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eclatdemeraude
Contributeur senior
96 réponses |
 Posté - 02 juil. 2004 : 23:11:08
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bonjour
1ere fuite en octobre 2003 :réparation sommaire....
2eme fuite ailleurs!!(sous la baignoire)en décembre 2003 :réparation sommaire,ma propriétaire ne voulant pas exécuter de réels travaux comme le lui conseilla le plombier car les tuyaux sont tous piqués!!
3eme fuite (toujours sous la baignoire) en juin 2004...
Ma facture d'eau s'en ressent ...
50m3 en 7 mois l'année derniere et là 160m3 en 1 an!!!
je suis obligée de couper mon compteur qd je ne me sers pas de l'eau sinon....
Qui va payer ce surplus d'eau!!
Ma proprio ne fait jamais les réparations ...
Mon assurrance ne prend pas en compte mon surplus d'eau..
j'ai demandé au service juridique de mon assurance de bien vouloir s'en charger .J' en peux plus de cette proprio (une chose de plus qu'elle ne veut pas faire)
Que dois je faire?
merci
eclatdemeraude
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 10:38:56
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Si vous avez une clause d'assistance juridique comme vous le laissez supposer, ils se doivent d'agir en votre nom, relancez les choses et renseignez vous pour voir où ça en est quand même !
Si cette propriétaire a plusieurs locataires qui sont dans le même cas, vous pouvez vous regrouper et donner mandat à une association pour vous représenter devant le TI afin de forcer la propriétaire à remplacer sa plomberie vétuste.
Cela ne vous consolera pas mais je connais quelqu'un qui possède 20 immeubles dans ma ville et dont les logement sont tous plus pourris les uns que les autres (c'est mon frère qui a remis au normes sa propre installation électrique ! Enfin électricien de métier cela ne lui coûte rien, mais tout les locataires ne sont pas des pros), cette personne au demeurant très pieuse, ce qui ne l'empêche pas de mentir puisqu'elle a déclaré à ses locataires qu'une fois toutes ses charges payées elle n'avait même plus de quoi s'acheter une baguette de pain (sic). Surnommée "la sorcière" par ses locataires !
Elle a voulu appliquer les indexations qu'elles n'avait pas faites depuis 5 années et inscrites dans ses baux, les locataires lui ont dit OK, on paie, mais en retour nous vous assignons pour la mise aux normes des logements ! Elle a préfré renoncer aux indexations !
Iln'y a pas de cadeau à faire à ce genre de gens !
Maryne |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 11:19:30
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| Les cimetières sont remplis de gens riches ou qui étaient riches. |
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eclatdemeraude
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 04 juil. 2004 : 22:44:28
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l'assistance juridique peut prendre encharge le surplus de ma facture ?
eclatdemeraude |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 07:29:17
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L'assistance juridique vous défend et pour cela rémunère un avocat s'il le faut.
En aucune façon elle payera un surplus de consommation d'eau. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 09:51:38
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Une pression que vous pourriez exercer et qui vaut ce qu'elle vaut  : mentionnez (oralement) que vous ne payerez pas la consommation d'eau supplémentaire dûe aux non réparations .... Et à côté des démarches de votre assistance juridique, le mieux ne serait-il pas de chercher ailleurs si vous le pouvez ? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 07 juil. 2004 : 16:15:47
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J'aurais juste une question (qui peut sembler bête). Les fuites étaient dû à quelle désordre ? Etes-vous certaine qu'il ne s'agissait pas de travaux locatifs ?
Marty |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 07 juil. 2004 : 17:43:45
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
J'aurais juste une question (qui peut sembler bête). Les fuites étaient dû à quelle désordre ? Etes-vous certaine qu'il ne s'agissait pas de travaux locatifs ?
Marty
je cris avoir lu que les "tuyeaux sont tous piqués". Il s'agit là sans le moindre doutre de vétusté dont la remise en étaty incpombe au propriétaire-bailleur.
vous avez accès à une procédure rapide et gratuite : déposez une requête auprès du greffe du tribunal d'instance du lieu de l'immeuble, demandant au juge de vous délivrer une ordonnace dite "d'obligation de faire".
joignez à cette requête l'ensemble des pièces justificatives : relevés du comptuer, devis d'un plombier accompagné de son expertise;
vous pouvez également demander par reféré d'engager vous-même les travaux à payer sur les loyers. (vous deduisez le montant des travaux de vos loyers).
Diplomé ICH (Droit de la Promotion immobilière et des travaux), DESS "Droit de l'Urbanisme et de l'Habitat" |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 08 juil. 2004 : 14:19:19
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Suite au message de ad honores.
Un tuyau piqué ne signifie pas que le tuyau soit percé de partout. Par analogie, une carrosserie piquée de rouille ne laisse pas passer l'eau à la première pluie. D'ailleurs je ne connais pas beaucoup de canalisation de 10 ou 15 ans qui soit suffisamment superbe pour avoir envie de manger dessus.
Par contre tout à fait d'accord avec Ad Honores pour la suite
Marty |
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eclatdemeraude
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 11 juil. 2004 : 20:31:16
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un plombier est venu ...
effectivement tuyauterie nazes!!!!
il a remplacé le tuyau percé de toute part par un flexible et avec un appareil spécial il a mesuré le débit d'eau et il a vu qu'il y avait une autre fuite sous la dalle (la tuyauterie est enterrée!!)
donc j'ai fait appel a mon assurance qui va se charger de tout ça et puis si cela n'avance pas j'irais au greffe.
merci de tous vos conseils
J'ai mis la caf au courant aussi
eclatdemeraude |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 12 juil. 2004 : 11:24:23
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C'est bien sauf pour la CAF ? Pourquoi la CAF, qui n'a rigoureusement rien à voir dans les conflits bailleur/locataire, elle est là pour verser les aides au logement rien de plus.
Si vous êtes plusieurs locataires (immeuble ?) dans le même cas, vous pouvez donner mandat à une association de défense de locataires qui vous représentera devant le TI si vous êtes obligée d'aller jusque là, cela donnera plus de poids à votre demande.
Vous devrez demander à ce que le bailleur mette les installation de plomberie aux normes édictées par la loi de janvier 2002 d'une part,
et d'autre part demander le dégrèvement de l'excédent de consommation et il faudra chiffrer votre demande.
Maryne |
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fuite d'eau ,qui paye?
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