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bidouche
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 03 juil. 2004 : 15:08:18
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Bonjour,
je viens de mettre en vente mon appartement par le biais d'une agence immobiliere ORPI en exclusivité.
j'ai depassé les delais de retractation soit 7 jours et je voudrais savoir si je pouvais malgré tout faire appel a d'autres agences pour vendre mon bien malgré le contrat signé avec ORPI.
Merci beaucoup pour votre aide
Bidouche
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bidouche
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 16:05:38
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je viens de relire mon contrat d'exclusivité et je vois dans les conditions : ce mandat irrevocable durant ces 3 premiers mois est conclu pour une durée de 12 mois a compter de sa signature par le mandant. Passés les 3 premiers mois le present mandat pourra etre denoncé a tout moment par lettre recommandée en respectant un preavis de 15 jours.
Ce mandat etant en exclusivité le mandant s'interdit de negocier et ou de vendre le bien sans le concours de l'agent ORPI.
Si j'ai bien tout compris, je n'avais aucun interet a signer ce mandat d'exclusivité et eux par contre on tout pouvoir pendant au moins 3 mois!!!!!
Bidouche |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 19:11:01
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Pendant trois mois et quinze jours au moins.
Ou trois mois si vous dénoncez le contrat quinze jours avant son échéance.
Le préavis est de quinze jours, autant faut-il l'acter par LRAR.
La date d'effet sera-t-elle de votre envoi ou de sa réception? |
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bidouche
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 19:33:16
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merci pour toutes ces infos
Par contre j'insiste peut être un peu mais supposons que je fasses appel a une autre agence immo et que la vente de mon bien se precise quel risque je prends ?
la vente peut-elle se finaliser ?
devrais-je des indemnités a l'agence qui a le contrat d'exclu ?
Merci beaucoup car en fait je crois que j'ai fais une erreur en signant ce fameux mandat et que l'agence va prendre son temps et ne va pas effectuer beaucoup de visites dans la mesure ou ils sont les seuls sur le coup
Salutations
Bidouche |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 21:09:12
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Au contraire quand ils sont les seuls sur le coup, ils sont sensés mettre le paquet en publicité car ils ne risqueront pas de se faire devancer par une autre agence.
Les statistiques montrent que quand les agences ont juste un mandat simple, elles décrochent seulement une ou deux fois sur dix la vente. |
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Sénèque
Pilier de forums
317 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 22:27:23
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tatatatata,
Bonsoir,
Pas du tout d'accord.
Convaincu par les messages d'UI, j'ai signé un contrat en exclusivité comme Bidouche.
J'en suis débarrassé, ouf !
En 3 mois et demi, j'ai eu une proposition par téléphone et jamais rien d'écrit.
L'immobilier n'était pas content, soi-disant qu'il a reçu beaucoup de contacts, tout ça.
Il me promet d'ailleurs une liste qui n'arrive jamais.
Il n'a pas voulu me donner par écrit la fameuse proposition car
- il en attend une meilleure.
- il dit qu'ensuite les vendeurs présentent les propositions reçues en disant à d'autres : ça vous intéresse, donnez davantage.
En attendant, il disait que cela se traitait sous le manteau, que les potentiels acquéreurs étudiaient sur plan.
Il n'a jamais mis de pancarte, et le locataire n'a reçu aucune visite.
Voici comment j'ai perdu 3 mois et demi.
Je pense qu'il faut se donner plusieurs chances et que les immobiliers font jouer la concurrence.
Y'a aussi d'autres chances.
J'ai appris que l'on pouvait mettre en vente chez plusieurs notaires en même temps.
Bonne chance
Sénèque |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 23:23:43
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Bien sûr , moi aussi je dirais qu'il ne faut pas donner en exclusivité pour les raisons exposées ici. Et la concurrence , ca fait avancer, dans toutes affaires , n'est-ce pas ?
Bien sûr que les agences veulent avoir l'exclu. mais par contre ne s'engageront jamais à le vendre eux, alors que vous, vous vous êtes engagé à le faire par écrit. Ce qui m'a été répondu lors d'une vente sur Paris alors que je ne voulais plus et que les prix flambaient.
D'autre part , sans exclu. vous pouvez le vendre par tous moyens, -vous-ême, amis, notaires , agences spécialisées, internet etc...
LN |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 juil. 2004 : 11:42:46
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Pas du tout d'accord. Comment obtenir le maximum d'une agence en demandant un service presque sûrement gratuit (mandat simple) ? Le tout est de se comporter en consommateur avisé : au lieu de donner des mandats simples tous azimuts sans discernement, bien choisir un bon professionnel et bien se mettre d'accord sur la mission qui lui est confiée. Voir :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11887&SearchTerms=mandat,semi,exclusif
Des aménagements à l'exclusivité pure et dure sont possibles et vivement recommandés.
jcm |
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bidouche
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 11 juil. 2004 : 12:23:44
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bonjour a vous tous,
c'est encore bidouche
J'ai signé un contrat d'exclu avec ORPI et cela fait 1 semaine et 1 jours tres precisement que je n'ai pas de nouvelle ni de visites prévues pour la vente de mon appartement.
Puis-je casser le mandat d'exclusivité dans la mesure ou dans le contrat il est stipulé en point n°7 : l'agent immobiliers'engage a informer regulerement le vendeur des actions que j'entreprends pour vendre son bien
Merci pour votre aide car l'ideal pour moi serait d'ouvrir la vente a plusieurs agences et d'eviter peut etre le pret relais
Bidouche |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 juil. 2004 : 13:20:35
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Vous êtes liée pour 3 mois ; mettez la pression sur votre agent en lui demandant régulièrement des nouvelles et en lui rappelant ses engagements. En 8 jours il a fort bien pu ne rien se passer. Si vous vendez par une autre agence, vous devriez payer 2 fois la commission.
Si votre agent fait vraiment le maximum pour votre affaire, ce qui serait logique en contrepartie d'une exclusivité, le service que vous pouvez en attendre devrait être supérieur à une foultitude de mandats simples. Mais il n'y a dans tous les cas pas de réussite assurée à 100 %.
jcm |
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contrat d'exclusivité d'une agence
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