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Je ne connais rien au monde dela location, mais je recherche des infos pour mes parents qui ont des problèmes avec un locataire indélicat; aussi excusez des questions peut-être de base.
Le locataire est dans les lieux depuis 7 ans (villa particulière avec jardin)
Les loyers ne sont jamais payés suivant les termes du bail (premier de chaque mois) , en général autour du 15, voire plus tard et trés souvent aprés relances répétées. L'intervention d'un huissier a déjà été nécessaire pour récupérer le paiement de plusieurs mois consécutifs il y a 2 ans)
L'entretien du jardin est inexistant, les arbustes d'origine sont morts, ont disparu, les herbes envahissent le terrain y compris la voie d'accés aux garages. Les demandes répétées de nettoyage n'aboutissent à rien d'efficace ni de permanent dans le temps. Aucun travail de taille ou d'élagage n'a été assuré. Cesont mes parents qui, devant l'immobilisme du locataire, ont du faire intervenir un jardinier qu'ils ont eux-mêmes payé.
Ces faits se répétent tout au long de ces 7 ans.
Elément nouveau, le locataire n'occupe plus les lieux depuis plus d'un an (mutation cause travail) mais continue à payer les loyers ( avec retard)
On constate aujourd'hui ( de loin) que les gouttières ne sont pas nettoyées ( des herbes de 30 cm poussent dedans). Les avant-toits présentent apparemment des signes de dégradation révélant la présence probable de gouttières (dues à des tuiles cassées).Ce problème n'a jamais été signalé par le locataire. Nous ne savons ce qu'il en est à l'intérieur de la maison.
Il est possible (sans preuve formelle) qu'en cette dernière période estivale, il y ait eu sous location sans autorisation. ( Nous sommes dans une petite station balnéaire des Landes). Des occupants se succédent mais sont présentés comme membres de la famille..
Voilà les faits.
Devant les soucis permanents que représente ce locataire, je suggére à mes parents de résilier son bail sans attendre un quelconque changement de situation ou un arrangement improbable, vu le nombre de tentatives ayant échouées.
Cette personne est solvable (employé de banque), mais totalement de mauvaise foi dans tous ses dires et indigne de confiance.
Comment faut-il procéder exactement pour résilier le bail pour manquements à obligations? Quelle est la procédure officielle? A-t-on besoin d'assistance par un avocat? Ou s'adresser? + toutes les questions que l'on peut se poser dans ce cas là...
Procédure pour congédier un locataire?
Forum fermé
Posté - 19 mai 2004 : 17:08:31
