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Ayant déménagé, je loue mon appartement par agence. Aujourd'hui, avec mon époux, nous aimerions pouvoir acheter un logement dans notre nouvelle ville où nous louons actuellement. Pour ce faire, il faudrait vendre l'appartement loué!! Mais voilà, le bail a été reconduit jusqu'en 2007 ! Quels sont nos possibilités ? Dois-je obligatoirement le vendre loué ? Puis -je signifié un congé à mon locataire ? Dans quelles conditions ? Je vous remercie d'avance pour vos réponses. Evelyne
Vous pouvez proposer à votre locataire de l'acheter. S'il ne veut ( ou ne peut) pas, il vous reste deux solutions : - le vendre loué (décôte probable) ; - attendre la fin du bail (2007) et mettre fin au bail avec six mois de préavis (congé pour vendre, et nouvelle proposition pour le locataire en place)effectué dans les formes réglementaires.
La décote est probable si vous vous adressez à un acheteur qui veut l'habiter. Mais si les locataires sont corrects, payent régulièrement et sans prbl et qu'en plus, ils entretiennent votre bien, alors ca peut intéresser directement un investisseur.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI
Dans tous les cas, je pense que Jean-louis a raison, il y aura une décote car l'investisseur voudra optimiser le placement et donc baisser le prix d'achat
Comme il vous l'a été indiqué, vous ne pouvez donner congé au locataire en place avant l'échéance du bail, soit 2007. Vous n'avez que la possibilité de le vendre occupé ou, au locataire en place qui négociera le prix à la baisse. Rien que de plus normal dans ce genre de situation.
Comment vendre un bien loué ?
Forum fermé
Posté - 13 nov. 2004 : 12:26:27
