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1) Nous cherchons à défiscaliser en DE ROBIEN. Nous avons contacté ADOMOS, LIINS, QUATRINVEST. Néophytes (+++...) en la matière nous avons peur de nous faire avoir. Comment choisir????
Est il + raisonnable de passer directement par un promoteur???
Au secours!!!! Si vous êtes passé par là, merci de nous donner votre avis.
2) On nous propose d'investir sur NANTES en centre ville?? Est-ce encore possible? Bien que les prix soient élevés, il semble y avoir un fort potentiel. Quelqu'un sait il où nous pouvons nous informer sur le devenir d'une région, d'une ville?
Visiblement, vous ne résidez pas à Nantes ou sa région et il se peut même que vous ne connaissiez pas cette ville... les vendeurs ont certainement dû vous poser quelques questions qui vous ont parues anodines mais qui ont pu leur permettre de constater que vous ne connaissez pas cet endroit. Et c'est parce que vous ne connaissez pas cette région qu'ils vous la conseillent! Pourquoi avoir besoin d'armées de "commerciaux au sourire figé" pour vendre du "de robien". Qu'est-ce qu'ils vendent, des logements ou des défiscalisations?
Faites du "de robien". En achetant dans un endroit que vous connaissez, en choisissant la qualité de l'emplacement. Qui vous empêche de traiter en "de robien" un achat dans une opération plutôt tournée vers ce qu'on appelle "accession". Je sais, ça se fait rare.
Les bons vendeurs "de robien" fonctionnent de la sorte : - vous proposer des logements dans les coins que vous ne connaissez pas, plus facile pour faire avaler les emplacements pas top. - vous vanter l'intérêt "du seul qui reste" (bidon). En vrai c'est qu'ils font tout pour se débarrasser en premier des moins faciles à vendre car mal orientés, mauvaise vue, près du bruit, mal organisé dedans... pour moins se fatiguer à vendre les derniers... pour lesquels, nous, les ignorants, nous imaginerons toujours que si ceux qui sont passés avant nous les ont laissé c'est qu'ils sont moins bien! Et là il sera facile de vous démonter que les derniers restants ne sont pas les plus mauvais. - bref, ils sont là pour vendre, tout vendre et surtout vendre la défiscalisation...
Ils ne seront plus là pour vous aider quand vous voudrez "revendre".
Ce "de robien" c'est pour vos futurs vieux jours, dans 10 ou 15 ans? Mauvaise idée, dans 10 ou 15 ans vous aurez certainement envie d'autre chose.
Mon conseil (vous n'êtes pas obligé de le suivre) achetez près de chez vous, si c'est dans une opération "de robien" tentez de fonctionner comme si c'était pour y vivre vous-mêmes. Pensez à l'orientation, la position etc... Faites-vous une idée, visitez tout ce que vous pouvez.
Confiez leur la gestion ou prenez la vous-mêmes. Comme vous voulez l'essentiel c'est de vous être donné toutes les chances pour acheter un bon produit.
Plus tard, si vous avez acheté un vrai bon produit (et pas le nanard qu'on voulait vous refiler à 800 km de chez vous) vous le vendrez bien votre "de robien" et vous irez acheter en choisissant le plus librement possible votre nid douillet là où vous le voudrez.
C'est vrai, Nantes, c'est bien mais ceux qui font les meilleurs achats à Nantes sont ceux qui connaissent bien la ville. Et c'est vrai pour toutes les villes. Il faut vivre au moins pendant 2 ans dans une ville pour savoir où sont les bons quartiers ou ceux que l'on aime. Sauf quelques exceptions car une super vue sur un port de pêche, sur une montagne, sur un lac... y a pas photo, c'est top! c'est rare! c'est cher ! C'est déjà pris!
Bonne chance.
Aux dernières nouvelles, les loyers sont élevés à Nantes, ce qui veut dire que la demande est forte.
Je confirme que sur Nantes il y a une forte demande locative (j'y habite). Mais comme le dit seborga1, tous les quartiers ne sont pas demandés de la même façon. Si vous ne connaissez pas la ville, ne vous lancez pas dans de l'immobilier locatif "a distance", même si la gestion locative est assuré par la suite par un professionnel. En effet l'emplacement sera primordial pour la revente (et également pour la rentabilité finale de votre investissement).
Pour faire du Robien, rien ne vous oblige à passer par un vendeur de robien. Vous pouvez en effet contacter un promoteur et acheter un bien comme si c'était pour y habiter. L'avantage de faire cela, c'est de tomber sur une résidence où il y aura une majorité de propriétaire occupant, ce qui est le garant à long terme d'un meilleur entretien de l'immeuble.
Enfin je vous invite à lire attentivement le fil sur "la frenesie sur l'immobilier locatif" sur ce forum qui est très instructif.
ADOMOS?LIINS?A qui se fier
Forum fermé
Posté - 02 juin 2004 : 18:50:45
