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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 02 août 2004 : 12:39:46
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Bonjour,
je viens de trouver un appartement par une agence de location. Je l'ai visité deux fois, et à chaque fois j'ai demandé au représentant de l'agence si une entrée "entre le 20 et le 25 août" posait problème, il m'a répondu par deux fois par la négative. Après dépôt du dossier, il m'a ensuite appris que notre (il s'agit d'une colocation, mais j'imagine que cela n'a aucune incidence sur ce problème précis) candidature avait été retenue, mais également qu'il nous fallait choisir comme date d'entrée le 1er ou le 15 d'un mois, et qu'un bail n'admettait pas d'autre solution?!?
Est-ce que l'agence peut nous forcer la main, ou sommes-nous en droit d'imposer une date qui nous sera plus agréable?
J'ai essayé de rechercher la réponse mais je n'ai rien trouvé. Je sais simplement que dans mon précédent appartement, je suis entré un 13 du mois sans que cela pose le moindre problème, mais je ne sais pas s'il s'agissait d'une "fleur" que me faisait l'agence ou si elle ne faisait que respecter mon droit... et donc je soupçonne le représentant de l'agence qui va nous louer le prochain apartement d'essayer simplement de nous faire payer 7 jours de loyer en plus.
En vous remerciant
Nicolas
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 02 août 2004 : 12:47:01
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Nicolas, vous pouvez entrer a n'importe quelle date dans un appartement! vous ne paierez que le prorata temporis pour ce 1er mois et bien sur, le contrat de bail refletera cette date d'entree.
Maintenant je pense que l'appart etant libre (?), le bailleur prefere evidemment vous le louer le plus rapidement possible. D'ou discussion et accord amiable. 
Mais que l'on ne vous prenne pas pour un "coui...n" en vous disant que les baux ne commencent que le 1er ou le 15 !!!  |
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 02 août 2004 : 16:49:21
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exacte, je confirme et Joulia vous a très bien expliqué. Alors bonne chance et venez nous donner de vos nouvelles.
P.S. attention à l'état des lieux - soyez très très pointus sur tout et les petits détails /vaut mieux avant qu'après 
Et à bientôt pour la crémaillère
LN |
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 06 août 2004 : 12:11:33
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On a signé le bail hier, le 15 était bien mentionné dessus. Apparemment mes futurs colocataires lui avaient dit (au type de l'agence) de mettre le 15, mais *après* qu'il leur ait affirmé qu'il fallait soit le 15, soit le 1er d'un mois... J'ai râlé, en lui disant qu'il n'y avait pas de raison, et surtout que j'en étais mécontent, il a alors argué que le propriétaire avait déjà rechigné à cause de la colocation à 3, qu'il fallait pas pousser.
On a décidé de laisser passer, il nous a tout lu, le bail, les conditions supplémentaires, on a signé, tout très bien, et juste avant la fin, il a dit un truc du style "Je ne voudrais pas qu'il y ait malentendu, êtes-vous sûr que je vous avais dit que ce serait possible d'entrer entre le 20 et le 25?". Je lui ai effectivement demandé lors des deux visites, et il m'avait dit que "pas de problème". Du coup il a 'fait le commercial' : "ok, je ne m'en souviens pas, mais si vous le dites... je n'ai qu'une parole... si le propriétaire refuse c'est moi qui lui pairai la différence, etc.." Il a toutefois encore ressorti qu'une date quelconque c'était "trop compliqué", on s'est mis d'accord sur le 20, donc les deux tiers du mois.
Donc on a que trois jours de plus que ce que l'on voulait, et comme il y a un week end sur les trois jours, c'est pas trop dérangeant. Et comme on avait plus ou moins accepté le 15 en début de réunion, on peut interpréter son revirement comme un geste commercial (meme si je doute fort qu'il n'arrive pas à soutirer les quelques 150 euro au propriétaire...), et je pense qu'on peut s'estimer satisfaits.
Voilà donc pour les nouvelles, merci encore à vous deux, à bientôt
Nico
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 15:29:43
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Bonjour, je reprends ce sujet simplement parce que ma question du jour, si elle n'a plus rien à voir avec le titre, concerne la même colocation... Disons à des fins d'archives historiques, quoi... ':-)
Nous sommes donc rentrés dans cet appartement, tout semble très bien, puis plus vraiment de nouvelles de l'agence de location. On s'inquiète "Euh, y a pas un loyer à payer, à un moment, ou un truc du genre?!?". Et en appelant l'agence, on nous dit de nous adresser directement au propriétaire pour le règmlement du loyer. Et, de manière plus sous-entendue, de faire de même pour le règlement d'un problème de stores extérieurs (coulissant mal ou tombant carrément façon guillotine, gasp!).
Dans mes précédentes locations, où j'avais payé le même genre de frais d'agence (7,5% du loyer annuel pour moi, la même chose pour le proprio), je n'ai jamais eu de contact avec le proprio, tout se faisait par l'intermédiaire de l'agence. Et pour tout dire, c'est un peu parce que je pensais cela qu'on a pris cet appartement plutôt qu'un autre, pour éviter les soucis...
Alors concrètement : l'agence a-t-elle des devoirs au-delà de la signature du bail ou ont-ils simplement empoché leur 675 euro *2 pour trois plis en recommandé un état des lieux et deux visites de l'appartement vide?!? Parce que là, honnêtement, je trouve ça presque autant de l'arnaque que ce que font les marchands de liste... Ok un peu plus de services, mais également nettement plus d'honoraires!
Ai-je un moyen de les forcer à remplir ce rôle d'intermédiaire?
En vous remerciant
Nico |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 15:35:11
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Citation :
Initialement entré par bouloubo
Ai-je un moyen de les forcer à remplir ce rôle d'intermédiaire?
Tout dépend du contrat conclu entre le marchand de liste et le propriétaire. |
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 16:09:49
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Et je peux aller leur demander, ce contrat (enfin, une copie, bien sûr)?
Et c'est pas un marchand de liste, on n'a payé qu'après visite et confirmation du fait que l'on allait prendre l'appart. Au moment de signer le bail, en fait... D'où mes étonnement et désarroi
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 16:21:08
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Citation :
Initialement entré par bouloubo
Et je peux aller leur demander, ce contrat (enfin, une copie, bien sûr)?
Et c'est pas un marchand de liste, on n'a payé qu'après visite et confirmation du fait que l'on allait prendre l'appart. Au moment de signer le bail, en fait... D'où mes étonnement et désarroi
Excusez la coquille. Mais souvent les agences n'ont qu'un mandat de recherche. Mais pas la gestion.
Par exemple c'est mon cas.
Vous avez donc besoin d'entrer en contact avec le propriétaire pour le paiement du loyer et les petits problèmes. Ca se gère très bien.
Re excusez, mais je ne vois pas "d'arnaque".
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 16:53:57
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Et je peux aller leur demander, ce contrat (enfin, une copie, bien sûr)?
Et c'est pas un marchand de liste, on n'a payé qu'après visite et confirmation du fait que l'on allait prendre l'appart. Au moment de signer le bail, en fait... D'où mes étonnement et désarroi
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 17:04:19
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Pas d'affolement Bouloubo. L'agence n'a vraissemblablement eu qu'un mandat de recherche pour relouer l'appart.
Sachez qu'il est svt bien plus agréable de traiter directement avec le bailleur
Pour en être sûr : reprenez votre contrat de bail et voyez en haut, avec qui vous avez signé. il y a tjs le nom du bailleur + celui du mandataire eventuel (agence) si elle est mandatée pour s'occuper de la gestion.
De plus si vous payez directement sur le compte du bailleur, y'a des chances pour qu'il gère lui-même 
PS: l'agence a fait du "boulot" pour vous trouver .... : placer annonce, gérer les visites et diverses demandes, constituer les dossiers a presenter au bailleur + verification des données, etablissement du bail, EDL d'entree etc....
Vous ne travaillez pas pour rien, non ?
Le mieux pour vous est de demander a rencontrer le bailleur dès que vous êtes installés: vous pourrez faire connaissance autour d'un verre et croyez-moi, c'est le minimum a faire pour de bonnes relations futures  |
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 17:52:02
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Oh je n'en doute pas. C'est plutôt en cas de problème que je trouve plus sécurisant d'avoir un intermédiaire : moins de questions à régler soi-même, moins de délai acr une agence ca part pas en vacances (enfin, pas entiièrement), ça a le temps de faire les choses tout de suite vu que c'est son métier, etc...
Je ne pense pas que faire sans soit un problème si terrible, effectivement, mais à ce moment là je vois très mal l'intérêt de passer par une agence.
Entendons-nous bien, j'ai tout à fait compris qu'elle avait fait son travail, et je suis bien évidemment conscient que ce travail doit être rémunéré. Simplemement, je trouve que 1350 euro pour visites+état des lieux+médiation pour la signature du bail, ca ressemble à des tarifs de notaire ! (je ne veux me fâcher avec aucun notaire, notez bien). A ce prix-là, j'estime qu'on peut attendre un service qui va plus loin, ou de l'autre côté, j'estime que ce service vaut bien moins. Et je ne crois pas me tromper en disant qu'il a coûté bien moins à l'agence, tous frais additionnés...
Ces considérations viennent du fait que toutes mes expériences de la location par agence non-marchand de liste, à savoir deux personnelles plus 4 autres dans mon entourage proche, montraient des agences qui géraient cet intermédiaire. En voilà une qui ne le fait pas mais dont les honoraires sont équivalents (7,5 à 8% du loyer annuel). De plus, on ne m'avait jamais précisé quoi que ce soit sur cette gestion avant signature de bail, dans aucun des cas, c'est pour cela que j'en étais venu à considérer cela comme "normal".
Maintenant, c'est justement cette normalité que je voulais venir vérifier sur ce forum, et je vous remercie donc de vos réponses.
Mais on ne m'ôtera pas de l'idée que nous avons plus que largement surpayé le service rendu. Tant pis pour nous, sans doute fallait-il pousser plus loin les investigations sur le rôle que s'engageait à jouer l'agence, on ne nous l'aurait certainement pas caché!
en attendant, je vais suivre le conseil de joulia pour ce qui est des relations avec le propriétaire! Un bon verre
Merci
Nico |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 21:28:12
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Nico, croyez moi je ne me pose pas en defenderesse des agences (loin de là : je gére mes apparts en direct après expérience...) mais je voudrais qd meme vous préciser que dans le cas ou l'agence gère l'appart, c'est le bailleur qui paye ses services (et non pas le locataire).
donc à mon sens, vous avez payé la même chose que les autres fois, pour le même service ... du début tout simplement
PS: pour info, les honoraires des agences sont affichés en vitrine donc libre à vous de ne pas entrer si vous considérez que c'est trop cher.
PS2: de plus ca va souvent plus vite de traiter avec un bailleur (même si les agences ne partent pas en vacances, ils mettent tjs bcp de temps a contacter le bailleur en cas de pbl ... comme par hasard)  - enfin ne soyons pas médisants, il y en a de professionelles  |
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sybarite
Pilier de forums
921 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 22:52:00
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Nico,
Vous dites que les autres agences qui avaient reçu 7,5% d'honoraires annuel assurait la gestion pour le même prix. Ce n'est pas exact...
Dans les autres cas également, les 7,5% étaient facturés pour la seule commercialisation. La gestion est facturée en plus mais à la seule charge du bailleur pour un pourcentage, hors taxes, d'environ 6 à 8%.
Sybarite, contributeur bénévole ; pour obtenir un conseil ayant valeur juridique, cliquez ici |
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bouloubo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 sept. 2004 : 15:42:34
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Oui, à la réflexion je m'étais bien dit qu'après tout il était possible que le propriétaire ne paie pas , ou pas autant.
Merci pour ces précisions
Nico |
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