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Bonjour, Une amie vient de signer le compromis de vente pour l'achat d'un appartement en region parisienne ce Lundi 8 Novembre 2004. Dans ce compromis, il semblerait que l'acheteur ait imposé deux choses :
1/ Il ne desire rendre disponible cet appartement a l'acheteuse qu'en Septembre 2005
2/ Il desire obtenir les offres de pret de l'acheteuse mi-Janvier 2005
Apres une rapide visite chez un conseiller financier, il semble impossible de fournir des offres de pret dans ces condtitions, vu leur validite limité dans le temps.
Comment se sortir de cet embroglio ? Les clauses imposees par le vendeur ne sont elles pas abusives ?
Quelle est la procedure normale pour enclencher un processus d'achat d'un bien immobilier qui n'est disponible que 10 moins plus tard ?
le vendeur souhaite le beurre et l'argent du beurre : il souhaite garder l'appartement pendant un délai relativement long par rapport à la moyenne (habituellement, c'est début Juillet, fin de l'année scolaire..) mais il souhaite ne pas se retrouver "le bec dans l'eau" cet été si l'acquéreur lui sort alors un refus de prêt : c'est donc pour cela qu'il demande un accord de prêt à une date beaucoup plus proche mais suffisante cependant par rapport à la date de signature du compromis pour monter le dossier. Cette clause est tout à fait valable. Le dossier de prêt doit être monté. Cependant, l'offre de prêt n'étant valable que pour une durée limitée, la banque aura à la renouveller au moins une fois.
Je suis quand même surpris qu'on accepte de tels délais. C'est sûr que pour obtenir sur une durée de 8 mois les conditions d'un prêt, cela va être extrêmement problématique.
Je serais curieux de savoir quelle est la contrepartie d'un tel montage.
Si la réponse est rien, personnellement je me rétracterai dans l'urgence car il en est encore temps pour répondre à la question posée. Mais c'est un avis personnel.
Bonjour à tous les lecteurs, Comme souvent, on est convaincu par un achat immobilier (vu la situation, le prix etc) et on se retrouve le dindon par ce que le vendeur veut effectivement le beurre (avoir vendu au meilleur prix) et l'argent du beurre ( vendre quand ça l'arrange). Tant pis si votre situation est difficile vis a vis de la banque. Méfiance, j'ai été victime d'un cas similaire, le crédit agricole a refusé de m'ouvrir un dossier car il savait que ce travail serait pour rien. Heureusement une autre banque ( très cher) m'a fait une offre. Tenez nous au courant
Merci a tous et toutes pour vos reponses. Mon amie a décidé de se retracter de la vente. Aucune banque ne semblait prete a faire ce type de 'montage' financier. - Stephane
Delai compromis de vente/livraison appartement
Forum fermé
Posté - 10 nov. 2004 : 12:33:03
a refusé de m'ouvrir un dossier car il savait que ce travail serait pour rien. Heureusement une autre banque ( très cher) m'a fait une offre. Tenez nous au courant