consommée pour les travaux de ravalement fait au cours du trimestre qui a précédé son emménagement ! Et on n'a certainement pas oublié de lui demander de payer sa^quote part sur les autres charges. Et le syndic perçoit 2 fois pour la même chose et s'il est doué, il détourne ce doublon dans sa poche !
Le souci de crevette ne dépend pas de "la compagnie des eaux" si la gestion de répartition de l'eau du bâtiment ne lui a pas été confiée (puisque maintenant ce système commence à exister). Avant, les compagnies des eaux ignoraient totalement ce qui pouvaient se passer en aval de leur compteur.
On demande à crevette de payer les 130 m² restant entre la variation annuelle du compteur général et la somme des variations des autres sous-compteurs, alors qu'elle n'a que 6 mois de présence sur cette année. C'est du vol. D'abord, ce n'est pas à crevette de se battre contre les errements du syndic mais au propriétaire de crevette. Et crevette va se battre contre son propriétaire qui bien entendu, comme c'est présenté, se moque pas mal des erreurs du syndic puisqu'il répercute tout sur son locataire.
Si crevette voulait des justificatifs, c'était normal. Mais c'est à son propriétaire qu'il fallait qu'elle les demande. Quoi que, je parie qu'elle a demandé à l'agent immobilier qui gère sa location et que, comme par hasard, il est aussi le syndic del'immeuble. Et il se facilite la vie (moins de boulot pour la partie syndic, moins pour la partie gestion locative, en faisant des raccorcis douteux, mais autant d'honoraires perçu !).
D'abord, qui peut prouver à crevette qu'il n'y a pas d'autres compteurs bloqués dans l'immeuble ? Qui prouve que le compteur de crevette n'était bloqué que depuis son entrée dans les lieux et pas depuis plus d'un an ?
C'est quoi, l'appartement de crevette ? Combien de personnes y habitent ? 130 m3, c'est la moyenne nationale annuelle pour 2 à 3 personnes dans 50 à 80 m². Si crevette a une famille de 6 personnes dans 200 m2, pas la peine qu'elle se batte. Mais si crevette est célibataire et si elle passe tous ses week end à la campagne, elle n'a paaas du pomper plus de 25 m3 entre juin et décembre 2003 !
Je suis toujours choquée quand on mégote sur quelques m3 d'eau mais là, c'est la démarche du syndic qui me semble condamnble, pas la valeur des quelques m3 d'eau. Si on le laisse faire, demain, on va devoir accepter de couper court à toutes les polémiques en décidant qu'il suffit de laisser "telle somme forfaitaire" à un gestionnaire d'immeuble avec pour mission de s'occuper de tout sous prétexte de transférer au profit de la prestation d'entretien toute l'énergie que l'on gaspille actuellement pour compter. Tous les "contrats" d'entretien, avec des obligations de remplacement de petites pièces ne sont-ils pas la première marche vers cette "forfaitisation". Ceci est un autre débat pouvant faire l'objet d'un autre sujet du forum.
crevette a besoin qu'on l'aide à cadrer son problème, à définir son axe de réclammation. essayons d'éviter à crevette de se faire rouler comme ap78 et sa tapisserie dégradée
Dans un premier temps il faut contester cette facture par LAR, en faisant ressortir qu'en si peu de temps vous n'avez pu consommer autant de m3. Demandez leur de se baser sur une consommation moyenne d'un foyer correspondant au vôtre, ce qui serait plus logique. La régie a évalué cela à la louche, parce qu'elle ne peut pas faire autrement, mais alors avec une très grosse louche ! S'il ne veulent rien savoir dites leur que vous serez au regret de porter l'affaire devant la prochaine session du tribunal d'instance sans que cela remette votre bail en cause, ils ont des chances de l'avoir "dans le baba" donc il réagiraont peut-être.
* les charges doivent correspondre à des frais réels, donc elles ne peuvent pas faire l'objet d'un forfait comme celui qui vous est appliqué. Si les charges qui sont présentées paraissent très exagérées, il ne faut pas ne pas les payer, il vaut mieux saisir le Tribunal d'Instance si on ne parvient pas à un accord avec le propriétaire ou la régie.
Compteur d'eau bloqué
Forum fermé
Posté - 30 avr. 2004 : 16:02:33
