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Bonjour, Voila mon problème : Je suis locataire d'un bien et une personne ayant un appartement mitoyen au mien se plaint d'humidité provenant très certainement d'une fuite chez moi. Une société envoyée par mon syndic qui est gestionnaire de mon immeuble et des loyers payés à mon propriétaire, est venue vérifier d'ou cela provennait. Après une vérification, ils se sont bien apperçu que rien ne provenait de mes fournitures mais qu'il y avait un fort taux d'humidité dans le mur de mon cabinet de toilette mais aussi dans l'ensemble des murs aux alentours. Le constat était sans appel : tout casser pour retrouver la fuite. Hier, je reçois un appel du syndic en question me prevennant que la même société devra passer semaine prochaine pour casser une partie du mur. Je leur ai bien indiqué que, selon les clauses de mon bail, ils devaient me laisser les fournitures en bon état de fonctionnement, ce qu'il m'ont confirmés. Néanmoins, je me retrouve avec un préjudice énorme car d'une part je suis obligé de prendre une journée de travail pour cela (qui va me rembousser?) et un autre point m'étonne : on me demande de faire un constat de dégât des eaux alors qu'il me semble ne pas être responsable. En effet, aucune fuite n'est apparente chez moi! Il s'agit d'une canalisation dans le mur, c'est donc bien ce que l'on nomme "parties communes" il me semble? Bref, je voudrais avoir quelques éclaircissements sur mes droits dans cette affaire et savoir ce que je dois ou ne dois pas faire. Comme je vous le disais, je m'inquiète de ce chantier qui va me coûter de l'argent (prise de disponibilités) et me demande de plus si cela va bien servir à quelque chose puisqu'il est possible que cette fuite vienne de beaucoup plus haut et passe par chez moi. Si tel est le cas, il y aurait un préjudice certain. Je vous remercie par avance pour votre grande aide. Bien cordialement. Julien.
Faire une déclaration à l'assurance n'implique nullement que vous soyez responsable, c'est une formalité administrative. C'est le logement que vous assurez, pas vous.
Si les travaux durent plus de 40 jours et vous privent d'une partie de votre habitation, vous pouvez négocier une forte diminution de loyer.
Bonjour et merci beaucoup pour ces précieux renseignements. Par contre, sommes nous bien d'accord que durant les travaux toutes les fournitures locatives (cabinet de toilette et/ou douche dans mon cas) doivent être en état de fonctionnement? S'il en était tout autrement, que devrait-je faire? De nouveau, et par avance, un grand merci pour votre réponse. Bien cordialement. Julien
Ben, on va sûrement couper l'eau quelque temps, mais en principe ça ne devrait pas s'éterniser si l'artisan est compétent, et vous avez droit à un dédommagement.
Petite précision: Ce n'est pas parce que la canalisation est dans le mur qu'il s'agit d'une partie commune. Pour les évacuations, la partie commune concerne la descente verticale et la culotte. Pour l'alimentation, celle-ci s'arrête au robinet d'arrêt. En gros, à partir du moment où la canalisation ne concerne que votre appartement, c'est privatif, encastrée ou non. Par contre, la réparation n'incombe probablement pas au locataire.
Merci beaucoup à vous deux pour vos informations. Vous me parlez de "dédommagement", je présume que celui-ci pourrait-être par ex. la réduction du loyer en cours, comme indiqué dans vos réponses mais y à t'il un pourcentage maximum de réduction à demander? Et durant combien de temps celle-ci pourrait-être appliquée? Par avance merci. Julien
Fuite dans le mur
Forum fermé
Posté - 04 juin 2004 : 04:46:18
