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Je souhaite acquérir pour la première fois un appartement (que je n’ai pas encore trouvé !), et ne je ne m’y connais pas du tout dans les procédures à suivre, j’ai un peu peur de me lancer et aussi de me faire avoir (je suis plutôt naïve). Pourriez-vous m’aider en m’indiquant les démarches à suivre une fois que j’aurais trouvé, les délais et les choses que j’aurais à payer ? J’aimerais acheter un appartement à rafraîchir ou avec quelques travaux, est-ce que dans ces cas-là les taux d’intérêt pour un prêt sont différents ?
Le fait d'avoir peur de vous faire avoir montre que vous n'ètes pas si naive que cela. Cherchez l'appart par les agences ou par particulier. Les risques sont différents mais il y en a dans les 2 cas, mais restent restreints puisque vous signerez la vente devant un notaire par qui transitera l'argent. Entre particuliers, il est vivement conseillé de faire appel au notaire dès la signature du compromis.
Prenez le temps de visiter et de vous faire une idée du marcher et des prix qui se pratiquent avant de vous engager. Pour les travaux il faut faire plus attention et éventuellement recueillir un avis d'un ami plus ou moins expert pour en évaluer les coûts. De ce côté les surprises sont très courantes. Un appartement à rafraichir peut signifier un manque d'entretien durant une période plus ou moins longue et donc des défauts non apparents (électricité, chauffage, ....) entraînant des dépenses non prévues et très élevées.
Pour le prêt, contactez donc les banques en commençant par la vôtre. Pour les travaux il peut être plus intéressant de contracter un prêt complémentaire de type 1%.
Tout d'abord il faut avoir une idée de votre budget. Allez voir votre banquier et demandez lui une simulation rapide du montant qu'il pourrait vous preter sur differentes périodes (ne dépassez pas la durée de 20 ans, après le prêt revient très cher).
Ensuite, comme l'a dit Raymond, il faut vous faire une idée du marché immobilier. Prospectez dans le quartier qui vous interesse les annonces de particulier (presse) et les agences. N'hesitez pas à faire des visites, ainsi vous saurez ce qui vous plait et ce qui vous plait pas. Si vous passez par une agence, cela sera plus "confortable" pour vous.
Ensuite faites une liste de critère classée par ordre croissant (par exemple taille du logement, proximité des commerce, etage, espace vert, proximité des ecoles.....) et "notez" les appartements, ainsi vous pourrez les comparer suivant vos critères.
Si un appartement vous plait, il faut faire une proposition, qui débouchera si le propriétaire est d'accord sur un compromis et vous verserez une partie de la somme. Dans ce compromis, il faut être précis sur les clauses qui vous permettront de récuperer votre argent (precisez le montant du pret que vous voulez obtenir et le taux maximal ainsi que la durée), ainsi que sur les elements eventuellement laissés dans l'appartement (cuisine aménagée par exemple).
A partir de là il faut entre 2 et 3 mois pour trouver la banque la plus interessante et monter le dossier de prêt. Si vous ne voulez pas faire le tour de toutes les banques, vous avez la possibilité de passer par un courtier en prêt (genre CAPFI). Une fois l'offre de pret reçue, il faut attendre le 11ème jour pour la signer. L'etape suivante est l'acte notarié.
Conseils pour achat d'un appartement
Forum fermé
Posté - 02 juin 2004 : 10:09:48
