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je souhaite mettre en location un appartement que je possède à Paris, je n'ai aucune expérience de bailleur, et j'aimerais ne pas me tromper, les erreurs pouvant être lourdes de conséquences d'après ce que j'ai pu voir sur ce forum (apparemment, même sans faire d'erreur, le "métier" de bailleur peut être difficile!)
J'ai parcouru le forum, et pu découvrir quelques infos intéressantes. Existent-ils des articles consultables sur le web qui résument ce qu'il est nécessaire de savoir pour mettre un bien en location?
- j'hésite entre mettre en location meublée en non meublée: en meublé, on peut bien avoir un bail d'1 an? en non meublé, la durée du bail est bien de 3 ou 6 ans? Y a-t-il d'autres spécificités liées à la location meublée (récupération du bien avec des conditions moins restrictives par exemple?). Sur quels critères peut on déclarer qu'un logement est loué "meublé" (quels sont les meubles "indispensables"?)
- J'ai bien noté qu'il était important de prendre une assurance pour le remboursement des loyers non payés
- concernant les charges, j'ai noté également que seules les charges "récupérables" pouvaient être facturées au locataire. Et qu'il est nécessaire de vérifier que les charges considérées comme récupérables par le syndic sont bien celles qui le sont selon la loi. Il est d'usage de demander un loyer charges comprises, basé sur une estimation des charges, on rembourse donc à la fin de l'année l'éventuellement trop perçu, factures à l'appui?
- qui paie la taxe d'habitation? L'occupant au 1er janvier? Que se passe-t-il si le logement est vide à cette date (pas encore loué)? Est-il à la charge du propriétaire, même s'il paie une taxe d'habitation ailleurs?
- concernant la caution de garantie, doit-on demander 2 ou 3 mois ? Cette caution peut elle être encaissée ?
- peut-on trouver facilement des modèles de baux à proposer ?
- à quels moment peut on procéder à des augmentations du loyer ? Quelle est la procédure à suivre ?
Une dernière question : est-il fréquent de devoir faire appel à un huissier pour expulsion ?
Merci d’avance pour tous vos conseils ou orientations vers des articles ou ouvrages à lire.
Mise en location d'un appartement
Forum fermé
Posté - 03 sept. 2004 : 17:35:35
