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je souhaite acheter une maison,et ce via une agence immobilière.J'aimerais connaître le processus pour y parvenir.Plus précisément,je voudrais savoir s'il faut oui ou non faire appel à un notaire.Si oui,à quel moment dans le processus d'achat faut-il le contacter?A quel moment dans le processus d'achat faut-il prendre contact avec la banque?
Bonjour connors, Pour passer par une agence, il faut prendre rdv avec celle ci pour visiter la maison, si celle ci vous convient vous passerez peut etre par l'étape négociation du prix, puis signature du compromis de vente à l'agence. Vous avez à partir de ce moment 10 jours pour contacter une ou des banques et 45 jours pour obtenir votre pret. C'est l'agence qui sera en relation avec le notaire du ou des vendeurs de la maison. Si vous souhaitez prendre votre notaire, là je ne peux vous dire que ce que l'agent immobilier nous a repondu "c'est moi qui vais le contacter".
Effectivement, quand une agence intervient, il ne me semble pas nécessaire de passer par un notaire pour établir le compromis ou la promesse de vente car cela évite d'avoir à payer un notaire et l'agence est en général plus réactive et tout aussi professionnelle qu'un notaire.
Par contre, si c'est une vente de particulier à particulier, mieux vaut passer par un notaire pour le compromis.
Ensuite, pour l'acte de vente, agence ou pas, il faut un notaire. Parfois, celui du vendeur est aussi celui de l'acheteur. Mais l'acheteur peut aussi choisir d'avoir le sien. Ce n'est pas plus cher : les notaires se partagent les frais. Si une agence a été impliquée, c'est elle qui transmet le compromis au(x) notaire(s) mais c'est parfois utile de passer un petit coup de fil au notaire pour s'assurer que cette étape a bien été faite puis par la suite, pour s'assurer que le process suit son cours normalement et sans retard.
A savoir aussi, pour les délais pour contacter la banque et obtenir l'offre de prêt, tout se négocie donc les 10 jours après signature du compromis pour déposer un dossier de demande de prêt et les 45 jours pour obtenir une offre ne sont qu'indicatifs. A vous de voir ce qui vous paraît réaliste en fonction de la réactivité de votre banquier.
achat d'une maison:comment faire?
Forum fermé
Posté - 02 nov. 2004 : 16:25:50
