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Bonjour! Cela fait maintenant 4 ans que mon mari et moi louons une petite maison en campagne. Jusqu'à présent, tout allait à peu près bien. Depuis la canicule, la maison a bougé: dans le jardin, on a trouvé un trou sous la maison, par lequel on peut carrément passer la main. Des fissures sont apparues à l'extérieur mais aussi à l'intérieur. Le propriétaire nous a dit que c'était normal, que la maison "travaillait". Mais les fissures se sont agrandies à l'intérieur et l'air passe. L'hiver arrive et bien sûr le chauffage est électrique. La maison a un étage, qui sert de grenier et qui n'est pas du tout isolé: il y a juste les ardoises et le plancher béton, ce qui fait que nous perdons beaucoup de chaleur et que ça nous coûte cher. Nous ne sommes pas des locataires très "chiants" car l'année dernière, alors que nous avions une fuite dans la salle de bain, nous avons demandé à mon frère qui est plombier d'intervenir car notre proprio n'avait pas l'air très pressé de régler le problème. Mais maintenant c'est différent car dans 3 mois nous aurons un petit bébé avec nouset on ne voudrait pas qu'il s'enrhume... Peut-on forcer notre propriétaire (qui est plutôt du genre radin mais très riche)à effectuer des travaux d'isolation thermique (mettre tout simplement de la laine de verre sur la toiture)et à reboucher les fissures sur les murs?
Si de l'air rentre dans votre logement par des fissures, votre proprio a l'obligation d'intervenir. Votre logement doit être hors d'eau et hors d'air. Si ce n'est pas le cas, il ne satisfait plus à la réglementation et devient impropre à sa destination qui est l'habitation. Pour le manque d'isolation, je ne connais pas votre bâtiment, c'est donc difficile de juger. Toutefois, beaucoup de bâtiments sont aujourd'hui encore loué de la sorte et je ne pense pas que cela puisse être signalé comme un dysfonctionnement important. Le manque d'isolation peut être par exemple constaté lorsque des moisissures apparaissent sur les parties les moins bien isolées d'un bâti (aussi associé à un manque de ventilation ou de chauffage). Il faudrait par exemple voir quel est l'épaisseur de cette dalle béton qui peut tout à fait faire office d'isolant (oui c moins bien de la laine de verre je vous l'accorde). Par comparaison, sur des maisons anciennes, les bâtiments étaient construis avec des pierres et il n'y avait pas d'autres isolants que les pierres. Je crois donc que la dalle doit vos préserver quelque peu du froid mais je vous l'accorde, ce sera toujours moins bien qu'une isolation dernier cri. Pour répondre tout de même à votre question, je proposerais au proprio de faire 50/50. Il paye la laine de verre et vous la posez. Intérêt pour lui: il valorise son patrimoine, il évite les gros écarts de température sur sa maison (problème de condensation), c'est l'occasion pour lui de faire ces travaux à moindre frais lui permettant aisni de relouer la maison plus facilement à votre départ... enfin bref toutes les astuces sont bonnes .
Si de l'air rentre dans votre logement par des fissures, votre proprio a l'obligation d'intervenir. Merci de m'avoir répondu si rapidement! En ce qui concerne les fissures, doit-il aussi repeindre les murs qu'il aura tartiné avec un enduit de rebouchage?
En ce qui concerne l'isolation, je pense que ce sera plus difficile de lui faire débourser des sous, ne serait-ce que pour payer le matériel...il est beaucoup trop radin pour ça . Cependant, il est vrai que plusieurs tâches dues à l'humidité commence à apparaître sur le plafond dans différents endroits de la maison. Je ne pense pas que ces tâches soient dues à un manque de chauffage ou de ventilation car la cheminée et la VMC fonctionnent très bien, mais sans une bonne isolation, la chaleur ne reste pas dans la maison! Je vais essayer d'insister sur le côté "préservation de son patrimoine". En tout cas, merci beaucoup pour vos conseils et je vous tiendrai au courant de la suite
Il y a actuellement, dans plusieurs départements, des actions engagées par des associations de propriétaires pour que la sécheresse 2003 soit déclarée "catastrophe naturelle" par le gouvernement, en raison des affaissements de terrain et des fissures importantes dans les maisons. Il est possible que votre propriétaire attende ce décret hypothétique, car la reprise de toute la structure d'une maison va coûter très cher et la promulgation de ce décret entraînera la prise en charge de ces travaux par les compagnies d'assurance. J'ai bien peur que vous ayez longtemps à attendre. Voyez avec votre propriétaire s'il a fait une action en ce sens et s'il peut au moins faire une réparation provisoire pour l'étanchéité des murs et de la toîture. Les fissures peuvent être ainsi momentanément bouchées par injection de polyuréthane.
isolation murs et plafond - humidité
Forum fermé
Posté - 03 nov. 2004 : 12:36:44
et on ne voudrait pas qu'il s'enrhume... Peut-on forcer notre propriétaire (qui est plutôt du genre radin mais très riche)à effectuer des travaux d'isolation thermique (mettre tout simplement de la laine de verre sur la toiture)et à reboucher les fissures sur les murs?
. Cependant, il est vrai que plusieurs tâches dues à l'humidité commence à apparaître sur le plafond dans différents endroits de la maison. Je ne pense pas que ces tâches soient dues à un manque de chauffage ou de ventilation car la cheminée et la VMC fonctionnent très bien, mais sans une bonne isolation, la chaleur ne reste pas dans la maison!