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Je lui ai rendu l'intégralité de sa caution après verification de la communication de sa nouvelle adresse au fisc (Taxe d'habitation).
J'en ai déduit la régularisation des charges 2003 recues du syndic en mars qui faisait apparaitre une forte augmentation de la consommation d'eau (chaude et froide).(400€ tout de même).
Mon ancien locataire conteste cette régularisation, pourtant duement justifiée par le relevé du syndic (dont il a reçu copie), me disant que les compteurs sont faux.
Il y a quatre compteurs (deux eau chaude, deux eau froide), tous situés à l'intérieur de l'appartement. je n'ai détecté aucune fuite entre les compteurs et robinets, mais ai du changer les joints de deux robinets très abimés. deux compteurs sur les 4 font l'objet de forte consommation.
Je me suis aperçu que l'état des lieux d'entrée (sous traité par l'agence) ne faisait l'objet d'aucun relevé de compteurs et celui de sortie ne relevait que deux compteurs sur 4! (j'ai fait relever les 4 compteurs pour l'état des lieux des locataires suivants)
Comme, je m'attends à une forte hausse des charges 2004 (au vu des compteurs à fin février), j'ai retenu, à titre de complement d'avance sur charges 150€ (la consommation est relevée en septembre). Mon ancien locataire en conteste la légalité.
J'avoue être un peu blessé que l'on mette en cause ma bonne foi, car je suis un proprio(depuis 15 ans) qui met en location un logement toujours jugé "nickel" par l'agence et ne tire aucun avantage de la situation.
Je ne vois pas comment obtenir une rectification de la consommation d'eau (sur quelle base et pourquoi?)
je crains que l'ancien locataire ne paye pas sa taxe d'habitation (il n'a toujours pas touché mon chèque après trois semaines).
Régularisation de charges
Forum fermé
Posté - 06 mai 2004 : 11:54:03
