****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
nous avons vote en AG un budget previsonnel de contrat d'assurance de 1200 € . Comme nous avions un nouveau syndic, nous leur avons demande de faire des devis et de nous les presenter avant de souscrire au contrat . Un an apres la premiere AG , apres une absence presque totale de gestion courante du syndic, ils nous presentent une facture de 1700 € alors que nous n'avions jamais approuve cette somme car les contrats precedents etaient autour de 1200 € . Quel est notre recours face au syndic par rapport a cette souscription a un prix exorbitant pour une co-pro de 12 appartements ? Merci
Une police à 1200 €, à 1700 €, pour 12 appartements, cela ne veut rien dire.
12 appartements ? il y a sans doute des dépendances ? des garages, des parkings ? Quelle est la surface développée ? Y-a-til un ascenseur ? une chaufferie, une loge de concierge, un lot commercial ?
Comparer deux polices à 1500 ou 1700 euros, ou 1900 euros, sans savoir ce qu'il y a comme risques couverts, c'est comme si vous comparez 1 kg de pois cassés et 1 kg de caviar.
Il est peu vraisemblable que vous trouviez une police convenable à 1200 euros en 2004. Comment avez vous déterminé ce montant en assemblée générale ?
Je vous donne l'indication d'une police très complète au 1er janvier 2004 à 1950 euros pour 14 lots, 14 chambres au 7e étage, un ascenseur, pas de chaufferie, et surface développée 2300 m² arrondie, pour un immeuble parisien centenaire, mais en bon état.
Avec une surface peut être moindre et quelques options en moins, vbous devez vous promener entre 1550 et 1800 euros selon les éléments exacts. Si vous optez pour des franchises importantes, vous aurez sans doute moins mais vous apprécierez l'écart au premier sinistre.
Et dans tout cela je ne tiens compte ni de la statistique des sinistres ni de l'état de l'immeuble. Une compagnie sérieuse vérifie ses risques !
pour donner plus de details, la surface developpee est 1300 m2 avec un batiment sur rue et une impasse/ cour avec des maisons de ville . Pas d'ascenseur , chauffages au gaz individuels , pas de loge ( pas de concierge ) , pas de lot commercial . Bon etat de l'immeuble ( renovation il y a 4 ans ) .Sur quel montant minimum puis je compter ?
En outre,nous sommes tous couverts sur nos parties privatives par nos assurances individuelles , or j'ai lu dans le forum qu'il y avait des assurances co-pro qui couvrait aussi non seulement les parties communes mais privatives aussi . Les risques sont -il couverts deux fois par les 2 assurances sur les parties privatives ? Merci
La présence de maisons de ville modifie sensiblement les données du problème. J'ai fait de nombreuses comparaisons de polices d'assurances, mais jamais avec des maisons de ville.
Dans l'esprit d'une mise en concurrence je vous suggère de commencer par l'étude d'une proposition présumée la plus complète mais évidemment la plus coûteuse. Vous aurez pu voir toutes les options possibles et les coûts correspondants. Vous serez ainsi bien informé sur ce qui est indispensable, possible et/ou inutile pour votre cas particulier.
Il faut bien entendu vérifier que le gros oeuvre des maisons de ville est bien une partie commune qui doit être couverte.
Ensuite vous pouvez demander d'autres propositions et vous pourrez comparer.
Il ne faut pas démarrer d'une proposition bas de gamme, pas chère mais ne couvrant pas tous les risques.
CONTRAT ASSURANCE
Forum fermé
Posté - 08 juil. 2004 : 14:50:47
