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Mon banquier est tetu et ne veut pas d'endettement > 33% il serait soit-disant hors la loi !
Comme j'achete par une SCI, puis-je faire rentrer une tierce personne qui augmenterais ma capacité de financement.
Cette personne détiendrai une part dans la SCI mais ses revenus venant s'ajouter aux notres, le taux d'endettement descend en dessous des 33 % et on peut acheter. Biensur on ne demande pas à la tierce personne de contribuer aux prets...
Est-ce que cela marche ?
Quels risques prend la tierce personne?
Peut-on racheter sa parts le lendemain de l'achat du bien pour revenir à deux ??
Ce n'est pas un manque de passion mais plutot un problème fiscal.
Si je peux me permettre quelques éléments de reflexion :
Quand votre banquier ne veut pas suivre avec un endettement à plus de 33%, cette attitude signifie clairement que cela représente un risque trop important pour sa gestion de dossier. Il peut y avoir également un problème dans le montage financier du dossier.
Mais, ne croyez vous pas que cela peut être aussi dans votre interêt !
Un investissement en SCI, pour de l'immobilier locatif je suppose, est un moyen d'augmenter son patrimoine mais ne doit pas être un risque de perdre ce que l'on possède. Sinon aucun intéret.
Si la SCI ne couvre pas les remboursements d'emprunt, les frais de structure et autres ... par les loyers, ce sont les associés qui doivent amener les sommes manquantes en compte courant. Si vous n'avez pas les liquidités pour le faire, du fait d'un endettement trop important, on s'achemine à terme, vers un état de cessation de paiements.
Quant à prendre un associé pour quelques jours, il ne faut pas omettre l'idée que le banquier peut demander des garanties à chacun (c'est lui qui fixe les conditions), qu'on ne sort pas un associé sans son accord, que cela génère des frais (cession de parts, formalités).
Dans le cadre d'une véritable association pour un achat en commun, contactez un expert comptable qui vous fournira les références fiscales adéquates et une aide pour faire passer le dossier auprès des Banques. Dans tous les cas, oubliez les associés "de paille".
Si vous voulez, malgré tout, faire à deux et prendre un risque financier, Il vous reste à faire le tour des banques pour vérifier leur position sur le sujet. Si l'une accepte, vous croisez les doigts!
Bien sur, il n'y a pas que des difficultés et heureusement. Mais pouvez vous affirmer que pendant la durée du pret, vous ne risquez pas d'être au chomage, de divorcer, d'avoir une modification quelconque de vos rentrées d'argent ... ? Le tout est d'arriver à un risque "raisonnable" Il serait peut etre également possible d'envisager, à ce jour, un investissement moins lourd
Achat en SCI calcul endettement
Forum fermé
Posté - 21 oct. 2004 : 19:02:04
