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Colocation Ruinee
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 29 août 2004 : 23:02:44
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Bonjour,
Si je vous ecris aujourd'hui c'est parce que je rencontre de gros probleme en ce qui concerne la location de mon appartement ou devrais je plutot dire de Notre appartement... car j'ai opté pour la collocation voila presque un an.
Apres un an, tout c'est bien passé je dois partir vivre au vietnam pour 6 mois donc je dois rendre l'appartement mais ma collocaaire me propose de le garder et de le reprendre avec sa soeur . Jusque là je me dis cool .
Une semaine plus tard je recois un courrier d'un organisme de credit me reclamant plusieurs mensualités n'ayant jamais souscri de credit de ma vie je m'en etonne et les contacte. L'organisme me donne les coordonnées bancaires de ma kolokataire.!!!!
Elle a purement et simplement souscri un credit à mon nom et a donné ses coordonnés bancaires pour recevoir l'argent!!!
J'essaye de lui parler mais elle nie le tout. Entre temps mon ordinateur est tombé en panne g fait une declaration de sinistre à notre assurance et j'ai appri ke c'est elle qui a encaissé le cheque de 1300 euros sans rien me dire!!!
Furieuse et ne pouvant plus parler avec elle je suis allée porter plainte au commisariatpour vol et escroquerie.
Actuellement je desire rompre mon contrat de location initalement prevu pour 3 ans. Nos deux soeurs se sont portées cautions solidaires. Et à mon depart je voudrais faire en sorte (bien sur) ke ma soeur ne soit plus Garant de notre appartement.
Comment dois je faire pour que tout soit bien organisé?
Comment faire pour recuperer ma partie de la Caution ( 1600 euros)?
Si elle decide de ne plus payer qu'est ce que j'encoure?
Merci de votre conseil!!
A bientot  :(]
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 août 2004 : 13:38:27
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Eh bien ca sent le roussi dites moi 
Je vais tâcher au moins de vous répondre pour les points qui ont trait au contrat de location.Citation :
Actuellement je desire rompre mon contrat de location initalement prevu pour 3 ans. Nos deux soeurs se sont portées cautions solidaires. Et à mon depart je voudrais faire en sorte (bien sur) ke ma soeur ne soit plus Garant de notre appartement.
Comment dois je faire pour que tout soit bien organisé?
Comment faire pour recuperer ma partie de la Caution ( 1600 euros)?
Si elle decide de ne plus payer qu'est ce que j'encoure?
D'abord, relisez bien votre contrat. Vous devez signifier votre congé a votre bailleur (par LRAR) et lui donner 3 mois de preavis qui vont démarrer le jour de la réception de votre lettre par le bailleur. donc meme si vous partez, vous devez 3 mois de moitie de loyer à moins que la soeur n'emménage avant et la, vous ne devez votre quote part que jusqu'a son emmenagement.
Il faut parrallèlement que la soeur puisse être nommée sur le bail a votre place par un avenant par ex (tres important pour la suite !!!).
Votre part de caution ne vous sera rendue par le bailleur que SI il recoit un montant equivalent de votre "suivante". c'est normal : il doit bien avoir son DG total entre les mains non ? Il vaudra mieux faire un EDL de sortie pour vous afin que les degats eventuels causes apres votre depart ne vous soient pas imputables.
si elle decide de ne plus payer : voir le bail si vous avez signé une clause de solidarité. si oui, alors c'est vous et les 2 cautions (vos soeurs) qui doivent se substituer ! regardez pour combien de temps vos soeurs se sont portées caution (cela figure sur le document de caution). mais meme en cas de votre depart, votre soeur reste caution pour votre ex-copine ... a moins que l'autre soeur reprenne toute la caution sur elle (ce qui m'etonnerait).aviez-vous prevu une clause pour les cautions, en cas de depart anticipe de l'une de vous deux ???
Je ne peux que vous conseiller de lire les autres discussions du site car bcp ont trait en partie a votre probleme de depart.
sinon consulter un site : www.colocation.fr
ou encore aller a l'ADIL de votre coin avec tous vos documents.
Mais surtout parler avec votre bailleur et faites les choses clairement avec lui.
Pour votre conflit, n'y a t-il personne dans vos entourages qui peuvent faire la mediation ???
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Colocation Ruinee
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 août 2004 : 18:15:47
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Merci c vraiment sympa Joulia.
JE sors de mon agence (century 21) avec qui j'ai eclairci certains points mais pas tous.
Nos soeurs se sont portées caution solidaire pour 3 ans (et cela ne fait qu'un an que nous vivons en clocation). La soeur de ma colocataire habite chez nous depuis deux mois (mais simplement au ttre d'invitée selon elles). Elle est actuellement etudiante (passe son concours d'avocat) et n'a pas de ressources. J'ai tenté de lui parler de la resiliation du bail et de la constitution d'un nouveau bail. Elle me dit qu'elle refuse car le proprietaire peut refuser de refaire un bail apres avoir accepté la resiliation du premier.
Citation :
Il faut parrallèlement que la soeur puisse être nommée sur le bail a votre place par un avenant par ex (tres important pour la suite !!!).
Si un avenant est ajouté au contrat est ce que ma soeur sera encore caution?
Qu'est ce qu'un EDL?
j'ai porté plainte contre ma colocataire qui a detourné 4000 euros de mon compte sur l'année entiere pour vol et escrokerie.
Jusqu'à present j'ai payé tous mes loyers mais je n'habite plus avec elles depuis plus d'un mois. quelle pourrait etre la consequence si je ne paye pas mon dernier mois de loyer?
Colocation Maudite |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 août 2004 : 20:43:39
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Attention a ne pas vous mettre en porte-a-faux.
Citation :
Elle me dit qu'elle refuse car le proprietaire peut refuser de refaire un bail apres avoir accepté la resiliation du premier.
Ca n'a rien a voir ! oui le bailleur peut refuser mais la raison de son refus c'est qu'elle veut vous garder dans la m.... car dans ce cas là, vous etes tjs solidaire des loyers. c'est facile pour elle si elle n'a pas de ressources car vous payez le loyer  Voyez directement avec le bailleur pour qu'il exige un avenant avec le nom de la nouvelle coloc !
PS: vous dites que la soeur est aussi caution. comment le peut-elle si elle est etudiante ? est-ce une autre soeur de votre coloc ???
Citation :
Si un avenant est ajouté au contrat est ce que ma soeur sera encore caution?
comme je vous l'ai dit, si rien n'est prévu dans le contrat, oui votre soeur reste caution
Citation :
Qu'est ce qu'un EDL?
EDL= etat des lieux 
Citation :
quelle pourrait etre la consequence si je ne paye pas mon dernier mois de loyer?
le bailleur peut se retourner d'abord vers votre coloc et si elle ne paye pas vers les cautions ...
Mon conseil : aller voir l'ADIL avec tout votre dossier car ca devient un peu compliquè. |
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Colocation Ruinee
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 30 août 2004 : 22:25:02
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Merci pour tous ces renseignements!!
Oui vous l'aurez compris sa caution est une autre de ses soeurs!
Ainsi le bailleur peut EXIGER un avenant au contrat etant donné qu'une autre personne vit chez nous?
Ca pourrait etre la solution !
Qu'est ce que l'ADIL?
Merci!
Colocation Maudite |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 09:59:06
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| Dites-moi Colocation Naive ...tapez ADIL sur un moteur de recherche et vous verrez ce que c'est ! Je veux bien volontiers vous aider mais faudrait un peu y mettre de la bonne volonté |
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Colocation Ruinee
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 20:58:32
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Merci lol (je garde le sourire malgré tout!)
Je vous informerais des news rapidement!
Encore merci pour tout!
Colocation Maudite |
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sybarite
Pilier de forums
921 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 23:12:56
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Citation :
Initialement entré par Colocation Ruinee
Ainsi le bailleur peut EXIGER un avenant au contrat etant donné qu'une autre personne vit chez nous?
Non car, dans le cadre de la protection de la vie privée, tout locataire est libre de recevoir et/ou d'heberger qui il veut chez lui. Il n'y a pas de voie de ce côté là.
En revanche, il convient de préciser que si vous étiez appeler à payer en tant que caution solidaire pour votre ex-colocataire celui-ci n'en reste pas moins débiteur. Sauf qu'au lieu d'avoir une dette vis à vis du bailleur ce sera auprès de vous, vous devrez alors agir en action récursoire pour obtenir remboursement.
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sybarite
Pilier de forums
921 réponses |
Posté - 31 août 2004 : 23:20:30
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Petite précision : le fondement juridique de mon précédent message est l'article 1213 du code civil qui stipule que "l'obligation contractée solidairement envers le créancier se divise de plein droit entre les débiteurs, qui n'en sont tenus entre eux que chacun pour sa part et portion."
Précision supplémentaire : concernant la plainte que vous avez déposée, vous avez peut-être intérêt à constituer vous partie civile... (voir articles 85 et suivant du code de procédure pénale) L'inconvénient est qu'il vous faudra verser une consignation au greffe. L'avantage est que le Procureur ne peut classer l'affaire. En tout cas, je vous conseille de consulter un avocat...
Cordialement (et bon courage + bonne chance)
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Help Colocataire Hysterique.
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