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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
 Posté - 12 nov. 2004 : 10:19:02
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Bonjour à tous, et merçi pour les infos du Forum.
Si cela peut rendre service j'ai été moi aussi logtemps pour comprendre la répartition des charges avec les tantièmes.
Et je me suis apreçu qu'il suffit de diviser les tantièmes par le nombre de jours pour obtenir la surface totale.
Exemple de mon immeuble tantièmes 3912070 / 365 = 10718 M2
Sachant que mon appart fait 71 M2 si les dépenses de charges sont de 67459 € ma part sera de 67459 / 10718 x 71 = 446,87 €.
Je trouve que c'est plus simple à comprendre.Salut et bonne chance 
Roland MAILLET
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 18:07:17
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Je ne souhaite pas une nouvelle fois me faire moduler par Universimmo, mais celle-là je ne l'aurai même pas imaginée de proférer par un semblable à savoir la définition des tantièmes ?
Je me rappelle un camarade de classe qui pour résoudre un devoir de physique avait calculé à partir de la circonférence du mollet du cycliste et il avait pris sa propre mesure...
Ce doit être rangé dans la rubrique Humour : oeil de cible : immobilier résidentiel.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 18:44:16
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Il est vrai que nous n'en sommes pas encore à "l'âge du capitaine", mais qu'en divisant le nombre de tantièmes par le nombre de yaourts livrés hebdomadairement à la supérette du coin, on arrive également à obtenir un moyen mnémotechnique pour se souvenir du mode de répartition des tantièmes dans la copropriété située, bien évidemment, à côté de la supérette du coin.
Ensuite, on multiplie le nombre trouvé par la quantité de yaourts consommés par appartement (hedomadairement bien sûr), et on arrive au nombre de tantièmes de chaque logements, ouf !
Si pas de supérette, il faut trouver un autre moyen 
Christophe |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 19:54:20
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| et si on ne consomme pas de yaourts ? on ne paye pas de charges ? |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:23:03
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Et les année bisextiles, la surface augmente |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:37:15
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christoph9,
Les années bissextiles, elle diminue la surface !
Christophe |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:54:31
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Citation :
Initialement entré par christoph9
Et les année bisextiles, la surface augmente
Et non christosphe pour une année bisextile le bailleur vous présentera 3922788 tantiemes divisé par 366 jours vous aurer toujours 10718 m2 c'est tout simple.
Roland MAILLET |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 21:56:13
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Je regarde mon calendrier : Non nous ne sommes pas le 1er avril !! |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 22:06:12
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Citation :
Initialement entré par christoph9
Je regarde mon calendrier : Non nous ne sommes pas le 1er avril !!
Et bien restons en la et à la prochaine
Roland MAILLET |
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cath77400
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 23:18:46
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Cher Roland
un tantiemme vaut mieux que deux tu l'auras !!
ou alors
vaux mieux tantiemme que tantmienne
j'ai rien compris (y avait qque chose à comprendre d'ailleurs mais bien rit !!
Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
Citation :
Initialement entré par christoph9
Je regarde mon calendrier : Non nous ne sommes pas le 1er avril !!
Et bien restons en la et à la prochaine
Roland MAILLET
Catherine
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 15:43:54
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Et dire que nous sommes gouvernés par des armées d'Enarques...
Avec Roland, tout serait plus simple,non? |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 17:46:03
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Citation :
Initialement entré par christoph9
Et dire que nous sommes gouvernés par des armées d'Enarques...
Avec Roland, tout serait plus simple,non?
On va essayer de se comprendre
Vous avez un logt de 68 m2 et il y a en tout 3725 m2 dans l'immeuble vous devez donc 67 / 3725 ème des charges. C'est ce que j'ai expliqué.
Si vous n'accepter pas ce mode de calcul je n'y puis rien
Sans rancune aucune.
Roland MAILLET |
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gwen-al
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 20:21:30
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Bon j'ai pas compris grand chose à ce poste...
Mais je veux bien qu'on m'explique comment se fait le calcul des tantièmes.
Je pense que ça pourra aussi interésser d'autres lecteurs
Merci |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 13 nov. 2004 : 21:09:27
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Et en plus, c'était sérieux ! Citation :
Vous avez un logt de 68 m2 et il y a en tout 3725 m2 dans l'immeuble vous devez donc 67 / 3725 ème des charges. C'est ce que j'ai expliqué.
Malheureusement pour vous gwen-al qui vous posez la question, c'est autrement plus compliqué...
Tantièmes : à chaque lot est attribuée la quote-part des parties communes, proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative. Cette valeur est calculée en fonction de la surface de l'appartement mais interviennent également sa situation, l'étage, l'ensoleillement, la vue, la tranquillité... Cette quote-part permet de déterminer la part que chaque lot doit acquitter en charges.
Normal non ? Entre le propriétaire du RdC en ville qui profite pleinement des "crottes de chiens", du passage des piétons devant ses fenêtres (s'ils ne font que passer sans entrer chez lui, c'est déjà très bien!), du soleil etc... Et le propriétaire du dernier étage avec la même superficie, il y a semble-t-il une différence...
http://www.mon-immeuble.com/lexique02.htm
Quelques infos supplémentaires sur la copro, version en langue anglaise incluse pour le même prix!
http://www.logement.equipement.gouv.fr/actu/droithabitat/pdf/_coproprietes.pdf
Christophe |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 10:54:56
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Mon cher Roland, comment expliquez vous que le proprietaire du 4° et du 1er aient des tantiemes différents pour des appartements indentiques ...
Là je n'y comprends rien, votre formule ne semble pas fonctionner, pourriez vous nous éclairer
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 11:24:34
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Citation :
Initialement entré par christoph9
Mon cher Roland, comment expliquez vous que le proprietaire du 4° et du 1er aient des tantiemes différents pour des appartements indentiques ...
Là je n'y comprends rien, votre formule ne semble pas fonctionner, pourriez vous nous éclairer
Simplement vous me parler de propriétaire et moi je vous parle de locataire en logement sociaux que j'habite au 4e ou au 12 e les charges sont identiques.
Roland MAILLET |
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gwen-al
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 13:34:36
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Merci de votre éclaircissement "Quelboulot"
cela me semble plus clair |
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Tantièmes = Surface
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